Сертификат на военную ипотеку подтверждает право на приобретение жилья в рамках программы военной ипотеки.
Получить свидетельство можно спустя 3 года после регистрации в программе НИС. Для этого нужно написать рапорт на имя начальника военной единицы (части, полка, подразделения). В рапорте указывается личная информация о военнослужащем (ФИО, звание, паспортные данные), дата вступления в программу НИС и регистрационный номер участника.
Сертификат военной ипотеки выдается спустя 2-3 месяца после подачи заявления.
Документ действителен только на протяжении 6 месяцев. За это время военнослужащий должен решить все сопутствующие с приобретением жилья вопросы.
С этим часто возникают трудности — не все успевают оформить документы в положенный срок. Тогда военнослужащий пишет новый рапорт для повторного предоставления сертификата и ждет его оформления. К новому рапорту прикрепляется свидетельство, которое так и не было использовано.
Сертификат на военную ипотеку содержит следующую информацию:
личные данные военнослужащего;
максимальный период действия займа;
сумма денежных средств на счету служащего;
размер ежемесячных поступлений на счет военного.
Получив свидетельство на руки, военнослужащий должен зарегистрировать его в банке, с которым он планирует заключить договор жилищного займа. А уже после подписания договора купли-продажи сертификат на военную ипотеку вместе с другими документами проходит государственную регистрацию.
Сертификат предполагает лишь безналичный расчет, перевести его в реальные денежные средства нельзя.
- Умер муж, ставший на очередь в военную ипотеку, кому переходит сертификат?
- Сертификат на квартиру военный
- Военный сертификат на жилье
- Сертификат на жилье военным пенсионерам
- Военная ипотека на жилье военнослужащим
- Военная ипотека на строительство дома
1. Умер муж, ставший на очередь в военную ипотеку, кому переходит сертификат?
1.1. К членам семьи умершего военнослужащего.
2. Если военнослужащий возмет гражданскую ипотеку и впоследующем продаст эту квартиру будет ли он иметь право на военый сертификат?
2.1. Здравствуйте, да сможет но через 5 лет после продажи.
3. Если военнослужащий ни разу не участвовал в приватизации положено ему внеочередное жилье?
И если он возмет военную ипотеку получит ли он сертификат на жилье?
3.1. Здравствуйте, в соответствии с п. 17 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» право на обеспечение жильем в не очереди имеют военнослужащие, на воспитании которых находятся 3 и более детей.
Право на постоянное жилье имеют военнослужащие признанные установленным порядком нуждающимся в жилье, при наличии выслуги в ВС РФ 20 лет, а при увольнении по льготным основаниям не менее 10 лет.
Реализация военнослужащим права на жилище за счёт денежных средств в рамках НИС исключает возможность обеспечения жильем в иной форме, в том числе посредством выплаты ЖС.
В качестве заемщика по кредиту, а также собственника приобретаемого жилого помещения и залогодателя должен выступать участник НИС. Жилье оформляется в собственность военнослужащего вне зависимости от его семейного положения. Недвижимость приобретается по договору купли-продажи, который заключается между покупателем-участником НИС и продавцом.
Необходимо помнить, что квартира, купленная с помощью кредитных средств, хоть и оформляется в собственность покупателя, но находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Накопительная ипотечная система предоставляет военнослужащим возможность приобретения жилья в ипотеку в любое время, по истечении трех лет участия в НИС, не дожидаясь окончания срока службы.
Вступление в накопительно-ипотечную систему предполагает как добровольное вступление (написание рапорта), так и принудительное. После включения в реестр НИС, военнослужащий получает уведомление о регистрации в системе и регистрационный номер.
Право на участие в накопительно-ипотечной системе и получение государственных субсидий в виде целевого займа на приобретение жилья не зависит от жилищных условий.
4. Интересует мнение военного юриста. Муж служит по контракту 13 лет, на военной ипотеке не состоит, должен быть жилищный сертификат по истечении срока службы. Имеет ли он право его получить, если мы проживаетм в служебной квартире, которую я получила от своей работы? Квартиру эту приватизировать нельзя, её заберут, как я перейду на другое место работы. Прописаны мы в этой квартире, какой выход из ситуации? Неужели все годы службы пройдут зря? Спасибо заранее за ответ.
4.1. Нет такого понятия, как военный юрист. Любой адвокат ответит на любой вопрос.
Право встать в очередь на получение субсидии имеет военнослужащий, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий в порядке ст. 51 ЖК РФ. Те же правила, что и для получения жилья по договору соц. найма:
ст. 51 ЖК РФ
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
У Вас специализированный найм служебного жилья. Таким образом, он имеет право встать в очередь на получение жилищной субсидии. Пусть с документами обращается в РУЖО.
5. Взята ипотека. От военного сертификата у дочери деньги на счете. Две пятых квартиры у дочери, три пятых у мужа. Можно ли ее деньгами полностью закрыть ипотеку? И как это сделать?
5.1. Нет, вы можете ей только продать квартиру, но для этого надо снять ограничения банка, так что идите в банк, уточняйте дадут ли они разрешение, потом оформляйте ДКП и все.
6. Муж — военный, признан нуждающимся, переписал на субсидию. Я — стою на ипотеке. В 1996 его отец, как военный, получил на себя и членов семьи, жилищный сертификат. Муж в своё время отказался от приватизации. Не будет ли проблем у мужа при получении субсидии?
6.1. Статья 53 ЖК РФ. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Соответственно повлиять не может.
Вы имеете право на субсидию!
6.2. А как же принцип однократности?
7. Если я военнослужащая, долг 850000. После списания при банкротстве смогу ли я получить сертификат на военную ипотеку и одобрил ли ее банк? Спасибо.
7.1. Добрый день. Исходя из практики сертификат получите и банк одобрит.
7.2. Доброго времени суток!
Все на усмотрение Банка!
Остались Вопросы, задавайте!
Обязательно напишите отзыв!
8. Мой отец военный пенсионер МО в 1993 году был уволен в отставку, но получил только в 2004 сертификат на семью (плюс жена и дочь) приобрёл кв. Я тогда была студенткой ВУЗа. Сейчас я военнослужащая ВНГ, состою в НИС, 15 календарей выслуга. Имею ли я права на военную ипотеку?
8.1. Здравствуйте, Джульета!
Препятствий Вашего участия в программе НИС нет. Получение Вашим отцом в 90-е годы жилья с учётом Вас, как члена семьи военнослужащего, не является основанием для отказа во включении Вас в реестр.
Mil.Estate продолжает цикл статей с историями участников накопительно-ипотечной системы (НИС), покупающих жилье в новостройках и на вторичном рынке. Семьи военнослужащих рассказывают о проблемах, с которыми столкнулись в ходе получения сертификата: плохом информировании, потерянных документах и упущенных сроках.
Я служу на Дальнем Востоке, по военной ипотеке собираюсь приобрести квартиру в новостройке. Заранее определился с объектом покупки и заказал свидетельство. В части от меня потребовался только паспорт. Что интересно, по программе особо никто ничего не разъяснял: я все узнавал сам, спасибо Google.
Квартиру выбирал самостоятельно, информацию, опять же, искал в интернете. Это, кстати, одна из основных трудностей на этом этапе: чтобы принять взвешенное решение, приходится изучать большой объем данных. Кроме того, оказалось довольно сложно получить полноценные сведения о квартирах. Например, конкретные цены застройщики часто не сообщают по телефону.
Единственный в России единый реестр объектов военной ипотеки (нажмите для просмотра)
-
Справочная система содержит данные о более чем 500 жилых комплексах по всей России, аккредитованных по программе военной ипотеки. В реестр входит актуальная информация о стоимости, расположении и сроках сдачи новостроек. Для каждого объекта указаны актуальные контакты застройщика.
Реестр — единственный в России ежемесячно обновляемый список жилых комплексов, квартиры в которых доступны для приобретения военнослужащими. Объекты доступны по Москве, Санкт-Петербургу, Западному, Центральному, Южному и Восточному военным округам.
Свидетельство получил неделю назад, предварительно ничего не бронировал, так как без него ничего не сделать. Кстати, в процессе поисков квартиры я использовал сайт «Молодострой», там большая база объектов военной ипотеки. Сейчас уже занялся оформлением: получил одобрение в банке и забронировал жилье.
Я служу в Челябинской области, здесь же покупаю квартиру по военной ипотеке. Брать решил на «вторичке».
Меня автоматически включили в реестр НИС после подписания второго контракта. В части мне никто ничего не разъяснил: многие нюансы даже в квартирно-эксплуатационной службе не знают.
Свидетельство получил спустя полгода после подачи рапорта.
Квартиру искал по объявлениям. Проблем, когда хозяин не хотел бы связываться с НИС, не возникло. Сейчас мало кто покупает жилье за наличные, а обычная ипотека всего на несколько недель дольше. С хозяином квартиры предварительно ничего не подписывал.
Единственный минус в том, что после одобрения ипотеки у меня будет всего два месяца для того, чтобы найти квартиру и подготовить документы. Об этом меня предупредили в банке. Придется подсуетиться, хотя до окончания срока действия свидетельства осталось четыре месяца.
Муж служит в Подмосковье, а квартиру мы покупаем в Вологодской области.
К моменту получения свидетельства мы уже выбрали жилье — покупаем квартиру на «вторичке». Поехали в Вологодскую область и обратились в банки. Тут и начались проблемы. Несмотря на хорошую кредитную историю, в военной ипотеке нам отказали два банка. Только Сбербанк одобрил заявку. Я была в шоке. Всегда думала, что в военной ипотеке не могут отказать, ведь кредит за нас оплачивает государство.
Мой муж служит в Махачкале, квартиру планируем приобретать в Рязани.
Раньше жилье выдавали после выхода на пенсию в натуральном виде, поэтому мы с мужем думали, что нам тоже дадут квартиру в том округе, где он служит (Северо-Кавказский округ). Однако муж подписал контракт уже в 2005 году и попал в НИС. Сейчас мне кажется, что так даже удобнее.
Нюансы программы нам разъясняли и финансисты из части мужа, и специалисты банков, куда мы обращались, и уже купившие квартиру по военной ипотеке знакомые.
Воспользоваться сертификатом у нас вышло не с первого раза. Мой муж написал рапорт и должен был получить сертификат еще в 2014 году, но документы потеряли. После общения с сослуживцем, который пришел на службу позже моего мужа, а получил сертификат раньше, супруг пошел разбираться. В части спохватились, стали искать документы. Получилось, что мужу кроме того, что не посчитали стаж, так еще и перекинули на получение квартиры вместо сертификата. В итоге пошли разборки, в части подняли все документы, подтвердили, что супруг попадает под НИС. Через семь месяцев после этого ему отдали сертификат. Он пошел разбираться в конце 2015 года, а сертификат получил летом 2016 года.
Муж взял отпуск и мы поехали в Домодедово (Москва), где строится выбранный нами микрорайон «Южное Домодедово». Там мы обратились в несколько организаций: одни не работали с военной ипотекой, у других квартиры раскупили еще на этапе котлована. Почему застройщики отказываются от военной ипотеки (нажмите для просмотра)
-
Mil.Estate уже сообщало, какие трудности подстерегают девелоперов и почему они все чаще теряют интерес к работе с военными: оформление сделки может затянуться на полгода, да и деньги приходят не сразу; чтобы получить аккредитацию по программе, объект должен соответствовать жестким требованиям; клиентов можно пересчитать по пальцам, да и они выбирают самые бюджетные квартиры.
Еще один нюанс при проведении сделок с военной ипотекой — ограниченный срок действия свидетельства НИС. Им нужно воспользоваться в течение шести месяцев со дня подписания. «Как только мы согласовываем договор, оказывается, что нужно обновлять свидетельство и заново все согласовывать», — рассказывал изданию один из застройщиков.
В одной фирме нам сообщили, что у них осталось только две однокомнатные квартиры с отделкой, которые они могут предложить. Стоили квартиры по 3,8 млн рублей. При этом изначально мы планировали покупать «двушку» без отделки за 3,9 млн рублей, так что предложенный вариант нас совсем не устроил.
Рядом располагается микрорайон «Город Счастья», но мы не смогли найти их отдел продаж, а время было ограничено.
В некоторых фирмах отказывали только потому, что муж служит в Дагестане и мы — лица кавказской национальности. Даже бумаги не смотрели. Мы заходили в офис, они сразу говорили, что не работают по военной ипотеке или все квартиры уже распроданы. Следом мы просили зайти знакомого русского парня, который нас туда привез. Он задавал тот же вопрос про военную ипотеку, но реакция была совершенно другой — его сразу приглашали садиться и начинали отвечать на вопросы.
После этого мы поехали домой: отпуск у мужа закончился. Спустя несколько месяцев у сертификата вышел срок реализации. Как нам объяснили, сертификат выдается на полгода. Если в течение этого времени мы не приобретаем жилье, то сертификат забирают назад и возвращают после того, как обновят в нем сумму с учетом поступивших на счет участника НИС за полгода накоплений. В итоге, в начале этого года в части забрали наш сертификат и отправили его в Москву. К лету ждем новый. Возьмем отпуск и будем оформлять.
Мы приехали и хотели купить именно в микрорайоне «Южное Домодедово», но из-за того, что там все дома уже сданы, «двушка» стоит 4,5 млн, а по ипотеке у нас выходит максимум 4,2 млн рублей. Где мы возьмем еще 300 тысяч? Нигде. Мы плюнули и решили купить квартиру в Рязани.
Собственники квартир на вторичном рынке тоже не особо хотят работать с военной ипотекой. Мы звонили нескольким, они сказали, что придется ждать денег несколько месяцев, поэтому не хотят связываться.