Возможные дополнительные расходы Если существует столько безопасных способов передачи денег при купле-продаже, то резонно возникает вопрос о том, почему наличные расчеты из рук в руки себя все еще не изжили. Объясняется это желанием избежать дополнительных расходов.
Когда и как быстро банк перечисляет деньги продавцу по ипотеке?
В любой момент он может подтвердить, что перевел деньги, просто оформив справку из банка. Продавец не сможет манипулировать покупателем, доказывая, что не получил деньги.
Если оговорить эту схему в договоре купли-продажи, то никакой проблемы не должно возникнуть. Если в положенный срок деньги не будут переведены, то продавец имеет право требовать отмены госрегистрации и сделки купли-продажи.
Достоинства: Все операции с деньгами задокументированы. Недостатки: Комиссия за открытие счета, перевод и обналичивание.
Оплата через агентство Передача денежных средств может происходить и в офисе агентства недвижимости. Это довольно удобно, ведь тут можно сразу рассчитаться с риелтором, пересчитать деньги в отдельной комнате и воспользоваться услугами приглашенного нотариуса.
Затягивание строительства должно сопровождаться оплатой штрафов и пени, а сам покупатель должен иметь возможность в этом случае расторгнуть договор и забрать свои деньги. Посмотрите видео о самых распространенных ошибках. Как лучше себя обезопасить? Согласно ст.
223 ГК РФ право собственности по договору с недвижимостью возникает с момента его государственной регистрации.
- Поддельные банкноты.
- Риск при наличном расчете получить не настоящие денежные знаки крайне велик. Также следует обращать внимание на их количество – аферисты вполне могут обмануть и при их пересчете.
- Передача денег без свидетелей.
Если сторонам приходится использовать небезопасный метод расчета, следует пригласить свидетелей (как минимум двух).
Именно они, в случае возникновения споров, могут удостоверить факт действительности передачи денежных средств. Итак, передача денежных средств при сделках с недвижимым имуществом – один из самых ответственных этапов.
Рекомендуется выбирать наиболее безопасные способы передачи, при использовании которых риск стать обманутым сведен к минимуму – сейфовая ячейка, нотариальный депозит или аккредитив.
Передача денег при купле-продаже недвижимости
- На счет продавца после регистрации договора купли-продажи и ипотеки квартиры.
- Через аккредитив
- Наличными продавцу до подачи документов на гос. регистрацию.
При необходимости к передаче денег можно привлечь свидетелей И все же, в какой бы момент наличные деньги при продаже квартиры не передавались, операция остается рискованной. Другое дело, когда используется банковский сейф, нотариальный депозит или аккредитив.
Возможные дополнительные расходы Если существует столько безопасных способов передачи денег при купле-продаже, то резонно возникает вопрос о том, почему наличные расчеты из рук в руки себя все еще не изжили. Объясняется это желанием избежать дополнительных расходов.
Любой из перечисленных безопасных способов передачи денег таковые предполагает по умолчанию. В случае использования банковской ячейки потребуется оплачивать аренду сейфа. При этом величина арендной платы зависит и от срока хранения, и от размера ячейки (лимит суммы). Стоимость аренды ячейки варьируется в пределах 1-3 тысяч рублей за месяц.
Расписка Расписка позволяет покупателю существенно снизить риски при передаче денежных средств за квартиру наличными. Этот письменный документ становится доказательством того, что продавец получил деньги от покупателя в указанном размере.
Для того, чтобы расписка имела силу и при судебном разбирательстве сыграла свою роль, она должна содержать следующие данные:
- точное описание объекта недвижимости, за который продавец получает деньги;
- полученная сумма с расшифровкой прописью и указанием курса валют на текущий день;
- подпись и расшифровка подписи получателя денег.
Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.
Об этих способах я расскажу в таблице.
В длинной ячейке написан сам способ передачи денег.
Ниже, в двух колонках, в одной — описание, а в другой — комментарий
Здесь мы рассмотрим как происходит передача денег за квартиру при ипотеке. Существует несколько способов передачи денег при ипотеке.
Банк может отслеживать передачу всей суммы денег продавцу квартиры (как собственных средств заемщика, так и тех, которые банк выдает заемщику в виде кредита); может отслеживать передачу только кредитных средств; но иногда (чудеса случаются) банк может не ограничивать заемщика в способах передачи денег за квартиру.
Обычно, способ передачи денег предлагает банк.
Не устроит способ передачи денег продавца — ищем другую квартиру.
Причем банк настаивает, чтобы залог был оформлен одновременно с приобретением квартиры. В этом случае квартира переходит в Вашу собственность и одновременно закладывается банку, и банк обычно отслеживает как передаются деньги продавцу квартиры.
Подвох в том, что способ передачи кредитных денег выбирает банк.
-
Вариантов четыре:
- Через депозитарий банка.
- На счет продавца после регистрации договора купли-продажи и ипотеки квартиры.
- Через аккредитив
- Наличными продавцу до подачи документов на гос. регистрацию.
Об этих способах я расскажу в таблице.
В длинной ячейке написан сам способ передачи денег.
Ниже, в двух колонках, в одной — описание, а в другой — комментарий:
А в чем подвох?
А в том, что способ передачи денег, а в случае передачи через депозитную ячейку и конкретный депозитарий, в котором будут переданы деньги, выбирает банк, выдающий деньги.
Если способ передачи денег, предложенный банком, не устроит продавца, то банк порекомендует заемщику поискать другую квартиру.
Менять способ передачи денег ради конкретного заемщика — банк не будет
| Независимый рейтинг МФО, выдающих микрозаймы в день обращения |
Выбор есть!
Тогда, когда Вы выбираете банк, тем самым выбираете и способ передачи денег, принятый в этом банке.
В том случае, когда по условиям банка деньги передаются через депозитарий, опять же, банк определяет, через ячейку какого банка будут передаваться деньги.
И если в самом банке-кредиторе нет депозитария, то деньги будут переданы через депозитарий другого банка.
Причем этот депозитарий будет назван банком-кредитором.
Надеюсь, Вы догадались, кто оплатит перевод денег из банка в банк?