Вступать в брак перед покупкой квартиры в ипотеку или можно купить квартиру, являясь сожителями?
Здравствуйте.
С вами я, Дмитрий Овсянников.
А вот кредитный договор — не подлежит обязательной государственной регистрации, не подлежит также обязательному нотариальному удостоверению.
Следовательно кредит, который человек берёт — это только его ответственность перед кредитной организацией.
Именно поэтому когда берут кредит супруги, то банки настаивают, чтобы кредит брали оба: и муж, и жена.
То есть, как минимум, один был заемщиком, а второй созаемщиком, либо один был заемщикам по кредиту а второй — поручителем по кредиту, чтобы если один из заемщиков не платит — банк всегда мог обратиться ко второму: получался — плати. (Деньги давай).
Но вернемся к нашей ситуации.
Что будет, если приобретать квартиру, пока молодые люди еще не женаты, а являются (с точки зрения нашего законодательства) сожителями: живут вместе?
В этом случае (опять же, с точки зрения нашего законодательства) их нельзя рассматривать как семью, и в этом случае, доходы одного человека — это доходы одного человека: не доходы семьи. И имущество, которое он покупает на эти доходы — также является его имуществом, а не совместно нажитым — имуществом целой семьи.
Но, как из любого правила — бывают исключения. Есть банки, которые готовы оформить квартиру на молодого человека и девушку, но при этом готовы оформить только в долях (то есть не в общую совместную собственность без определения долей, а именно в долевую собственность). Но это — скорее исключение, потому что, как правило, банки настаивают, чтобы квартира оформлялась на кого-то одного из гражданских супругов, то бишь: либо на молодого человека, либо на девушку.
И получается, что когда берется кредит, то заемщиками по этому кредиту являются двое: молодой человек и девушка.
А квартира, допустим, оформлена на одного молодого человека. И, в случае развода, у девушки есть обязанность платить по кредиту, но нет прав на эту квартиру. Никаких.
Да, есть право на те деньги, которые она внесла в качестве платы по ипотечному кредиту. Да, она может претендовать на эти деньги, но деньги — не равны квартире.
Поэтому, лучше всегда покупать квартиру либо до брака, на свои собственные деньги зная, что супруг (или супруга) не будут претендовать дальше, не смогут претендовать на эту квартиру, либо уже во время брака, используя доходы всей семьи, то бишь: и молодого человека и его законной супруги. И квартиру, в этом случае, если ее приобретает семья, можно оформлять на кого угодно: на молодого человека, на девушку, либо на них обоих (в долевую, либо в общую совместную собственность без определения долей) — не важно: в любом случае, это будет совместно нажитым имуществом, если квартира приобретается в законном браке.
06 марта 2018 г.
Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил
1. У меня такой вопрос. Я купила квартиру в ипотеку на себя. Живу гражданским браком 8 лет, собираемся пожениться, муж переживает что он никакого отношения к данной квартире не имеет, можно сейчас как то включить его в документы? Каким то образом выделить долю? Или может брачный договор? Ну в общем чтобы он чувствовал свою защищенность, он переживает на этот счет. За ипотеку платит он.
1.1. Можете оформить у нотариуса брачный договор. Но, это делайте после того, как закончите платежи за ипотеку. Либо можете ему подарить долю. Также после окончания ипотеки.
2. У меня такая ситуация. Я живу в гражданском браке. У мужчины квартира в ипотеке. Мы хотим зарегистрировать брак и сделать рефинансирование ипотеки в другом банке с разделением квартиры по долям, по 1/2. У него есть дочь и у меня двое детей. Вопрос кто наследует долю супруга первоочередно дети или оставшийся супруг? И если супруг то каким образом мою долю унаследуют дети? И как с ипотекой, она перейдет на детей. Платить ещё 17 лет?
2.1. Добрый день
Наследники первой очереди это дети, родители и супруг наследодателя, долговые обязательства наследники принимают вместе с имуществом, соответственно в пределах стоимости этого имущества. Можете заключить брачный договор в условиях которого указать все нюансы и интересы родственников.
3. Такая ситуация. У меня есть один ребенок от первого брака. Со вторым мужем живем в гражданском. Он военный. Взял дом под военную ипотеку в 2015 году. Затем в 2016 году взял 1 мил. потребительского кредита на ремонт в доме. Сейчас у нас совместный ребенок. Могу ли я погасить часть его кредита на ремонт дома материнским капиталом (В его доме мы все прописаны)? Или нужно было зарегистрировать брак до рождения ребенка?
3.1. ЗДравствуйте, в данном случае жилье должно быть совместным, в данном случае имущество вам не получится, поэтому нельзя будет туда направить мат капитал.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
(п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ)
5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».
(п. 5 введен Федеральным законом от 28.12.2017 N 432-ФЗ)
3.2. Вы должны жилье приобретать в собственность, быть зарегистрированы, — улучшение жилищных условий (приобретение или строительство жилого помещения);
— получение образования любым ребенком (детьми) в семье;
— формирование накопительной части трудовой пенсии лица, получившего государственный сертификат на МСК.
Вы не можете распорядиться средствами материнского (семейного) капитала на погашение потребительского кредита. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
3.3. Статья 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) не предоставляет вам права гасить материнским капиталом кредит вашего сожителя Вам следует как можно быстрей зарегистрировать брак, тогда вы сможете это сделать.
3.4. В Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ четко прописано, что мат. капиталом могут быть погашены только займы взятые на строительство или покупку нового жилья. Поэтому банк (за исключением не добросовестных банков использующих не законные способы обналичивания мат. капитала) может выдать займ только под строительство или покупку нового жилья. На ремонт, к сожалению, закон не предусматривает направление средств мат. капитала.
3.5. Без регистрации брка не получится Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-Ф.
3.6. Обращайтесь в ПФР, Возможно получится погасить часть кредита на ремонт дома материнским капиталом.
В соответствии со ст.8 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей
Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления.
Решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении может быть обжаловано в суд.
3.7. Можно погасить средствами материнского капитала строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства согласно ст.10
Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» , достаточно заключить брак и подать документы в ПФР
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
4. Пожалуйста живем в гражданском браке, хочу оформить на себя ипотеку и приобрести жильё и первоначальным взносом. При расставании гражданский муж имеет какие либо права на жильё ?
4.1. Здравствуйте нет не будет иметь никаких прав на жилье Ваш сожитель.
5. Живуем гражданским браком, сейчас решили разойтись, зо год до нашего сожительства она взяла квартиру в ипотеку, 2.5 года я оплачиваю квартиру брал 300000 кредит на ремонт квартиры т.к новая квартира. Она брала кредит я опять оплачиваю. Итого ипотека 11000 оплачиваю 30 месяцев и кредит ее 3000 оплачиваю 30 месяцев комуналку и все остальное можно ли взыскать с нее деньги т.к. она говорит квартира ее и выгоняет.
5.1. Если у вас есть доказательства (сможете доказать) — да, можете взыскать!
Но..очень внимательно нужно поработать над позицией и доказательствами — прежде, чем в суд выходить.
5.2. Добрый вечер, Ростислав!
Можно, для этого нужно собрать все документальные подтверждения Ваших платежей, а также доказать, что эти платежи совершали именно Вы.
6. Живу в гражданском браке с мужем, у нас общий ребёнок мальчик 3 года, муж собрался покупать в ипотеку квартиру, могу ли я добиться через суд, того что бы муж прописал ребёнка в этой квартире если вдруг он не захочет добровольно! Сейчас ребёнок прописан у меня!
6.1. Нет у мужа такой обязанности.
6.2. Да нет, никак не сможете.
6.3. Если ипотека будет совместно с Вами, то самостоятельно сможете прописать ребенка после государственной регистрации сделки. Если не совместная, то обязать никак не получится.
7. Я живу в гражданском браке, мой гр муж взял квартиру в ипотеку, если регистрировать брак буду ли я считаться наследником данной квартиры, у него есть дочь от 1 брака,11 лет, она проживает с матерью и 2 сестрами в 3 х комн. Квартире с другим мужем.
7.1. Супруга наряду с детьми и родителями наследодателя вступают в наследство в равных правах и долях на все имущество, находящееся в собственности наследодателя на момент его смерти.
7.2. Алла, конечно вы будете наследником вашего мужа.
Более того, если вы платите ипотеку совместно, у вас есть возможность претендовать на часть квартиры. Звоните отвечу более подробно 89030720893
Перед тем, как взять ипотеку, стоит очень хорошо подумать насчёт полного доверия к партнёру, так как проживание в подобных отношениях подразумевает под собой следующий девиз: мы вместе, пока нам хорошо, а что будет дальше — увидим. Именно поэтому стоит просчитать риски, перед тем как вступить в долгосрочную финансовую зависимость с тем, кто по закону является вам простым знакомым.
- Внести первоначальный взнос.
- Иметь резервный фонд, который может понадобиться в случае форс-мажора.
Риски, связанные с ипотекой в случае развода
*если квартира была оформлена до рождения ребенка
Совет 1: оформите квартиру в долях
Совет 2: оформите договор займа (в случае, если брак по объективным причинам не может быть заключен)
Совет 3: официально зарегистрируйте отношения
Самое лучшее решение перед оформлением ипотечного кредита и приобретением квартиры — это узаконить свои отношения, оформить квартиру на обоих.
Таким образом, брать общий кредит, не состоя в официальном браке, достаточно рисковое и сомнительное предприятие. Любовь, страсть, безграничное доверие в один миг могут исчезнуть/испариться/погаснуть. Эгоистом быть нехорошо, но в таких случаях нужно всегда помнить о себе. Именно поэтому самым лучшим и мудрым решением всё же будет регистрация брака со всеми правами и обязанностями.
С уважением, ипотечный консультант компании «ГРАНТА-недвижимость» Зуева Анастасия.