Военная ипотека является одной из форм участия военнослужащих в покупке квартир и другого жилья для себя и своих семей. Программа военной ипотеки имеет ряд особенностей, о которых желательно знать при принятии решения о приобретении квартиры по военной ипотеке. Об особенностях ипотеки для военнослужащих, о правилах и порядке действий по покупке жилья вы узнаете из данной статьи.
Ключевым моментом накопительно-ипотечной системы для военных является их право на приобретение квартиры или другого жилья. Как же реализуется это право? Военная накопительно-ипотечная система имеет три составных части. Это:
- возможность формирования накоплений на жилье и возможность использования этих накоплений на покупку жилья;
- возможность получения целевого жилищного займа;
- возможность получения дополнительных денежных средств с учетом оставшегося времени службы до двадцатилетнего стажа.
В настоящей статье мы рассмотрим только одну из составных частей накопительно-ипотечной системы, а именно, получение целевого жилищного займа. Именно эта составная часть имеет прямое отношение к военной ипотеке и покупке военнослужащим квартиры или другого жилья, используя заемные средства.
Военнослужащий может получить целевой жилищный заем только по истечении не менее трех лет участия в накопительно-ипотечной системе (НАС). Это является главным условием получения займа. А стать участником НАС могут военнослужащие различных категорий, перечень которых приведен в статье 9 упомянутого выше закона 117-ФЗ.
Целевые жилищные займы участникам НАС по их заявлению в письменной форме оформляет и выдает Министерство обороны РФ.
Покупка квартиры или другого жилья военнослужащими по программе военной ипотеки предусматривает особый порядок действий. Основные этапы описаны ниже.
Для получения целевого жилищного займа необходимо:
1) подать рапорт командиру воинской части.
2) получить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.
Эти действия по получению кредита в банке нужно делать только в случае необходимости привлечения дополнительных средств для покупки жилья. В этом случае после заключения договора о займе с Росвоенипотекой необходимо заключить кредитный договор с банком. Для этого рекомендуется следующий порядок действий.
В выбранный банк надо представить свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, паспорт, а также иные документы, затребованные банком.
2) На следующем шаге надо подобрать устраивающее жилье, а также по возможности, заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи. Заключение такого договора может снять вопросы от банка о рыночной стоимости жилья.
3) для получения кредитных денег надо заключить с банком кредитный договор и открыть расчетный счет. Для этого в банк надо представить все необходимые документы (их перечень лучше узнать непосредственно в банке заблаговременно).
После этого на открытый счет перечисляются средства целевого жилищного займа и личные средства военнослужащего.
Если квартира или другое жилье по военной ипотеке покупаются с привлечением дополнительного банковского ипотечного кредита, то в Росвоенипотеку представляются:
- подписанный военнослужащим договор целевого жилищного займа;
- копия паспорта;
- заверенная банком копия кредитного договора с приложением графика погашения ипотечного кредита;
- заверенная банком копия договора банковского счета, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа;
- документ об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилья.
Если квартира или другое жилье приобретаются только по военной ипотеке без привлечения дополнительного ипотечного кредита, то в Росвоенипотеку надо представить:
- подписанный военнослужащим договор целевого жилищного займа;
- копию паспорта военнослужащего;
- отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемых квартиры или другого жилья;
- предварительный договор купли-продажи квартиры или другого жилья. Указанный договор должен содержать условие о том, что оплата стоимости квартиры (жилья) производится путем перечисления Росвоенипотекой средств целевого жилищного займа на банковский счет продавца только после государственной регистрации права собственности покупателя на приобретаемую квартиру (жилье) и представления в Росвоенипотеку подтверждающих документов, а также государственную регистрацию ипотеки в пользу РФ;
- копию паспорта продавца
- выписку из ЕГРН по приобретаемым квартире или другому жилью, датированную не позднее чем за 30 дней с даты ее представления;
- копию кадастрового паспорта с поэтажным планом и экспликацией;
- документы кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка;
- документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
- выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета продавца;
- нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение жилья или документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления такого согласия;
- нотариально удостоверенную копию разрешения органа опеки и попечительства на продажу продавцом квартиры (жилья) при наличии проживающих в нем находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.
Если квартира или другое жилье приобретается по договору долевого участия без дополнительного ипотечного кредита, то в Росвоенипотеку представляются:
- подписанный военнослужащим договор целевого жилищного займа;
- копию паспорта;
- предварительный договор долевого участия;
- заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
- документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником долевого строительства.
Если жилье приобретается по договору долевого участия с привлечением ипотечного банковского кредита, то в Росвоенипотеку дополнительно к указанным выше надо представить следующие документы:
- заверенную банком копию кредитного договора с приложением графика погашения ипотечного кредита;
- заверенную банком копию договора банковского счета, открытого на ваше имя.
Все дальнейшие действия, так или иначе, связаны:
- с перечислением денежных средств на счет военнослужащего по договору целевого жилищного займа;
- заключением военнослужащим договора купли-продажи квартиры (жилья) или договора долевого участия;
- регистрацией договора купли-продажи или договора долевого участия в Росреестре;
- регистрацией ипотеки.
Рассмотрим все это подробнее.
Росвоенипотека рассматривает поступившие от военнослужащего документы. При принятии положительного решения Росвоенипотека подписывает договор целевого жилищного займа со своей стороны и два экземпляра возвращает заявителю.
Если средства целевого жилищного займа используются для уплаты первоначального взноса при приобретении жилья с привлечением ипотечного кредита или для уплаты части цены по договору долевого участия, то Росвоенипотека после подписания договора целевого займа перечислит средства на банковский счет военнослужащего.
Важно иметь в виду, что в любом случае после перечисления средств целевого жилищного займа военнослужащий должен в течение трех месяцев заключить договор купли-продажи квартиры (жилья) или договор долевого участия и зарегистрировать его, а также ипотеку в органах Росреестра.
Если для приобретения квартиры (жилья) военнослужащий дополнительно использует ипотечный кредит от банка, то он должен представить в банк документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (договор долевого участи) и ипотеки в пользу банка. На основании этих документов банк перечислит денежные средства за купленную квартиру (жилье).