Как брачный контракт влияет на ипотеку

Но по сути супружеский контракт — это универсальный вариант для людей, решивших узаконить дела, которым принципиально заблаговременно разграничить вещественную ответственность, в том числе по долгам и кредитам.

А когда речь входит об ипотечном кредите на долгий срок, супружеский контракт при во время брака оформить просто нужно.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Законодательство (а конкретно ) определяет понятие (либо супружеский договор, как нередко его именуют) как соглашение 2-ух людей, создающих семью, которое конкретизирует их имущественные права и обязанности в период нахождения в браке и после расставания.

В него не включают информацию касательно личных отношений, отношений с детками.

Начало домашней жизни юных супругов протекает более гладко и юным еще проще установить тесноватые отношения, привыкнуть к особенностям нрава напарника, если на их не оказывают влияние окружение 1-го из супругов – предки либо другие родственники, которые проживают вкупе с ними. Вот поэтому большая часть юных семей стремится сразу после женитьбы обзавестись своим жильем.

Но женитьбы – в главном удел юных.

В то же время заключение супружеского контракта остается явлением еще недостаточно пользующимся популярностью.

Составляется контракт исключительно в письменной форме и подлежит неотклонимому нотариальному удостоверению.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Краткое содержание:

Идет тенденция увеличения количества брачных договоров, хотя для России и для нашего менталитета это не свойственно.

Читайте также:  Как взять ипотеку на земельный участок в сбербанке условия

Сейчас банки, особенно Сбербанк, при оформлении ипотеки требуют заключить брачный договор, чаще всего тогда, когда у одного из супругов не очень хорошая кредитная история или нестабильный доход.

Для банка это также перестраховка на случай развода – чтобы не пришлось делить ипотеку.

Люди настолько хотят жилье, что при оформлении ипотеки не обращают должное внимание на данные нюансы.

Давайте разберем последствия:

1. Ипотечная квартира является собственностью того супруга, на кого она оформлена, а это значит, что при разводе и разделе имущества второй супруг не будет иметь на данную квартиру никаких прав и останется без жилья.

2. Если квартира оформлена на жену, а платит за ипотеку муж, то есть не просто ходит в банк и платит с совместного бюджета, а именно если перевод осуществляется с его счета или в квитанциях стоит его подпись, то при разводе муж может потребовать уплаченные деньги обратно.

3. Все последующее имущество, которое вы купите после оформления брачного договора, как правило, является собственностью того супруга, на чье имя имущество зарегистрировано. Данное условие можно изменить, но, как я уже выше указывала, часто люди подписывают типовые договоры не глядя.

4. Даже если вы расторгаете договор, на ипотеку это никак не повлияет и на обязательства перед банком тоже. Квартира все равно будет принадлежать тому, на кого оформлена.

5. Все имущество, которое вы приобретете после расторжения договора, будет вашим совместно нажитым и делиться пополам.

И помните: незнание закона не освобождает от ответственности и последствий.

Господин N купил квартиру по ипотеке, находясь в браке с госпожей M.

В ипотечном договоре госпожа M не указана как второй заемщик, она вообще никак не фигурирует в документе, ее доходы не суммировались при подсчете займа, нет ни одного пункта с ее ФИО. Есть заемщик, господин N, и его поручитель,господин Y.

Читайте также:  Как продать комнату в коммунальной квартире по ипотеке

Так как квартира все равно является совместно нажитым имуществом, господин N хочет заключить брачный договор, чтобы обозначить единоличное владение квартирой.

Вопрос: если вдруг ВДРУГ возникнут проблемы с выплатой ипотеки (задержка платежей,долг) будет ли играть какую-то роль брачный договор ДЛЯ БАНКА.

Может ли случится так, что брачный договор заключен, владелец только господин N, но при возникновении проблем -решать их обязаны оба в равной степени.

Вопрос 2: при наличии брачного договора и завещания, может ли после смерти госпожа M получить долю?

Уточню, в этой ситуации — я господин Y, поручитель. Мне очень надо, чтобы ВСЕ вопросы с ипотекой решали только мы с заемщиком. Госпожа M не должна быть ни собственником, ни платильщиком

Adblock
detector