Как делится квартира при разводе если она в ипотеке с материнским капиталом

Программа материнского семейного капитала – МСК, являющаяся инициативой Владимира Путина, в 2018 г. отметила одиннадцатилетие. Участвовать в ней имеют право семьи, воспитывающие двух и более детей, в том числе усыновлённых.

Сумма материнского капитала – 453026 рублей – остаётся неизменной уже в течение ряда лет. И в ближайшее время её индексация не планируется, во всяком случае бюджет Пенсионного фонда РФ 2018-2020 гг. этого не предусматривает.

Особенности предоставления материнского капитала:

Нельзя его в полном объёме получить наличными.
Использовать можно исключительно по определённым направлениям, предусмотренным Федеральным законом № 256 (№ 256-ФЗ), который год от года корректируется, – на улучшение жилищных условий, оплату обучения детей или их содержания в дошкольных учреждениях, социальную адаптацию ребёнка с нестандартными потребностями, а также на создание накопительной части пенсии родителя.

Развод супругов, как правило, отягощает действия, связанные с гашением оформленной для покупки совместного жилья ипотеки, тем более с использованием материнского капитала. После оформления дома или квартиры в долевую собственность обоих супругов и детей жильё становится общим имуществом (гл. 7 Семейного кодекса РФ) и делится на общих основаниях.

Согласно ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ, общие обязательства супругов, в том числе финансовые, равно как и одного из них, являются их совместной ответственностью. Поэтому даже после развода в одинаковой степени обязаны выполнять их в полном объёме.

предпочтительнее бывшим супругам просто договориться о том, каким образом будут выплачивать оформленную до развода ипотеку, уведомив банк-кредитор, поскольку тот является обязательным участником раздела ипотеки как следствия бракоразводного процесса. А когда обременение будет снято, смогут мирно решить дальнейшую судьбу некогда общего жилья. Но, к сожалению, происходит такое редко;
один из супругов может нотариально отказаться от права на квартиру. Банк оформляет новый ипотечный договор, предусматривающий переход всей ответственности по выплате займа к одному из бывших супругов, второй, соответственно, от неё освобождается;
жильё продаётся, гасится банковский заём, оставшаяся сумма делится между бывшими супругами согласно их долям;
брачный контракт, предусматривающий нюансы в подобных случаях.

Допустим, материнский сертификат семьёй получен, но ещё не потрачен. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, маткапитал, как и любой другой вид социальных целевых выплат, исключён из перечня имущества супругов, являющегося для них общим. Поэтому при разводе остаётся у того из них, на кого сертификат о получении оформлен (обычно на мать). У второго нет никаких оснований претендовать даже на часть материнского капитала или на денежную компенсацию, если он уже отчасти потрачен.

Найти покупателя, готового дать задаток на погашение оставшейся суммы ипотечного займа, после чего совершить обычные действия по купле-продаже недвижимости.
Погасить ипотечный заём непосредственно в ходе сделки, когда покупатель направляет свои деньги в две ячейки: в одну – банковскую – в сумме невыплаченного займа, другую – продавца – остаток.
Продать жильё вместе с оставшимся долгом. В выигрыше чаще всего остаются и продавец, и покупатель. Первый на приемлемых условиях расстаётся с долгом, второй приобретает жильё на более выгодных, по сравнению с традиционной ипотекой, условиях. Такой способ чаще используют при разводе.
Продать жильё с помощью банка – вынужденный случай, когда у заёмщика нет возможности исполнять долговые обязательства. При этом согласие и кредитной организации, и заёмщика необходимо. Проводится такая продажа, как правило, посредством специализированных интернет-площадок.

Во-первых, трудно найти покупателя, который бы стал ждать, когда это будет сделано. Во-вторых, нужно заручиться согласием органов опеки, которым следует предоставить не только пакет документов на продаваемое жильё, но и данные о приобретаемом, чтобы доли детей в нём ни в коем случае не были меньше прежних.

Пенсионный фонд РФ, проверив сделку, что стало частым, может её отменить;
дети по достижении восемнадцатилетнего возраста имеют право опротестовать в суде такую сделку, и она будет признана незаконной.

В течение шести месяцев после полного погашения ипотечного займа с использованием маткапитала родители, в том числе находящиеся в разводе, должны, следуя ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 и принятому нотариальному обязательству, выделить детям равные доли в жилье, с которого снято обременение. В противном случае, согласно ФЗ № 256 и гл. 1 Жилищного кодекса РФ, им грозит как административная, так и уголовная ответственность.

Прежде всего, нотариально закрепить родительские доли в ипотечной квартире или доме – чаще по ½ на каждого, зарегистрировать в Росреестре.
Повторно обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей детям. Причём конкретный их размер при разделе жилья, приобретённого с участием маткапитала, закон не устанавливает. Следуя ЖК РФ, регионы могут сами устанавливать жилищные нормы. Для семей из трёх и более человек они обычно равны 15-18 кв. м на каждого. Есть смысл из-за законодательной неопределённости заранее проконсультироваться по этому поводу в пенсионном фонде.
Составить договор дарения доли недвижимости на детей.
В случае нежелания или невозможности по каким-либо причинам выделять детям жилищные доли нужно обращаться в суд.

Если соглашение о распределении жилищных долей между всеми членами семьи составлено до 1 июня 2016 года, то можно не заверять его нотариально. Если позже, то такой процедуры не избежать.

Если кто-то из родителей не хочет добровольно делиться жилищной долей с собственным ребёнком, в дело вмешиваются судебные органы. Исковое заявление в таком случае содержит просьбу определить долю каждого из супругов и, соответственно, их детей, а также следующие данные:

личные сведения об участниках процесса;
описание спорной ситуации с указанием даты и места заключения и расторжения брака, даты составления и суммы кредитного договора, а также получения сертификата на материнский капитал, даты приобретения жилья и его суммы, обстоятельств, препятствующих мирному разделу.
обоснованные исковые требования;
перечень статей законов, относящихся к данной ситуации;
перечень приложенных к иску документов, например копии свидетельства о браке и его расторжении, свидетельств о рождении детей, кредитного договора, свидетельства о праве собственности на жильё и так далее.

Образец искового заявления о выделе доли можно скачать здесь.

Случается, что из-за долгов одного из бывших супругов его доля в общем жилье арестована, поэтому Росреестр отказывается регистрировать жилищные доли детей, несмотря на уже составленное нотариальное соглашение об их выделении. Снять такой арест могут только судебные органы. Поэтому при расторжении брака необходимо выяснить все нюансы, способные сказаться на соблюдении законных интересов детей.

Размер госпошлины определяется стоимостью иска, в расчёт берётся вся сумма кредита – и погашенная, и оставшаяся.

Во-первых, знать, что такой отказ можно обжаловать в суде, который вправе признать его незаконным и обязать регистрирующий орган оформить выделенные жилищные доли. Во-вторых:

регистрировать жильё, приобретённое на маткапитал, возможно только после полного снятия обременения;
если при заключении ипотечного договора доли в приобретаемом жилье не были определены, то при последующей их регистрации в госорганах не избежать двух этапов: выделения долей бывших супругов и только потом – на детей;
если такие доли определены в ходе оформления ипотеки, то Регпалата не имеет права требовать нотариального соглашения для их регистрации;
все действия по продаже дома или квартиры с должным образом оформленными в них долями после развода совершаются исключительно с согласия органов опеки.

приобретая жильё в ипотеку с материнским капиталом, нельзя медлить с выделением его части детям и таким образом защитить их права в случае непредвиденных жизненных ситуаций;
порядок выделения жилищных долей законодательно не прописан, что приводит к вопросам. Ответы на них даны в Обзоре Верховного Суда РФ от 22.06.2016 г.;
если доли своевременно не выделены, судебные органы могут это сделать сами. В основном всё имущество делится поровну между всеми членами семьи. Доли несовершеннолетних детей, согласно ст. 245 Гражданского кодекса РФ, отойдут тому родителю, с которым они останутся. Причём не имеет значения, что материнским капиталом оплачена только часть ипотечного кредита;
продать ипотечную квартиру, приобретённую с помощью маткапитала, без особых проблем можно только при условии досрочного погашения займа. Однако в любом случае нужно находить в себе силы и мирно договариваться.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

Краткое содержание: [показать]

Молодые супружеские пары нередко желают обзавестись собственным жильём. Не каждый может себе позволить сразу приобрести недвижимость. Нередко приходится её брать в ипотеку, чтобы длительное время выплачивать долг. В качестве первоначального взноса люди имеют право использовать материнский капитал. Он выдаётся после рождения двух детей.

Если требуется раздел ипотечной квартиры при разводе супругов, тогда материнский капитал усложнит процедуру. По закону права ребенка обязательно должны быть учтены.

Если недвижимость находится в ипотеке с использованием материнского капитала, тогда людям при разводе придётся решать, как с ней поступить. Наиболее удачным решением будет погасить задолженность. Тогда долговых обязательств не будет, и в этом случае паре будет проще поделить квартиру. Как только будет снято обременение, квартиру удастся продать или как-то иначе её распорядится. При этом не во всех ситуациях люди могут сразу уплатить оставшуюся задолженность, так как её размеры могут достигать миллионов.

Есть следующие варианты решения проблемы:

При делении имущества через суд необходимо поставить вопрос о разделе ипотеки. Потребуется составить новый график платежей, при этом оба человека будут погашать долг. Не все банки готовы согласиться на подобное, так как процедура связана с рисками.
Если не хочется делить ипотечный долг, можно попросить банк предоставить два разных кредита бывшим супругом. При этом их общая сумма равняется остатку ипотеки. После погашения недвижимость престанет быть залоговой, и ей можно будет распорядиться. Как итог, оба человека будут нести личное обязательство по уплате долго.
Не ставить вопрос о разделе кредитования. Люди продолжат погашать ипотеку по договорённости, при этом потребуется письменное или устное соглашение сторон. Минус способа в том, что проблема раздельного проживания не решается, и она актуально для людей, не имеющих иной собственности.

Как можно понять, достаточно сложно разделить кредитную задолженность по ипотеке при разводе. При этом понадобится решать и другие вопросы, связанные с ипотечной квартирой. Учитывая тот факт, что родители обязуются выделить доли каждому ребёнку, продать собственность непросто. Понадобится обеспечить малышей новой жилплощадью, часть которой им будет принадлежать. При этом новая квартира должна быть по условиям не хуже предыдущей.

Дополнительно люди задаются вопросом, кто из супругов сможет рассчитывать на материнский капитал. Он закрепляется за определённым человеком. В обычных ситуациях – за матерью. При этом он принадлежит всей семье, а не только женщине.

По закону в случае развода маткапитал делиться не будет, он останется за тем человеком, на имя которого был оформлен. Стоит отметить, что суд может учесть важный момент – с кем остаются жить дети. Если они будут с матерью, тогда за ней твёрдо закрепится право на сертификат. Она им сможет воспользоваться для того, чтобы погасить нужды несовершеннолетних. Если же дети будут жить с отцом, тогда, вполне возможно, материнский капитал будет на него переоформлен. В любом случае подобные вопросы решаются непосредственно в суде.

Некоторые люди предпочитают продать ипотечную квартиру, долг по которой не погашен. Возможно, покупатель сам будет выплачивать остаток. Бывает и такое, что он соглашается его погасить, при этом собственник получает неполную стоимость квартиры.

При этом данный вариант нельзя использовать для недвижимости, приобретённой на материнский капитал. Связано это с тем, что понадобится после погашения ипотеки обязательно выделить доли детям. Из-за этого людям придётся самостоятельно погашать остаток задолженности и только после этого заниматься продажей квартиры. Обязательно придётся по всем вопросом обращаться в органы опеки, потому как продажа недвижимости, часть которой принадлежит детям, не возможно без одобрения государственной организации.

Раздел имущества – один из самых сложных и противоречивых вопросов при разводе. Казалось бы, отношения расторгаются, значит все нужно делить поровну. Именно так распределяется собственность, нажитая супругами за период брака. Но как быть с недвижимостью, которая находится в ипотеке? Еще больше усложняет ситуацию, материнский капитал, задействованный при оформлении кредита на жилье. Давайте разбираться в этом вопросе.

Законодательством РФ предусмотрено 2 способа оформления ипотеки с использованием материнского капитала:

Первоначальный взнос при покупке, кредитовании жилья.
Досрочный платеж по уже действующему ипотечному кредиту.

В любой из ситуаций предусмотрен раздел, при котором дети должны быть обеспечены жилыми квадратными метрами. В интересах малолетних граждан лучше конечно использовать первый вариант. Именно в этом случае удается закрепить доли в квартире за несовершеннолетними лицами. При расторжении брака родителей дети смогут претендовать на свою уже выделенную часть.

Самый оптимальный вариант – досрочное погашение кредита. Если заемщик возвращает долг по ипотеке, то с недвижимости снимается обременение. В таком случае, квартира, нажитая в браке, может быть продана без проблем. В этой ситуации раздел имущества не доставит проблем бывшим супругам. Но как быть в ситуации, когда пара решила развестись, но средств на погашения кредита у претендентов не имеется? Как же будет погашаться ипотека в такой ситуации.

При разводе и непогашенной ипотеке возможно несколько вариантов развития событий:

Раздел ипотечного долга с составлением нового графика платежей. Стоит отметить, что банки редко дают согласие на схему обоюдного обязательства, когда вместо одного заемщика появляется сразу два должника.
Кредиты на двух супругов. Чтобы обеспечить возврат средств по жилищному кредиту, мужу и жене можно попробовать оформит кредиты погашение суммы долга. Таким образом, с квартиры удастся снять обременение, ее пара сможет поделить при разводе в равных долях. И каждый из них будет нести личную ответственность по долговым обязательствам.
Не производить раздел имущества до тех пор, пока долги не будут перекрыты. Пара может развестись, со временем вернуть долг, и только потом подавать иск на распределение совместной собственности.

Итак, развод уже оформляется, как же действовать паре при ипотеке с материнским капиталом? Кому же достанется эта доля? Стоит отметить, что материнский капитал – помощь, которая выплачивается государством родителям, но в интересах детей. Попробуем разобраться, имеет ли значение при разделе ипотеки, кто из родителей оформлял помощь?

Итак, сама сумма материнского капитала, включенного в ипотеку, не делится. Но при распределении общего имущества принимаются во внимание общие правила гражданского законодательства. Поскольку средства, изначально выделялись в интересах детей, то при разводе родителей должны быть выделены детские доли. Чаще всего право распоряжения этими частями получает родитель, с которым будут проживать отпрыски после расторжения брака.

Обратите внимание! При выделении из ипотечного кредита доли материнского капитала не учитывается то обстоятельство, на кого из родителей эта помощь была оформлена изначально.

Продать ипотечную квартиру сегодня можно, но только при согласии банка. Обязательное условие операции – погашение всей суммы долга покупателем. Но провернуть такую сделку не получится, если в покупке квартиры был задействован материнский капитал.

После снятия обременения с кредитной квартиры и до момента ее продажи должна быть проведена одна важная операция – выделение долей детям. Если эти действия не будут выполнены, то сделку купли-продажи могут признать недействительной.

Продажа квартиры без предварительного выделения долей запрещена. Нарушителя такого порядка обяжут возвратить сумму материнского капитал обратно в бюджет. Даже когда в новом жилье несовершеннолетним лицам выделят полагающиеся им квадратные метры, предварительная сделка купли-продажи будет признана недействительной без выделения долей малолетних лиц.

Обратите внимание! Сегодня в судебной практике уже имеют место прецеденты принудительного возврата в казну материнского капитала.

Предусмотрен нотариальный и судебный порядок выделения и оформления частей в квартире с материнским капиталом.

Правила, которые нужно соблюдать при выделении долей детям:

Выделение долей обоих родителей, чаще всего это 50% на 50%, проводится процедура у нотариуса.
Регистрация родительских частей в регистрационной палате.
Выделение нотариусом долей детям, посредством заключения нового соглашения.
Если при разводе оформлялись только родительские части, то нотариус должен будет выделить отпрыскам участок из каждой родительской доли.
Если выделение детских долей было проведено предварительно, сразу при покупке недвижимости, то посещение нотариуса не потребуется.
Для выделения части жилой площади малолетним лицам законом предусмотрен полугодовалый срок. Процедуру нужно провести в течение полугода с момента снятия обременения.
При определении детской части учитывается региональный норматив. Это тот минимум квадратных метров, который должен быть обеспечен каждому человеку.

В том случае, когда один из родителей отказывается выделять детские доли, препятствует этому процессу, то второй претендент может обратиться в суд за защитой прав малолетних лиц. В одном исковом заявлении можно предусмотреть сразу два требования:

разграничение супружеских частей;
выделение детских частей.

Обратите внимание! Судебный процесс – единственная возможность произвести одновременно выделение родительских и детских долей, у нотариуса за один прием этого сделать нельзя.

Бывают и другие проблемные ситуации, когда детские доли не регистрируют в государственных органах. Затруднение может быть вызвано арестом, связанным с наличием долга по ипотеке у родителей или по иным причинам. Для снятия ареста с имущества нужно обращаться в суд.

Отказ инспектора в регистрации может быть обжалован в суде. Судебный орган может признать действие сотрудника регистрационной палаты незаконным и обязать его провести выделение оформление частей.

Правила регистрации долей в квартире с материнским капиталом:

Начинать регистрацию нужно после снятия обременения.
Если при покупке недвижимости не проводилось выделение детских долей, то разделение пройдет в два этапа: сразу определят родительские части, потом выделят дол несовершеннолетних лиц.
Когда развод оформлен, доли определены в соответствии с законными нормами, то договор купли-продажи должен регистрироваться при согласовании с органами опеки.
При выделении частей, еще до покупки квартиры, сотрудники регистрационной палаты не имеют право требовать согласие нотариуса на сделку.