Ну, давайте рассмотрим ситуацию на вашем примере. Квартира стоит 5 миллионов рублей. Для её оплаты пойдёт 500 тысяч рублей, которые являются вашими собственными накоплениями. Часть суммы составят средства, накопленные на именном накопительном счёте. Допустим, это будет 1 миллион 500 тысяч рублей (именно такая сумма должна накопиться на счёте военнослужащего, если он участвует в накопительно-ипотечной системе с 2005 года). Чтобы внести остальную сумму, военнослужащему придётся обращаться в банк за взятием кредита. Проблема в том, что банк может сумму кредита ограничить, к примеру, выдать 2 миллиона 500 тысяч рублей. Недостающую часть суммы в 500 тысяч рублей придётся где-то искать. Военнослужащий может для получения этой суммы обратиться в банк за получением отдельного кредита. Обратиться можно как в банк, в котором берётся военная ипотека, так и в сторонний банк. Но учитывая ограничение суммы военной ипотеки, банк, в котором она оформляется, в получении отдельного кредита просто откажет. Вывод – лучше искать другой банк, который возьмётся кредитовать военнослужащего. При этом говорить, на что берутся деньги или нет – придётся решать по ситуации.
Что касается вопроса, как всё это оформить, то проблем в данном случае быть не должно. Первым делом оформляется договор ЦЖЗ, затем кредитный договор с банком на получение военной ипотеки и договор купли-продажи с продавцом. До заключения договора купли-продажи подписывается кредитный договор с банком на взятие недостающей суммы. Эта сумма в договоре купли-продажи является суммой, вносимой военнослужащим лично.
