Как изменятся ставки на ипотеку в банках

Лидеры в банковской среде уже объявили о предстоящем увеличении ставок.

Уже в декабре ставки могут достичь январского уровня и увеличиться на 10%, а с нового года — подняться и вовсе до 12%.

По прогнозам банковских аналитиков, ситуация на рынке ипотечного кредитования будет развиваться в зависимости от общей экономической ситуации в стране. Дальнейшее снижение кредитных ставок возможно, но не раньше второго квартала 2019 года.

Начиная с весны 2017 года процент ставки по ипотечным кредитам медленно снижался, это происходило и на протяжении всего 2018 года. Во время своего выступления в марте Владимир Путин предлагал Федеральному Собранию понизить средние ставки по жилищным кредитам до 7-8%. Руководители банков поддержали его предложение и прогнозировали понижение стоимости ипотеки в течение ближайших лет. Герман Греф, глава Сбербанка, предполагал снижение ипотечных ставок до 7% за двухлетний промежуток. Андрей Костин, руководитель банка ВТБ, также прогнозировал снижение кредитных ставок на жилье.

В целом происходящее на рынке недвижимости позволяло рассчитывать на столь благоприятные прогнозы. Финансовый рынок и рынок недвижимости в России весной и летом 2018 года был относительно стабилен. Что привело к рекордным показателям по оформлению ипотечных программ. Но ускорение инфляции, вызванное расширением санкций и колебаниями на финансовых рынках развивающихся стран, к сожалению, приказало планам долго жить. В середине сентября ответом на повышение инфляции от Банка России стало увеличение ключевой ставки, а как следствие — рост процентов по вкладам и кредитам, в том числе и ипотечным. Остальным, даже небольшим банкам, ничего на осталось, как последовать за лидерами рынка. Повышение кредитных ставок в среднем составило от 0,5 до 1%, в зависимости от банка. Многих будущих клиентов ипотечной программы вводит в заблуждение отсутствие официальной статистики о росте процентов. Официальные данные Банка России отражают лишь ситуацию до 1 октября, то есть говорят о понижении ставок. К октябрю размер процентных ставок по кредитам достиг своего исторического минимума. Рост процентных ставок мы увидим уже в более поздней статистике.

Читайте также:  Можно ли взять ипотеку на покупку гаража

Развитие событий по второму, негативному, сценарию, по мнению Павлова, не столь вероятно. Однако и его нельзя оставлять без внимания. Повышение ставки по ипотеке в 2019 году выше 12% и сильное сокращение количества жилищных кредитов возможно при сильных скачках инфляции, ситуации экономических шоков. Однако спрос на новое жилье будет зависеть не только от процентных выплат, но и от курса рубля и реальных доходов жителей России. Возможно, что рынок ипотечного жилья в столицах и в небольших городах будет развиваться по-разному.

По прогнозу Банка России, инфляция, а значит и ключевая ставка по кредитам к 2020 году станет медленно снижаться. Ее рост — лишь временное явление. Вслед за снижением этих показателей кредитные ставки тоже будут снижаться и стабилизироваться. Если мы посмотрим на графики ставок по кредитам, скачки неизбежны, но они зависят от общего уровня инфляции.

Величины первоначального взноса не должны коснуться колебания цен. По словам Павлова, первоначальный взнос — это лишь способ проверить добросовестность заемщика и его возможность выплатить кредит. Пятой части от стоимости недвижимости вполне достаточно, в увеличении первоначального взноса потребности нет. Ситуация с повышением первоначального взноса возможна лишь при общем росте цен на недвижимость, когда взнос будет также составлять 20% от суммы, но стоимость жилья может увеличиться.

Adblock
detector