Пенсионный фонд не выдает деньги досрочно на погашение потребительских кредитов. Поэтому родителям, которые брали именно такой кредит для покупки жилья, должны доказать этот факт. Тогда материнский капитал можно будет использовать. На практике такие ситуации встречаются довольно часто, так как ипотечный договор или соглашение о предоставлении жилищного займа могут оформить не все.
- Если родители используют его как первоначальный взнос за ипотечный кредит. Тогда Пенсионный фонд может дать разрешение на сделку.
- Если у семьи есть заемные обязательства. При этом объектом обязательств должна быть недвижимость. Средства можно использовать для строительства или реконструкции жилья.
Материнский капитал поможет в случае, если банки не выдают семьям кредит на жильё ввиду нехватки денег на первичный взнос или по причине недостаточного уровня доходов. Сертификат на маткапитал становится своего рода рычагом, с помощью которого можно сдвинуть дело покупки дома с мертвой точки.
- Женщина, родившая второго ребёнка с начала 2007 года, вне зависимости от гражданства отца и места рождения ребёнка.
- Семьи, в которых трое и более детей, ранее не получавшие сертификат маткапитала.
- Женщины, родившие двойняшек, тройняшек.
- Отцы, которые воспитывают двух и более своих или усыновлённых детей, если матери нет, она умерла или была лишена родительских прав.
- Семьи, чей ребёнок умер вскоре после родов, но свидетельство о рождении было оформлено.
- Паспорт РФ человека, на которого оформляется маткапитал.
- На детей:
- свидетельства о рождении;
- документы, подтверждающие усыновление;
- документы, подтверждающие гражданство детей (при необходимости).
- Доверенность и паспорт от уполномоченного лица (если заявление подают не члены семьи).
Большинство семей пишут заявление на перечисление причитающейся по семейному сертификату суммы в счет погашения действующих ипотечных долгов. Однако существуют и альтернативные варианты, также тесно связанные с целевым кредитованием в банке. Крупнейшие банки страны оказывают всестороннюю поддержку в организации подобных сделок и консультируют по вопросам оформления ипотек с привлечением маткапитала.
Основным критерием для использования материнского капитала до трех лет является участие банковской структуры в финансировании сделки. Подобный шаг вызван необходимостью обеспечения контроля за адресным направлением средств бюджета в рамках положенных по закону направлений. Государство компенсирует часть средств из долга перед кредитной организацией в размере суммы материнского капитала, действующей на момент обращения граждан.
Для тех, кто собирается обналичить мат. капитал на покупку жилья, необходимо помнить, что обязательство о наделении детей долями в приобретенной недвижимости в соответствии с законом исполняется не позднее чем через 6 месяцев после, того как:
- частный дом;
- квартиры (в новостройках, на вторичном рынке, в стадии строительства);
- доли в квартирах или домах.
Важно! Ипотека под маткапитал будет быстрее одобрена банком, если в залог оформляется покупаемая квартира. Несмотря на отсутствие законных препятствий, банки с неохотой выделяют ипотечные средства на покупку частных домов, а также на строительство объектов недвижимости.
Одновременно в финансово-кредитных организациях продвигаются программы, чтобы ипотека с материнским капиталом была востребована участниками программы. Специально для них предлагаются условия кредитования под сниженный процент, дополнительные льготы в сроках рассмотрения заявок и т.д.
С помощью сертификата, выдаваемого Государством, согласно закону вы можете приобрести не только квартиру или долю от жилья, но и полноценный дом. Благодаря средствам из маткапитала вы сможете как полностью оплатить стоимость дома, так и взять ипотечный кредит и погасить сертификатом часть долга. Все будет зависеть от того, в каком регионе и в каком состоянии вы приобретаете жилье.
Многих родителей в 2019 году интересует вопрос, когда лучше воспользоваться средствами материнского капитала: до того времени, когда малышу исполнится три годика, или когда он вырастет. Согласно действующему законодательству РФ, каждая семья, получившая право на государственную помощь при появлении 2-го либо последующих детей, имеет полное право на отсрочку получения помощи на неограниченный период. Например, семья сможет при помощи маткапитала заплатить за обучение своего ребенка в ВУЗе, когда он вырастет.
В перечисленных выше ситуациях семье можно использовать средства материнского каптала даже в том случае, если ребенку нет 3 лет. Стоит также знать, что маткапиталом можно погасить не только основную сумму займа, но и проценты по нему. Однако погашению таким образом не подлежат штрафы и пени. Молодые родители должны знать и то, что кредит либо заем, предназначенный для улучшения условий проживания, в 2019 году можно взять как в банковском учреждении, так и в любой компании, являющейся юридическим лицом.
Соблюдая условия федеральной программы, стоит сразу обратить внимание на то, что купить земельный участок можно и посредством регионального материнского капитала. Правительство не запрещает одновременное участие сразу в двух подобных социальных программах, а значит, расходы могут быть полностью покрыты за счет государственной поддержки.
До момента наступления Вашему ребенку 3-х лет средства Материнского капитала можно потратить на погашение кредита (займа) и процентов по кредиту (займу), взятых на ПОКУПКУ ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО жилья.
Другими словами, если Вы решили распорядиться средствами МСК не дожидаясь 3-х летия ребенка (именно того, по рождению которого получен Сертификат на МСК), то Вы можете направить Материнский капитал на погашение ипотечного кредита или кредита, взятого на строительство дома. Нельзя направить капитал на погашение любого иного кредита, например автокредита или потребительского кредита.
Если же у Вас нет никакого ипотечного кредита, а средства МСК вы все-таки решили направить на улучшение жилищных условий (приобретение или строительство), тогда Вам необходимо сначала взять ЦЕЛЕВОЙ кредит (займ) на ПОКУПКУ или СТРОИТЕЛЬСТВО, собрать все необходимые документы, а уже после этого подать заявление в Пенсионный фонд России о распоряжении средствами МСК, а именно подать заявление о том, чтобы денежные средства с Вашего материнского капитала были направлены на погашение кредита (займа) и процентов по нему в той или иной организации.
Стоит отметить, что кредиты на улучшение жилищных условий (покупку и строительство), которые могут быть оплачены за счет средств МСК, могут быть выданы не только банками. По закону это могут быть и Кредитные потребительские кооперативы граждан, и коммерческие организации в форме ООО (но только те, которые имеют статус микрофинансовых организаций и состоят на учете Министерстве финансов РФ. Этот факт легко проверить через реестр микрофинансовых организаций).
Какие нужны документы для использования МСК в указанных условиях?
ДЛЯ ОПЛАТЫ КРЕДИТА (ЗАЙМА) И ПРОЦЕНТОВ ПО КРЕДИТУ (ЗАЙМУ), ВЗЯТОМУ НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ, НЕОБХОДИМО ПРЕДСТАВИТЬ В ПЕНСИОННЫХ ФОНД РОССИИ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ:
1. Договор целевого займа (именно целевого, где указано на покупку какого именно жилья он выдавался)
2. Справка от кредитора об остатке задолженности по основному займу и по процентам.
3. Договор купли-продажи, прошедший регистрацию в УФРС
5. Свидетельство о праве собственности на приобретенное жилье
6. Выписку с Вашего счета, на который предоставлялся кредит (займ).
7. Заверенную копию платежного поручения по переводу займа от организации кредитора
8. Нотариальное обязательство о распределении долей в купленном объекте. Предоставляется в том случае, если Вы купили объект недвижимости только на себя, а не на всех членов семьи. Т.к. Материнский капитал выдается на всю семью, то и жилье, которое Вы покупаете должно быть разделено на всех членов Вашей семьи. Но очень часто (особенно в случаях с банками) жилье на себя может зарегистрировать только сам заемщик (т.е. получатель кредита). В этой ситуации, как раз и необходимо сходить к нотариусу и составить документ под названием Обязательство о распределении долей. Т.е., Вы берете на себя обязательство, что после того, как выплатите весь долг за купленный объект недвижимости — обязательно выделить доли детям и мужу. Обязательство должно быть с формулировкой о том, что доли будут выделены «В ТЕЧЕНИЕ 6 МЕСЯЦЕВ С МОМЕНТА СНЯТИЯ ОБРЕМЕНЕНИЯ». Обременение — это залог на купленный объект, накладываемый в пользу кредитора (т.к. жилье куплено с использованием заёмных средств и является для кредитора гарантом возврата денежных средств). После того, как вы оплатите весь долг, организация кредитор обязана снять обременение с объекта, а вы, соответственно, в течение 6 месяцев снова сходить в УФРС и выделить доли детям и мужу. Важно понимать, что если Ваш долг за квартиру составляет 1 000 000 рублей, а по Сертификату на Материнский капитал кредитору переведут только 429 408 руб., то снять обременение и выделить доли Вы сможете только после оплаты всего 1 000 000.
Так же, важно помнить, что Обязательство составляется от имени собственника объекта. Т.е., если квартира (дом, комната) куплены на мужа (в том числе и до брака), то обязательство составляется от него.
Девочки, кто проводил покупку жилья с привлечением средств материнского капитала, пока ребенку не исполнилось 3 года? Муж продает свой дом, хотим к вырученным средствам приложить капитал и купить дом побольше. Риэлтор утверждает, что если провести все через некие кредитные организации, то это реально. Якобы я беру займ на покупку жилья и тут же гашу его мат капиталом. Девочки, кто так уже делал? Все ли у вас хорошо прошло? Легально ли это все? Могут ли обмануть эти кредитные организации? И главное СКОЛЬКО ВЗЯЛИ С ВАС ЭТИ ОРГАНИЗАЦИИ ЗА СВОЮ РАБОТУ. Очень прошу реальных историй и ответов.