Сделать это можно в режиме онлайн.
- заполненная заявление-анкета либо онлайн-заявка;
- копия всех страниц паспорта (включая пустые) гражданина России;
- копия страниц трудовой книжки (только заполненных). Эти копии должны быть заверены мокрой печатью компании-работодателя.
- справка 2-НДФЛ о полученных доходах за последние календарные полгода. Впрочем, допускается составление этой бумаги и в свободной форме;
- приобретение жилья на вторичном рынке (квартира, земельный участок с жилым домом),
- приобретение земельного участка без строений,
- приобретение машино-места (путем заключения договора купли-продажи),
- погашение ипотечных кредитов, оформленных в других коммерческих банках на указанные цели, а также на цели: приобретение жилья (квартира, жилой дом с земельным участком), приобретение машино-места путем заключения договора участия в долевом строительстве с юридическим лицом (застройщик, инвестор и т.д.), или путем заключения договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) с юридическим лицом, либо с физическим лицом в соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 г.
Причём в начале кредитного периода в эту сумму включены преимущественно проценты за обслуживание кредита, а в конце – преимущественно выплата тела долга. Считается, что клиентам так удобнее платить. В этом утверждении есть доля лукавства, ведь суммы месячных платежей известны заранее, и вполне возможно заглянуть в таблицу накануне платежа и, кстати, порадоваться тому, что платёж ежемесячно уменьшается.
Во всяком случае, не стоит забывать о том, как выгоднее платить, потому, что за счёт более медленного уменьшения неоплаченного остатка тела кредита, общая сумма на его обслуживание значительно (нередко на десятки процентов) больше, чем при дифференцированной схеме.
В отношении того, при какой схеме выгоднее досрочное погашение ипотеки, дифференцированная схема выглядит привлекательнее.
Проведение данной процедуры выполняйте в следующем порядке:
Чуть ниже вам будет представлена информация о подходящих кредитных продуктах, размере процентной ставки и объёме ежемесячного платежа.
В последний месяц вы заплатите, в порядке возврата тела долга, те же 0,833 процента тела кредита плюс месячный платёж за пользование этим последним кусочком тела долга, что составит незначительную сумму.
Возможно, это хороший вариант – график кристально ясен.
В настоящее время банки не слишком активно предлагают дифференцированную систему расчёта, потому, что знают, как правильно рассчитать более выгодную для них схему.
При аннуитетных платежах предусматриваются одинаковые по размеру платежи каждый месяц.
То есть Вы будете отдавать на обслуживание ипотечного кредита не 40%, а только 11% Вашего дохода.
Выплата за погашаемый кредит будет совсем не так обременительна как сейчас. Так стоит ли торопиться? Предположения о 15-процентной инфляции и пропорциональном росте доходов совсем не являются фантастическими, так что, не лучше ли подождать пока проблема сама рассосётся, и не идти на частичное досрочное погашение ипотеки.
Возможность погашения кредита до срока
Ответ на вопрос о том, можно ли досрочно погасить ипотеку, однозначно положительный. Досрочное погашение ипотеки совершенно законно.
После введения данных в форму, процесс будет выполнен в автоматическом режиме.
Досрочно погашать задолженность можно частично либо в полном объёме без штрафных санкций и дополнительных комиссионных сборов. Ограничения на сумму платежа тоже отсутствуют.
Если ссуда была погашена частично, заёмщик может написать заявление с просьбой сделать перерасчёт суммы ежемесячного платежа в сторону его уменьшения и отобразить эти изменения в графике регулярных выплат. Что касается периодичности досрочного погашения – бесплатно осуществлять его можно только 1 раз в месяц.
Если чаще – придётся платить комиссионный сбор согласно тарифам банка.
Ваше платёжное поведение является логичным и последовательным: Вы стремитесь поскорее рассчитаться по кредиту, идёте на опережение графика, начинаете погашать ипотеку досрочно, чтобы минимизировать стоимость обслуживания кредита. При любой схеме погашать лучше рано, чем поздно, ведь уже выплаченных за обслуживание сумм никто не станет пересчитывать.Уменьшить срок или снизить платёж
Планируя частичное досрочное погашение ипотечного кредита, Вы должны знать, как рассчитать платежи и сделать выбор – снизить размер ежемесячного платежа или уменьшить срок кредита, не изменяя немедленно величину платежей.
Досрочно погашать задолженность можно частично либо в полном объёме без штрафных санкций и дополнительных комиссионных сборов. Ограничения на сумму платежа тоже отсутствуют.
Если ссуда была погашена частично, заёмщик может написать заявление с просьбой сделать перерасчёт суммы ежемесячного платежа в сторону его уменьшения и отобразить эти изменения в графике регулярных выплат. Что касается периодичности досрочного погашения – бесплатно осуществлять его можно только 1 раз в месяц.
Если речь идёт о разовом улучшении, таком как рождение второго ребёнка и получение материнского капитала, крупный выигрыш в лотерею, неожиданно большая премия на работе, получение наследства и тому подобное, стоит подумать о том, чтобы пересчитать кредит и снизить рассчитанный ранее месячный платёж.
Обратного хода нет, таковы правила.
А выгодно ли это Вам? Ведь ситуация может измениться. Процент по депозитам подрастёт и Вы сделали вклад, Вы просто переложите деньги туда, где лучше условия, а если Вы подписали заявление на досрочное погашение кредита, Вам остаётся кусать локти.
Также необходимо знать, что вы имеете право вернуть излишне уплаченные при досрочном гашении проценты.
Как вернуть переплаченные проценты по кредиту?
Когда нет досрочного погашения, то проценты считаются уплаченными согласно договору.
Калькулятор для онлайн расчета ежемесячного платежа по ипотеке банка Центр-инвест по официальным программам банка для новостроек и вторичного жилья на 2019 год. Возможен перерасчет суммы ежемесячного платежа с учетом досрочных погашений или величины первоначального взноса по жилищному кредиту. Данные по условиям кредитования банка Центр-инвест обновлены 26 августа 2019 20:45.
| № | Месяц, год | Дата | Аннуитетные платежи | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Платеж | Проценты | Тело кредита | Поздравляем! Вы погасили кредит | |||
Сравнение ипотечных кредитов банка Центр-инвест для разных категорий заемщиков (общие условия, зарплатным клиентам банка, пенсионерам), по типу жилья (вторичное жилье, новостройки и т.д.), по процентным ставкам, размеру минимального первоначального взноса, сроку и сумме. В банке есть специализированные программы ипотеки — материнский капитал, господдержка молодых семей.
| Ипотечные кредиты | Ср. % | Ставки | Сумма, ₽ | Мин. взнос | Срок | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| С господдержкой на первичном рынке для семей с детьми | 6% | 6% | 300 000 – 12 000 000 | от 20% | до 20 лет | Расчет |
| Строительство жилья | 11.5% | 11.00 – 12% | от 300 000 | от 20% | до 20 лет | Расчет |
| Рефинансирование | 12.25% | 11.00 – 13.5% | от 300 000 | — | до 20 лет | Расчет |
| На вторичное жилье | 13.87% | 9.50 – 17.99% | от 300 000 | 20 – 50% | до 20 лет | Расчет |
| На первичное жилье | 14.12% | 10.00 – 17.99% | от 300 000 | 20 – 50% | до 20 лет | Расчет |
| Коммерческая недвижимость | 15.37% | 12.75 – 17.99% | от 300 000 | от 20% | до 10 лет | Расчет |
Ждем ваши отзывы или вопросы об условиях ипотечного кредитования в банке Центр-инвест, особенности расчетов и т.д. Будем рады сообщениям о несоответствии вашего текущего графика платежей с результатами расчетов кредитного калькулятора, уточнениям и обнаруженным ошибкам. Спасибо!
Покупка недвижимости, квартиры или помещения под офис, мероприятие весьма затратное. Накопить необходимую сумму, конечно, можно, но на это потребуется не один год. Ипотека Центр Инвест – альтернативная возможность решить эту проблему. Описание действующих программ представлено ниже.
Своей основной задачей банк считает обеспечение доступа юридических и физических лиц к максимально широкому спектру финансовых услуг. В рамках достижения поставленных целей банк Центр-Инвест предоставляет клиентам кредиты по различным программам, привлекает вклады, открывает расчетные и текущие счета, осуществляет доверительное управление активами и брокерское обслуживание.
Руководство кредитной организации считает повышение финансовой грамотности граждан России одним из факторов, обеспечивающих развитие экономики в целом и финансового сектора в частности. Банк ежегодно направляет более 7 млн. руб. на выплату именных стипендий южно-российскими вузами.
Клиенты банка Центр-Инвест могут не только купить жилье и коммерческую недвижимость, но и построить ее самостоятельно.
Условия кредитования представлены в таблице:
Все программы, за исключением кредита на покупку коммерческой недвижимости, предполагают возможность рефинансирования на аналогичных условиях ранее оформленной ипотеки.
Требования к переоформляемому кредиту:
- Должен быть оформлен минимум за полгода до обращения в банк Центр-Инвест.
- По нему не должно быть действующих просрочек.
- За последние полгода не должно быть более 3 фактов просрочки, максимум 10 дней каждая.
- Переоформлению подлежит оставшаяся сумма основного долга без начисленных процентов.
- Сумма кредита не может быть больше 90% от оценочной стоимости объекта недвижимости или 80% от его цены по договору долевого участия.
Важно! Банк не выдает ипотеку без первоначального взноса. Внести его можно за счет материнского капитала или сертификата (свидетельства) на получение субсидии от государства. Это правило не действует для программы кредитования на покупку коммерческой недвижимости.
Без поручительства супруги (супруга) заемщика банк ипотеку не оформит. Может потребоваться поручительство третьих лиц, если доходы клиента окажутся недостаточными для обслуживания долга.
Действующие ипотечные программы предполагают оформление кредитов по следующим ставкам:
| Программа | Ставка, % годовых | Срок действия ставки | Примечание |
| Ипотека с государственной поддержкой | 6 | Первые 3 года | В случае рождения второго ребенка в период с 01.01.2018г. по 31.12.2022г. |
| Первые 5 лет | В случае рождения третьего ребенка в период с 01.01.2018г. по 31.12.2022г. | ||
| Первые 8 лет | В случае, если в период с 01.01.2018г. у семьи родился второй ребенок, была оформлена ипотека на льготных условиях, а потом родился третий ребенок | ||
| Ключевая ставка Центрального Банка + 2% | После окончания действия льготной ставки | ||
| Ипотека до 3 млн. руб. | 8,5% | В течение всего срока | |
| Ипотека для первичного рынка | 9,0 | 5 лет | На сумму до 6 млн. включительно |
| 9,5 | С 6-го по 10-й год | ||
| С 10-го по 20-й год | |||
| 9,5 | 10 лет | На сумму от 6 млн. руб. | |
| 10,0 | С 11-го по 20-й год | ||
| Ипотека для вторичного рынка | 9,5 | 5 лет | На сумму до 6 млн. включительно при первоначальном взносе от 10 до 20% |
| 10,0 | С 6-го по 10-й год | ||
| 9,0 | 5 лет | На сумму до 6 млн. включительно при первоначальном взносе от 20% | |
| 9,5 | С 6-го по 10-й год | ||
| Ставка Моспрайм на 1 октября предыдущего года + 3,75% | С 10-го по 20-й год | На сумму до 6 млн. включительно вне зависимости от первоначального взноса | |
| 10,5 | 10 лет | ||
| 11,0 | С 11-го по 20-й год | ||
| 10,0 | 10 лет | На сумму от 6 млн. при первоначальном взносе от 10 до 20% | |
| 10,5 | С 11-го по 20-й год | ||
| Кредит на строительство | 10,5 | 10 лет | |
| 11,0 | С 11-го по 20-й год | ||
| Ипотека на покупку коммерческой недвижимости | 10,5 | 3 года | Вне зависимости от суммы и первоначального взноса |
| Ставка Моспрайм на 1 октября предыдущего года + 3,75% | С 4-го по 10-й год |
Указанные ставки не включают в себя комиссии за оформление залога и страхование. Эти расходы оплачиваются заемщиком дополнительно
Банк Центр-Инвест увеличит процентную ставку:
- на 0,25% годовых за личное обращение без использования дистанционных сервисов;
- на 3% до оформления залога по программе рефинансирования.
Важно! Клиенты банка Центр-Инвест могут свободно вносить платежи досрочно без уплаты дополнительных комиссий и штрафов.