В судебной практике не существует единого алгоритма, как делится ипотека при разводе взятая в браке. На решение суда могут повлиять различные аспекты: наличие или отсутствие детей, время приобретения ипотеки. Основной сложностью в решении вопроса является заинтересованность трех сторон: кредитора и двух супругов.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Часто наблюдается ущемление одной из сторон. Чаще всего испытывает неудобства банковская организация, желающая продать имущество, но уже не имеет на это права.
34 статья СК Российского законодательства утверждает, что при инициации бракоразводного процесса, все имущество, нажитое совместным трудом должно делиться поровну, если нет дополнительных условий, изменяющий предусмотренный порядок.
Вне зависимости от того, какую сумма внес каждый из супругов, муж и жена в равной доле имеют право претендовать на пользование кредитного имущества (автомобиль, квартира, дом). Когда квартира оформляется в ипотеку, все обязательства по выплатам или квартиры, за которой долг уже был выплачен, делятся в равных частях.
На основании действующего законодательства, ипотечная квартира делится в равных долях между бывшими супругами, если нет других обстоятельств, которые смогли бы изменить порядок.
Как только договор с кредитором подписан, каждый супруг принимает на себя обязательства, прописанные в соглашении и порядок выплаты долга:
- Равными долями
- В процентном соотношении, учитывая официальный доход каждого супруга.
Кредитор редко, когда интересуется причинами невыплат или изменением жизненных обстоятельств клиентов, если не имеет место страховой случай. Самое главное, чтобы организация вовремя получала положенные денежные средств в уплату долга.
Поэтому после расторжения брака, бывшие супруги обязаны продолжать выплачивать ипотечный кредит.
Чтобы были соблюдены интересы бывших супругов и третьего лица (кредитора) существует несколько способов решения ситуации.
Для ознакомления каждого способа представлена следующая таблица:
| Способ | Описание |
| Официальное заключения соглашения | Муж и жена в самостоятельном порядке договариваются о погашении ипотеке и дальнейшем разделе имущества, а после выполнения договоренности оформляют развод официально |
| Оформление отказа одного из собственников | Отказ оформляется исключительно у нотариуса. Все права переоформляются на одного владельца, а с кредитором заключается новый договор |
| Продажа | Чтобы осуществить продажу, если ипотека еще не погашена полностью, необходимо получить обязательное согласие третьей стороны. Прибыль отдается банку, а остаток делится в равных долях между супругами |
| Разделение на основании брачного контракта | Нормативным документов, определяющим порядок действий является брачный договор |
Если супруги не смогли достичь соглашения по данному вопросу, единственным выходом из сложившейся ситуации выступает инициация судебного разбирательства.
Если в процесс брака появились дети, то порядок раздела ипотечного имущества усложняется:
- Учитываются интересы несовершенного летнего ребенка, который должен быть обеспечен всеми необходимыми условиями. Он также становится обладателем определенной доли, суммирующейся к родительской
- В соответствии с законодательством, сумма выплат стороны, с которой остается жить ребенок, может быть уменьшена при следующих обстоятельствах:
— была установлена нетрудоспособность
— нет возможности выплачивать ссуду в связи с объективными причинами (болезнь или беременность). Документально данный факт должен быть доказан
— нахождение в декретном отпуске.
Доля ребенка подлежит обязательному выделению в том случае, если ипотека была оформлена при использовании материнского капитала.
Способы получения гражданства. Подробнее тут.
Если ипотека была оформлена до официальной регистрации брачного союза:
- Оплата алиментов не является веским обоснованием для того, чтобы размер платежа был уменьшен. Но на основании 83 СК может быть уменьшен размер выплат алиментов, ссылаясь на ухудшение материального состояния родителя
- Размер алиментов не уменьшается в том случае, если родитель выплачивает ипотеку, поскольку установленный размер выплат складывается из размера официального дохода гражданина, а на что он их тратить государству нет разницы.
В случае, когда ипотека оформляется после заключения брака:
- Общий долг должен быть разделен в равной доле между супругами. Если размер алиментов составляет больше половины платежа, то ребенку полагается выплата разницы
- В случае меньшей суммы, другой супруг обязан доплатить тому, кто занимается внесением ипотечных платежей.
Чтобы осуществить порядок деления ипотечной площади, для начала необходимо инициировать бракоразводный процесс.
Для этого необходимо подать иск, в котором должна быть указана следующая информация:
- Полное наименование судебной инстанции, куда будет подан иск
- Контактная информация участников процесса (ФИО, адреса, телефоны)
- Информация о предмете иска. Кроме прошения о расторжении брака, обязательно указывается имущественный вопрос, поскольку на заседании рассматриваются исключительно вопросы, указанные в заявлении. Чтобы ознакомиться с официальной формой заявления, можно перейти по ссылке.
- Стоимость предмета искового заявления
- Список документов, приложенных к иску.
На начальном этапе слушания, на судебном рассмотрении должно быть удовлетворено требование о расторжении брака, после чего начинается урегулирование вопроса о разделе ипотечного имущества. Для этого должны быть изучены все материалы по делу и определение роли каждого из супругов в ипотечном договоре.
В результате выносится решение, в котором определяется доля каждого из бывших супругов.
Если никаких дополнительных условий или требований не было представлено, то в соответствии с действующим законодательством, ипотечная площадь делится в равных долях между супругами.
Чтобы инициировать разделение ипотечного имущества через судебные инстанции, в обязательном порядке должны быть представлены документы по ипотеке:
- Документы, подтверждающие права на ипотечную квартиру
- ЕГРН, где будет проставлена отметка об обременении
- Ипотечный договор, в котором прописана роль каждого из супругов и степень ответственности
- Банковский документ, подтверждающий отсутствие задолженности по платежам.
В качестве дополнения, должны быть представлены:
- Паспорта обоих участников процесса
- Документ, подтверждающий заключение/расторжение брачного союза
- Дополнительные доказательства: выписки с банковского счета об оплате очередного платежа по ипотеке или квитанции.
Основной сложности в процессе разделения ипотечного имущества является возражение с третьей стороны – кредитора. Чаще всего банковские организации не приемлют изменение условий договора, поэтому нет гарантий, чтобы будет переоформлен новый порядок.
При указании раздела имущества без упоминания общих долгов, разрешение банка не требуется.
Общий порядок раздела выглядит следующим образом:
- Оформление искового требования на раздел имущества. Банк сохраняет право владения при разделе, поэтому получать его разрешения нет необходимости
- Изменение информации в Росреестре. Оформляется после получения судебного решения. ЕГРН далее будет содержать информацию о доле каждого участника
- Необходимо поставить в известность кредитора с готовым судебным постановлением
- Оформление нового договора по ипотеке. Банк обязан заключить новые договора с каждым владельцем доли. Так как вся процедура уже выполнена, кредитор вряд ли будет инициировать другое разбирательство.
Семейный кодекс предусматривает раздел совместно нажитого имущества в равных долях, если нет дополнительных обстоятельств, которые должны быть приняты к сведению.
Где пройти тест на гражданство РФ? Узнайте далее.
Как получить украинское гражданство? Ответ здесь.
Разделение ипотечного имущества часто усложняется наличием третьей заинтересованной стороны – кредитором, поскольку переоформление и изменение порядка для банка не является желательной процедуры. Поэтому часто вместе разделений долей квартиры или дома, приходится реализовывать ипотечное имущество, выплачивать ссуду банка, а оставшуюся часть денежных средств делить пополам.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.