- идете в банк с которым вы решили работать, с собой берете пакет документов:
если женаты (замужем) нотариально заверенное согласие супруга на приобретение квартиры
паспорт жены или мужа
В банке Вам расскажут какой суммой Вы уже располагаете для покупки.
- Находите квартиру,договариваетесь с хозяином,что покупаете по ипотеке
- Хозяева предоставляют все документы на квартиру,включая справки об отсутствии каких либо задолженностей и обременений( достаточно ксерокопий)
- В течении недели сотрудник банка позвонит и скажет Вам решение банка .Если банк принял положительное решение по вашему вопросу, тогда вам следует подождать еще 2-3 недели пока из ФГУ придет накопленная на вашем счету сумма.
- Последний этап. Сделка купли- продажи квартиры. Далее необходимо чтобы продавец сдал все оригиналы документов на квартиру в соответствующий регистрирующий орган который и зарегистрирует ваше право собственности на квартиру, и только после регистрации вашего права собственности продавец получит свои деньги за квартиру.
Обойтись во всех этих пунктах без реэлтора очень просто еще и потому,что достоверность документов,прописку,обременение и т.д проверяет сам банк(они же заинтересованы,чтобы сделка была чистой),а Вы отвечаете лишь за выбор объекта недвижимости. К тому же,если Вы покупаете новую квартиру,через строительную фирму,то они сами работают с банком минимизируя вообще все ваши риски.
Сегодня каждый военнослужащий может купить квартиру по военной ипотеке на вторичном рынке жилья без помощи посторонних специалистов. Для этого надо будет вникнуть во множество тонкостей, но тем не менее, итог в виде сладкого пирога под названием собственное жильё того стоит.
В народе прочно закрепились слухи о нечистоплотности риэлторов, так что само по себе название этой профессии у многих вызывает негативные эмоции. Но почему же эта профессия до сих пор является такой востребованной? Почему рынок недвижимости не предложил других схем работы клиентам, без привлечения риэлторов? В этой статье, мы хотели бы понять, чем действительно может быть полезен такой, на первый взгляд, спорный персонаж рынка недвижимости, как риэлтор.
Постараемся показать состоятельность этой профессии от противного. Мы представляем Вам список из 5 типичных ошибок, которые совершают изо дня в день военнослужащие, покупая квартиру по военной ипотеке на вторичном рынке, избежать которых поможет риэлтор – специалист по работе с недвижимостью:
Интернет наполнен массой самых вкусных предложений, здесь можно найти даже двухуровневую квартиру в центре Москвы с видом на Чистые пруды за 3 000 000 рублей. Но на проверку это оказывается рекламным ходом, который должен вовлечь военнослужащего в процесс продажи. Не умея отделять семена от плевел, военнослужащий тратит кучу времени на пустые варианты. Профессиональный риэлтор имеет все механизмы в своих руках, чтобы отличать правду от красивой сказочной лжи.
Наши опросы показывают, что самым важным критерием для военнослужащего при выборе квартиры, является цена. И зависимость от этого критерия порой делает военнослужащего слепым в отношении изучения причин столь низкой цены. Зачастую, квартиры с сильно заниженной стоимостью несут на себе и дополнительные трудности, в виде возможности сделки только через сложную альтернативу, наличия несовершеннолетних собственников, незаконной перепланировки или проблем с документами. Решение этих проблем для профессионала по работе с недвижимостью является повседневным рабочим процессом, тогда как для военнослужащего это может стать настоящим испытанием, которое из не достаточного знания материала может привести к срыву желаемой сделки.
Работая самостоятельно, военнослужащий при подборе квартиры, чаще всего сталкивается не с собственником, а с таким же риэлтором с той стороны. И если это частный риэлтор, за работу которого некому поручиться то его личная нечистоплотность может стать большой проблемой для военнослужащего. Понимая, что перед ним человек, мало понимающий в процессе приобретения жилья, такие риэлторы начинают использовать ситуацию в своих интересах. Например, просить деньги за услуги по проведению сделки, включать скрытые комиссии в стоимость квартиры, поднимать стоимость квартиры непосредственно перед договором купли-продажи в банке, что фактически ставит военнослужащего в безвыходную ситуацию. При такой же ситуации возможна продажа квартиры с не самой светлой историей.
Совет: частный риэлтор находится вне зоны любого контроля, поэтому мы рекомендуем пользоваться услугами проверенных агентств недвижимости.
У многих из военнослужащих была такая проблема, что собственник не решался иметь с ними дело, когда узнавал, что работать придется по какой-то там военной ипотеке, что деньги придут к нему не сразу и не от военнослужащего, а сроки могут плавать от двух до четырех месяцев. Самостоятельно трудно объяснить с какого счета и в какую ячейку поступят деньги за его квартиру, а еще труднее найти того, кого это устроит. Статистика показывает, что у профессионала по работе с недвижимостью вероятность договорится о продаже интересующего нас варианта в разы выше.
Надеемся, наша короткая статья позволила Вам более точно для себя прояснить, каким образом Вам идти к собственному жилью.
С уважением, коллектив объединения военнослужащих «Молодострой»
Риэлтор: враг или друг?! Или 5 типичных ошибок военнослужащих при покупке квартир по военной ипотеке!
В статье предлагаем порассуждать на тему «Купить квартиру сейчас (из того, что есть), или дождаться лучшего предложения (по цене, месторасположению, планировке и пр.)».
Покупка квартиры самостоятельно – очень ответственное и рискованное решение. Конечно, если у покупателя есть юридическое образование или он приобретает квартиру у хорошо знакомых людей или родственников на услугах риэлтора можно сэкономить. Однако в некоторых случаях без помощи профессионального риэлтора обойтись невозможно. Помощь риэлтора необходима при подготовке необходимых документов, может потребоваться оценка стоимости недвижимости независимым экспертом, а также проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры.
Итак, последовательность действий при оформлении покупки квартиры.
Перед подписанием договора купли-продажи тщательно проверить юридическую чистоту квартиры.
В первую очередь проверяем историю квартиры и всех её правообладателей, которые были за время существования квартиры.
Первый шаг — Необходимо осуществить следующие проверки:
- проверка продавца на алкоголизм, наркоманию, различные психические расстройства, хронические неврологические заболевания, затрагивающие память, а также психическое или эмоциональное состояние продавца – данная проверка необходима, чтобы исключить в дальнейшем судебные разбирательства оспаривающие сделку со стороны продавца или его родственников. Не стесняйтесь запросить у продавца соответствующие справки и документы;
- если квартира получена продавцом по наследству, необходимо узнать сколько времени прошло со дня смерти предыдущего собственника, а также проверить подлинность завещания и отсутствие других завещаний;
- если собственник получил права на недвижимость по решению суда. Необходимо выяснить не будет ли это решение отменено после обжалования и не поддельное ли оно;
- также нужно уточнить количество собственников продаваемой квартиры: узнать все ли владельцы долей согласны продать свою долю, поскольку при наличии долей, сделка купли-продажи может быть признана недействительной на основании статьи 250 ГК РФ, согласно которой у собственников долей имеется преимущественное право на приобретение долей в квартире;
- если продавец предлагает оформить квартиру по договору дарения, не оформляя договор купли-продажи, То есть покупатель приобретает квартиру у продавца, но фактически получает ее безвозмездно и в случае если бывший собственник оспорит договор дарения в суде, то покупатель может остаться и без квартиры и без денег
если есть несовершеннолетние собственники недвижимости, права которых защищены законодательством, делается запрос в органы опеки и попечительства для подтверждения выдачи соответствующих разрешений на продажу недвижимости. - проверить не находится ли продавец под следствием или в розыске, имел ли раньше проблемы с законом.
Второй шаг — Проверка квартиры:
- нужно получить информацию о капитальных ремонте, которые были или планируются в будущем, о сделанных перепланировках и реконструкциях, о состоянии инженерных коммуникаций;
- проверить на подлинность все правоустанавливающие документы на квартиру;
- проверить квартиру на наличие обременений — не находится ли квартира в залоге у банка или под арестом. Покупатель может самостоятельно заказать выписку из ЕГРП на приобретаемую квартиру и получить её без ведома собственника. Выписка — это официальный документ, содержащий Ф, И, О владельца квартиры и основания получения им прав собственности. Сделать запрос нужно перед подписанием договора купли-продажи.
Если договор составлен правильно и не вызывает вопросов, то остается подготовить следующие документы:
Теперь, когда все документы собраны, квартира и её собственники проверены, можно заключать договор купли-продажи квартиры и оплачивать приобретаемый объект недвижимости. Если оплата совершается наличными средствами, факт получения денег должен быть подтвержден распиской, с указанием полной суммы, переданной продавцу квартиры.
В тот же день пакет документов предоставляется в Росреестр. Там в присутствии специалиста подписывается заявление на регистрацию сделки. Покупатель получает расписку с описью документов и указанием даты их получения после регистрации. Срок регистрации документов составляет от 7 до 30 дней.
После регистрации прав собственности и передачи денег покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи объекта.
Также Вы можете обратиться в наш колл-центр по телефону 8 (800) 500-71-81 или заказать обратный звонок.
Также Вам может быть интересно: