В современном мире ипотечное кредитование стало едва ли ни единственным способом приобрести жилье. Поэтому в случае открытия наследства перед родственниками встает вопрос, принимать его или отказаться, чтобы не выплачивать ипотеку.
Возьмем в качестве примера случай нашей клиентки:
Взяли с мужем квартиру в ипотеку, недавно он скончался. Свекровь уже подала документы нотариусу на принятие наследства (еще осталась машина и гараж). Должна ли я буду платить ипотеку, если приму наследство? Как будет делиться имущество между родственниками, если нет завещания?
Согласно российскому законодательству, действующему в области наследования, при принятии наследства к наследнику переходят не только имущественные права, но и обязанности наследодателя. То есть, если наследник принимает квартиру, приобретенную по договору ипотеки, вместе с жилплощадью к нему переходит и обязанность вносить платежи в срок и в размере, предусмотренные в договоре.
В данной ситуации, если кроме матери погибшего и жены наследников нет, то наследство будет разделено между ними поровну. При этом предметом наследства является только половина квартиры. Другая половина принадлежит жене погибшего, так как недвижимость приобреталась в браке. Таким образом, обязанность вносить платежи по договору ипотеки у жены погибшего останется. Та часть квартиры, которая принадлежала наследодателю, будет разделена да равные части между матерью наследодателя и его женой. В данном случае обязательства по погашению ипотечного кредита лягут и на мать. Это не очень удобно, поэтому в данном случае, так как имеется и другое наследственное имущество, наследники могут заключить между собой соглашение, согласно которому квартира может перейти в собственность жены, а гараж и машина останутся у свекрови.
Также большое значение при наследовании ипотечного имущества имеет страхование жизни и здоровья заемщика. Если при заключении договора ипотеки заемщик застраховал свою жизнь и здоровье, то ипотечный кредит полностью или частично может быть покрыт страховкой. Но для этого вам придется доказать, что смерть наследодателя является страховым случаем, поскольку только в этом случае вам выплатят страховку. При этом наследникам не стоит забывать и о том, что в период, отведенный для вступления в наследство (шесть месяцев), никто не освобождает их от уплаты обязательных платежей по ипотеке. Если вы рассчитываете, что страховка покроет сумму ипотеки, можете написать заявление в банк об отсрочке выплат до получения страховки. При несвоевременном погашении платежей или их невнесении, вам будут начисляться пени.
Наследование недвижимости, обремененной договором ипотеки, представляет собой особую сложность, поскольку в каждом конкретном случае принимать решение о вступлении в наследство или отказе от него нужно исходя из обстоятельств и особенностей каждого дела. Поэтому рекомендуем сразу после открытия наследства воспользоваться помощью нашего юриста, который оценит все риски, связанные с ипотечным договором, наладит конструктивный диалог со страховой компанией и поможет отстаивать ваши интересы в суде.
Согласна с предыдущим ответом. При наследовании данной квартиры — доли ваших детей будут распределяться следующим образом — 1/2 часть квартиры будет распределена в равных долях между супругой умершего и всеми его детьми, а также если живы родители умершего -то и между ними.
Но при этом на принявших наследство ложится обязанность в пределах своей доли отвечать по долговым обязательствам наследодателя.
Поэтому прежде, чем принимать решение о принятии наследства — необходимо ознакомиться с условиями кредитного договора.
Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь hr.larisa@yandex.ru, с удовольствием помогу.
Если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.
Согласно статьям 1175 и 323 ГК РФ, вместе с имуществом наследуются и все обязанности наследодателя. В данной ситуации, для Вас крайне важно выяснить вопрос о страховании наследодателя (вашего бывшего мужа). Если жизнь заемщика была застрахована, и страховая компания признает причину его смерти как страховой случай, то она обязана будет погасить часть суммы задолженности заемщика, а вторую часть ипотеки будет выплачивать новая жена, так как она является созаемщиком. Если смерть наследодателя не будет признана страховым случаем, или выплаты не хватит полностью покрыть кредит, квартира будет унаследована вместе с обязанностями по ипотечному кредиту.
Так же хочу обратить Ваше внимание на то, что по закону срок на принятие наследства отводится в 6 месяцев, и наследникам необходимо будет продолжать оплачивать кредит до окончательного решения вопроса со страховыми выплатами и переоформления части квартиры на них, в противном случае быть может возникновение штрафных санкций.
Для оформления наследства Вам необходимо будет подать заявление об открытии наследства нотариусу на территории нахождения наследуемой квартиры. По поводу документов, точный перечень скажет нотариус, в любом случае нужны будут документы о родстве и на наследуемое имущество
Как делится имущество после развода?
Многих супругов, которые приняли решение о разводе, интересует, как делится имущество при разводе.
Законодатель описывает порядок раздела общего имущества, нажитого за период нахождения в браке, в ст. 38 СК РФ. Нормы закона указывают, что разделение общего имущества осуществляется при нахождении лиц в браке или после его расторжения.
Основанием для раздела объектов имущественной собственности может послужить:
- заявление любого из супругов;
- требование кредитора, имеющего права на долю имущества одного из супругов.
Делятся ли кредиты при разводе? Вопрос о том, как делятся кредиты при разводе.
Завещание – это посмертное волеизъявление.
Это значит, что все имущество умершего распределят между наследниками по так называемым очередям. Первая очередь – дети, родители, супруги. Вторая очередь наследников — братья и сестры, бабушки и дедушки.
По общему смыслу семейного права все имущество, возмездно приобретенное супругами во время брака (за счет общих доходов) является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, является любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Общее имущество супругов может быть разделено не только по требованию одного из супругов, но и по требованию третьих лиц.
В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
После развода почти всегда встаёт вопрос о разделе совместно нажитого имущества.
Если взглянуть на текущее законодательство по семейному право, то там вы встретите упоминание о том, что имущество, нажитое во время брака, является собственностью супругов и делится равными долями в случае развода.
23 января 2014 г.
Если взглянуть на текущее законодательство по семейному право, то там вы встретите упоминание о том, что имущество, нажитое во время брака, является собственностью супругов и делится равными долями в случае развода.
Завещание представляет собой изъявление воли умершего.
- имеется близкий человек, который при наследовании по закону не сможет рассчитывать на получение доли в наследстве.
- имеется много наследников, которые могут не достичь согласия при разделе наследства;
Если завещание не составлено, наследство делится между наследниками по закону в соответствии с очередностью (ГК РФ, глава 63, раздел 5, часть 3). Гражданский кодекс РФ стоит на страже интересов супругов, нетрудоспособных или несовершеннолетних детей наследодателя, а также иждивенцев, находившихся не менее года на его попечении, и гарантирует им обязательную долю в наследстве, даже если это не предусмотрено завещанием.
Первое и главное, о чем следует помнить: наличие договора о страховании жизни и трудоспособности, без чего практически нереально получить кредит, еще не гарантирует, что страховая компания возьмет решение проблем с банком на себя. Во многих случаях к оплате долгов придется подключаться созаемщикам, поручителям или наследникам.
Заплатят не за все На первый взгляд, в страховых договорах все кажется просто: в случае смерти должника или получения им I или II группы инвалидности страховая компания выплачивает банку оставшуюся часть долга, и квартира выводится из-под залога.
Если прочитать п.
Но на практике возникает множество спорных случаев, для разрешения которых явно недостаточно нескольких относящихся к долговым обязательствам и разделу имущества статей кодекса, а вследствие этого – множество проблем при разводе. Общие правила раздела имущества Кредиты прочно вошли в нашу бытовую жизнь: мы берем в долг для улучшения жилищных условий, крупных и небольших покупок, на отдых, образование – на любые нужды, когда для оплаты не хватает собственных средств.
Упростит и ускорит процесс наследования предварительный сбор регламентируемой законом документации для последующего их предоставления нотариусу, который определит состав наследства, установит наследников, их права, очередность наследования (при отсутствии завещания) и обязательные доли в наследстве.
После нотариус выдаст свидетельство о праве вступления в наследство.
Остается оплатить госпошлину и передать свидетельство в Росреестр для официального вступления в наследство. Рассмотрим детально этапы наследования квартиры.
Этап 1. Наследование по завещанию и без После оформления завещания на квартиру один экземпляр получает наследодатель, второй нотариус оставляет в архиве.