П о закону перевести ипотеку на другое лицо можно при соблюдении интересов всех сторон договора. Такая необходимость возникает, если долговое бремя стало непосильным для прежнего плательщика, или нужно передать обязательства в полном объеме созаемщику, например, при разводе.
Осуществить процедуру возможно при соблюдении правил:
- Кредитор согласен на смену должника. Обычно, банки относятся к этому лояльно, особенно, если клиент неплатежеспособен;
- Новый плательщик должен соответствовать условиям финансовой организации. Его проверяют так же, как первого должника перед одобрением займа
Стоит отметить, что процесс не быстрый. Он занимает даже больше времени, чем первоначальная сделка. Нужно переоформить право собственности на предмет залога и сменить плательщика в договоре.
- Действующий заемщик пишет заявление в банке с просьбой рассмотреть возможность замены стороны договора и указывает кандидатуру;
- Банк проверяет указанное лицо на предмет платежеспособности и принимает решение. Ответ сообщается клиенту в стандартный срок рассмотрения обращений – до 10 рабочих дней;
- В случае одобрения операции финансовым учреждением, собственник переоформляет ипотечную недвижимость на нового плательщика. Для этого можно использовать договор купли-продажи. Стороны должны самостоятельно решить денежный вопрос, касаемо уже перечисленных банку взносов;
- Банк заключает договор с новым собственником на сумму, оставшуюся к погашению.
До момента оформления сделки, все обязательства по уплате долга лежат на прежнем заемщике.
Срок оформления зависит от банка: в Сбербанке процесс занимает около месяца, в Газпромбанке немного меньше, и т. д. Этот момент следует учесть при подсчете уже выплаченной суммы кредита.
Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:
Москва и область: +7(499) 938-60-54
Санкт-Петербург: +7(812) 425-63-89
Все регионы РФ: 8(800) 350-72-68
Это быстро, бесплатно и конфиденциально!