Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Санкт-Петербурге предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.
Памятка ипотечного заемщика
Жилищный кредит на покупку комнаты является не самым популярным банковским продуктом. Поэтому стоит отметить, что не все банки Санкт-Петербурга предоставляют такую ипотеку. Данный тип недвижимости обладает низкой ликвидностью, и, если у заемщика будут трудности с ежемесячными выплатами по кредиту, то продажу комнаты в общежитии или квартире будет непросто осуществить. При выборе ипотеки на покупку комнаты в банках Санкт-Петербурга необходимо обратить внимание на условия кредитования. Программы, позволяющие приобрести комнату в квартире в кредит, обычно имеют процентную ставку в диапазоне 7-9%. На многих банковских сайтах можно рассчитать приблизительный ежемесячный платеж, указав параметры ипотеки на долю в квартире.
Ипотека на комнату имеет ряд особенностей: чаще всего — это вторичный рынок жилья, кроме того, доля в квартире должна быть пригодной для проживания, иметь доступ к санузлу и водопроводу, канализации и другим коммуникациям. К обязательным требованиям также относится подключение к центральному отоплению и наличие электросети. Площадь доли в квартире или комнаты в общежитии не должна быть меньше 12 кв. м.
Банк можно сказать на троечку не дотягивает. В отделении ссылаются на Москву, а там на отделения! Другими словами «Манька дома — Ваньки нет, Ванька дома — Маньки нет!»! А теперь по порядку. Подавал заявку Читать далее.
Отзыв полезен? Да 70 / Нет 10 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
В банке много разных ипотечных программ. Недавно брали ипотеку на квартиру в стройке, подали заявку в несколько банков, но предпочтение отдали банку Санкт-Петербург. Во-первых, заявка рассматривалась недолго Читать далее.
Отзыв полезен? Да 22 / Нет 11 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
Недавно взяли ипотеку, подавали заявку в многие банки, выбор сделали в пользу банка Санкт-Петербург. В первую очередь, хочу отметить работу сотрудников ипотечного центра, все вежливые, на все вопросы ответили Читать далее.
Отзыв полезен? Да 12 / Нет 7 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
Для того чтобы решить жилищный вопрос при ограниченных средствах (особенно это актуально для молодых семей и студентов), можно купить комнату в ипотеку. Планируя такую покупку в двухкомнатных или трехкомнатных квартирах, многие рассчитывают на перспективу выкупа остальных долей, поскольку собственник комнаты имеет право на покупку всей квартиры. Этот вариант позволяет накопить денежную сумму, которая требуется для приобретения всей квартиры по частям.
Если Вам нужна ипотека на покупку комнаты, которая является последней долей квартиры, то оформить кредит будет несложно, поскольку банк потребует от заемщика передачу в залог всей квартиры, что позволит ему выдать кредит с меньшей вероятностью финансовых рисков.
Ипотечный кредит на долю квартиры предусматривает некоторые ограничения. Банк не оформляет ипотеку для тех, кто хочет выкупить долю супруга или родственника. Исключение составляет условие, что с момента развода прошло не менее одного года, при этом каждый из бывших супругов уже состоит в повторном браке.
При желании купить комнату в ипотеку в Санкт-Петербурге можно столкнуться со следующими сложностями:
Одобрить ипотечный кредит на покупку комнаты достаточно сложно, поскольку такой объект недвижимости намного ликвиднее, чем квартира. Поэтому количество банков, в которых будет одобрен заемщик и получен ипотечный кредит, резко сокращается. В Санкт-Петербурге Вы найдете не более 5 банков, которые дадут согласие на ипотеку.
Так как для банков комната является рискованным залогом, они предъявляют серьезные требования по документам на комнату:
сделка должна проводиться по договору купли-продажи, а не по договору дарения;
в договоре купли-продажи недвижимости отражается полная стоимость сделки (комната должна находиться в собственности более трех лет, в противном случае придется оплачивать дополнительный налог);
это обязательно должна быть выделенная доля с определением права пользования (не общедолевая собственность, а доля комнаты от общей площади квартиры);
необходимо получить нотариальный отказ от права покупки комнаты или подождать месяц после уведомления соседа нотариусом и получить у него свидетельство, что от собственника ответа на протяжении месяца не последовало;
важно уложиться в срок действия уведомления об одобрении ипотечного кредита.
Продажа комнат по ипотеке более востребована в малонаселенных квартирах. Поэтому, если из комнат, которые прошли по техническим параметрам, вычесть те, что не подошли по документам, то останется очень мало вариантов.
Трудности могут возникнуть и со стороны продавца, так как не все согласятся собирать необходимый пакет документов для банка.
Предоставляется комната в СПб в ипотеку в коммунальной квартире, что является доступным вариантом получения собственной недвижимости, предполагающей небольшие ежемесячные платежи. Несмотря на то, что данная услуга востребована, при покупке комнаты в кредит следует учитывать две важные особенности:
не все банки предоставляют такую услугу, поскольку это сравнительно новая программа;
имеются технические трудности при выкупе комнаты, так как необходимо согласие всех соседей на сделку, а добиться его не всегда бывает просто.
Пакет документов при такой сделке не сильно отличается от обычной покупки квартиры. Процентные ставки – от 12%, а срок кредитования составляет до 25 лет и предусматривает возможность досрочного погашения.
Купить комнату в ипотечный кредит в городе Санкт-Петербург
Приобретение жилплощади — ответственный шаг. Прежде всего, нужно определиться с источником финансирования. Один из лучших способов получения нужной суммы — оформление кредита на покупку комнаты в Санкт-Петербурге. Мы сравним его с альтернативными вариантами, чтобы определить преимущества.
Главный плюс такого решения — отсутствие переплаты. Однако для получения максимальной выгоды нужно будет найти выгодное направление инвестиций. Через 15–20 лет инфляция сократит реальный размер сбережений почти вполовину, что можно назвать прямым убытком.
Кроме того, кредитная программа позволяет въехать в собственное жилье уже через несколько дней. Если же накапливать деньги постепенно, придется арендовать квартиру или оставаться с родителями. Согласитесь, оба варианта нельзя назвать комфортными и надежными.
Всегда можно попросить нужную сумму у родственников и друзей. Однако лучше заранее оценить возможности — далеко не всегда удается получить необходимый финансовый запас. Кроме того, денежные отношения нередко портят отношения между самыми близкими людьми. В то же время ипотечная программа полностью конфиденциальна — она не влияет на общение.
Сотрудничество с небольшой компанией
Представители российского финансового рынка — не только банки. Существует множество МФО, кредитных агентств и ломбардов, которые охотно выдают займы. Их преимуществами следует назвать:
лояльное отношение к клиентам;
возможность сотрудничества без справок о доходах;
минимальные сроки рассмотрения заявок.
Однако есть существенный минус — высокие процентные ставки. Переплата будет намного большей, чем при обращении в банк.
