Как купить дом с участком по военной ипотеке

Военнослужащие имею определенные льготы для приобретения жилья.

Еще недавно государство шло навстречу офицерам только при покупке квартир, но теперь можно легко обзавестись частным домом с участком.

Для этого необходимо лишь выполнить ряд простых правил.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли купить дом по военной ипотеке? Да, но выбранный дом для покупки банки могут не одобрить.

Требования кредитной организации к объекту военной ипотеки мало чем отличатся от требований в случае с гражданской ипотекой:

• у дома не должно быть обременений;
• он должен находиться поблизости от других домов;
• иметь подъездную дорогу;
• подходить для проживания;
• иметь все нужные коммуникации;
• земля должна иметь определенное целевое назначение;
• дом не должен находиться в аварийном состоянии;
• на участке не должно быть объектов самовольного строительства.

Военнослужащие имеют право оформить военную ипотеку. Купить дом в данном случае не составит особого труда, однако для этого необходимо соблюсти ряд требований.

Использовать свое право на дом по военной ипотеке военнослужащий может только после того, как:

1. Подаст раппорт для участия в накопительно-ипотечной системе. После этого на его имя будет открыть специальный счет, на который государство будет перечислять определенную сумму.
2. Через три года эту сумму можно использовать для покупки дома. По закону деньги можно не снимать гораздо дольше, но воспользоваться ими раньше установленного срока нельзя.

Для этого необходимо получить свидетельство о том, что он является участников НИС. Это документ годен в течение 6 месяцев.

Переводом средств с накопительного счета на ипотечный при оформлении документов занимается Росвоенипотека.

Приблизительная сумма, которая аккумулируется на счету, составляет около 800 тыс. рублей.

Это позволяет военнослужащему взять в ипотеку дом стоимостью до 2, 4 млн. рублей.

Кредитное учреждение должно быть участником в системе, предоставляющей военную ипотеку (Связьбанк, Сбербанк, ВТБ24 и т. д.) Банк и Росвоенипотека подписывают договор, на основании которого осуществляется перевод средств для первоначального взноса.

Далее военнослужащий обязан подписать с банком ипотечный договор и оформить договор купли-продажи с продавцом. Банк перечисляет деньги, а новый владелец оформляет свидетельство о праве собственности. Остальные деньги будут перечисляться на основании ипотечного договора государством.

от 25% стоимости жилья

Банк	Первый взнос	Платеж/мес.	Ставка	Сроки (макс.)
Банк Россия	400 тыс. рублей	21, 489 рублей	10,50%	30 лет
Связьбанк	400 тыс. рублей	22, 375 рублей	12,50%	20 лет
Сбербанк	400 тыс. рублей	1/12 от накопительного взноса	12,00%	20 лет
ВТБ24	От 20, 000 рублей	12,1%	30 лет

Как видите, лишь некоторые банки могут предоставить военнослужащему право на получение ссуды на частный дом.

Военная ипотека оформляется только при наличии следующих документов:

• военное удостоверение;
• гражданский паспорт;
• свидетельство участника НИС;
• свидетельства о заключении брака и рождении детей.

Банк предъявляет своим клиентам по военной ипотеке следующие требования:

• отсутствие комиссии за выдачу кредитных средств;
• страхование дома, приобретаемого в ипотеку;
• выдача кредита под залог;
• наличие свидетельства накопительно-ипотечной системы;
• максимальный срок ипотеки – 15 лет;
• отсутствие комиссии, если ипотека будет погашена досрочно.

Можно ли построить дом по военной ипотеке?

К сожалению, получить деньги для покупки земли и самостоятельной постройки дома сейчас невозможно.

Единственная возможность распоряжаться деньгами с накопительного счета – это пребывание на воинской службе 20 лет и более.

В этом случае отчитываться за использование средств не нужно.

Несмотря на то, что строительство дома может обойтись государству гораздо дешевле, этот вариант не используется по следующим причинам:

1. Во время строительства объект не подлежит регистрации, а значит, не оформляется в качестве залога.
2. Государство не может контролировать, на что именно тратятся деньги.
3. Риск остановки строительства никак не страхуется.
4. Так как жилой дом подлежит регистрации вместе с земельным участком, строительство на земле родственников невозможно.

Преимуществ у этого способа приобретения жилья очень много. Главное, это то, что военнослужащим нет необходимости использовать собственные средства. А если он это сделает, то сможет приобрести дом гораздо больше. Процентная ставка для этого кредита существенно отличается от ставки для гражданских лиц.

Но есть у военной ипотеки и свои минусы. Например, это максимальная сумма займа. Ее не всегда хватает для приобретения жилья в крупных городах, поэтому многим приходятся использовать личные средства.

Как видите, строительство домов по военной ипотеке — процесс невыполнимый, однако вы всегда можете приобрести полноценную жил площадь.

Военная ипотека – один из самых простых способов обзавестись жильем.

Единственное условие – это постоянная служба в армии, так как при увольнении военнослужащему придется оплачивать ипотеку самостоятельно.

А перед этим еще и вернуть государству сумму, которая была накоплена на счету.

Поэтому в интересах военнослужащего, который собирается увольняться, не менять род деятельности до тех пор, пока ипотека не будет выплачена.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Накопительная процедура покупки жилья контрактникам, появившаяся в 2005 году, наделала много шума. Если до принятия поправок Минобороны самостоятельно строило новое жилье, участие в программе НИС позволяет военнослужащим приобретать недвижимость по личному выбору. Каждый гражданин РФ, прослуживший в армии более 3 лет и подписавший долгосрочный контракт, получил возможность купить квартиру или дом по военной ипотеке в любом регионе страны.

Внедрение жилищной программы существенно расширило возможности военнослужащего по приобретению жилья. Если ранее контрактник не имел возможностей для выбора и вынужден был вселяться в многоэтажку, выстроенную силами Министерства обороны, участник НИС вправе купить квартиру, частный дом, дуплекс или таунхаус. Получить ипотеку, приобрести участок и затеять строительство не получится, так как накопленные средства и ежегодное финансирование расходуются строго по целевому назначению.

В качестве дополнительных плюсов выступают:

1. Возможность приобрести жилье уже после 3 лет службы. Младший офицерский состав может зарегистрироваться в НИС сразу после заключения контракта, а истечения установленного срока службы и при достаточной сумме первого взноса сразу взять дом по военной ипотеке с земельным участком или готовую квартиру;
2. Право стать собственником квартиры без использования личных средств. Если военный проживает в региональном центре или небольшом городе, государственной помощи будет достаточно для приобретения 2-3 комнатной квартиры эконом класса или небольшого частного строения. Чтобы купить жилье в элитном поселке или центральном районе города, придется воспользоваться личными накоплениями;
3. Минимальная процентная ставка по кредиту. Военная ипотека относится к числу социальных государственных программ, поэтому плательщик может рассчитывать на льготные условия при получении займа. Если обычные ипотечные заемщики, не имеющие льгот, получают кредит по ставке 10-15%, программы для военнослужащих финансируются под 8-10% годовых;
4. Сделку по приобретению недвижимости контролирует государство. Процедура оформления сделки, денежные транзакции находятся под контролем Минобороны, поэтому риски стать жертвой мошенничества или нерадивого застройщика у участника НИС минимальны. Также отсутствует коррупционная составляющая, на которую военные часто жаловались до внедрения инициативы.

Важно запомнить! Под действие льготной программы попадает как офицерский, так и рядовой состав контрактной службы. Сумма финансовой помощи также одинакова для всех – в 2018 году на приобретение жилых помещений и выплату ипотеки каждому военнослужащему выделяется сумма 268 465 рублей 60 копеек, но не более 2 400 000 за весь период участия в программе.

Индивидуальное строительство частных домовладений по кредитным займам для служащих Минобороны невозможно. Требования действующего законодательства ограничивают целевое расходование средств. Контрактник вправе купить жилую недвижимость следующего типа:

• Квартиры вторичного рынка в многоэтажных домах;
• Квартиры от застройщиков на этапе строительства;
• Готовые частные дома, таунхаусы, дуплексы с участком.

Вариант расходования государственных ассигнований на строительство частного жилья исключен. Причин такого решения законодателей несколько. Во избежание коррупции и нецелевой траты государственных средств, Минобороны контролирует каждую копейку перечисленных денег. При взаимодействии банка, НИС и военнослужащего сделать это легче, чем при участии дополнительных сторон: подрядчиков и субподрядчиков, занятых строительством дома, поставщиков стройматериалов и прочих организаций.

Важно знать! Не стоит рассматривать пункты ФЗ № 117 как ограничение своих прав. Понимая нестабильную финансовую ситуацию на рынке недвижимости, государство ограничивает риски замораживания частного строительства. Такой объект нельзя использовать в качестве залогового имущества при выдаче ипотеки в банке, так как у владельца на руках будут документы лишь на земельный участок, стоимость которого не покрывает размеры кредита.

Также нормы закона не позволяют военным строить частные дома на участках родственников, оформлять их покупку по ипотеке или по завышенной цене. Приобретение недвижимости у родных может расцениваться в НИС как попытка мошенничества, поэтому в государственной помощи военному откажут.

Важно помнить! Однако закон предусматривает одно исключение. Для контрактников Минобороны, чья служба продолжается более 20 лет с учетом льгот, накопления могут быть израсходованы полностью по личному усмотрению военного. В этом случае индивидуальное строительство возможно.

Если личные средства и размер субсидии позволяют, военный вправе приобрести частный дом с участком под ним или таунхаус с 1-2 сотками земли. Готовые таунхаусы позиционируются застройщиками и банками как новостройки, поэтому их приобретение по льготной ипотеке не составит труда.

Однако при покупке домов, дуплексов и таунхаусов существуют повышенные риски нарваться на мошенничество или столкнуться с проблемами в оформлении документов. Может встать вопрос о законности застройки на определенном участке, судебные споры с поставщиками или администрацией города. Поэтому прежде чем купить частный дом с небольшим участком, внимательно проверьте документы на землю и строение.

Приобретение отдельного земельного участка в рамках ипотечного кредитования служащих ВС возможно. Эта процедура потребует больше времени на проверку кадастровых документов, чем если бы пришлось купить квартиру от застройщика, аккредитованного банком. Первоначальный взнос и ставка также будут выше, а лимит кредитования – ниже, так как такие сделки отличаются повышенными рисками.

Если военный отказался от планов строительства и решил купить готовый дом с земельным участком у частного лица или компании застройщика, ему потребуется:

1. Составить рапорт о регистрации в системе НИС при заключении контракта о службе в ВС РФ. После оформления документов в течение последующих лет контрактной службы на личный счет служащего в начале отчетного периода будет поступать транш от Минобороны, который можно использовать только для улучшения жилищных условий.
2. Спустя 3 года получить свидетельство участника НИС. Прослужив по контракту установленный срок, военный вправе подать рапорт командиру своей части для получения жилищных госгарантий. Срок действия документа – 6 месяцев.
3. Подобрать предложение и обратиться в банк. Поиск домов можно начать самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. После подбора варианта и предварительной проверки документов обратиться в финансовое учреждение для согласования сделки с Минобороны.

Купить построенный дом с земельным участком и коммуникациями в рамках военной ипотеки вправе любой контрактник, прослуживший в Вооруженных силах более 3 лет. За этот короткий срок улучшить жилищные условия может как прапорщик, так и офицер, подписавший длительный контракт с Минобороны. Участие в накопительной системе сделало покупку недвижимости доступной для каждого военного.

В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке под силу каждому, но может потребоваться и помощь специалиста.
Профессиональная помощь обычно требуется, если:

• для покупки нового жилья нужно продать имеющееся, да еще и так, чтобы между сделками не остаться «на улице»
• планируется приобретение жилья в другом городе или в удаленном от места службы (проживания) регионе
• выбранный вариант жилья находится в обременении
• продавец скептически относится к военной ипотеке, считает, что такая сделка для него сложна и затратна по времени
• стоимость выбранного жилья значительно превышает сумму военной ипотеки, требуется подобрать дополнительный займ, добавить средства материнского капитала, уговорить продавца и не затянуть сроки сделки