Как купить квартиру через агентство недвижимости в ипотеку

Важно помнить, что при заключении договора необходимо обязательно оговорить пункт, касающийся погашению долгов по коммунальным платежам.При не выполнении, таких обязательств, остаток долга за квартиру не должен быть возвращен. Что лучше: покупать квартиру через агентство или через нотариуса? Лучше всего заключать договора по покупке или продаже недвижимости через нотариальную контору – это позволит совершить сделку на законных основаниях и без каких-либо подводных камней. Процедура оформления сделки через нотариуса:

Во время оформления договора купли-продажи у нотариуса ни в коем случае не передавайте деньги третьим лицам.

Самые важные моменты, на которые стоит обращать внимание Что нужно знать при покупке квартиры:

Приобретая квартиру покупателю всегда следует просить о скидке.
Проверить квартиру на предмет зарегистрированных в ней других людей, даже если они не имеют права собственности, но имеет право на проживание.
Если же в квартире имеется несколько собственников, то у супруг или супруга должны дать разрешение на продажу.
Обязательно стоит проверять дееспособность продавца

Вам документы до внесения задатка. Список документов на приобретаемое жилье также можно найти на сайтах банков либо получить у специалиста по ипотечному кредитованию. Во всех банках требования практически одинаковые, а именно: — правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности и его основание: договор купли-продажи, лист приватизации, свидетельство о наследовании по закону либо по завещанию, договор дарения либо мены); — технический паспорт на квартиру и справка БТИ; — отчет об оценке квартиры, составленный лицензированной компанией оценщиков, аккредитованных в данном банке; — выписка из домовой книги о зарегистрированных в данной квартире гражданах, финансово-лицевой счет; — копии паспорта владельца; — согласие супруга или супруги на продажу (нотариально заверенное), если квартира приобретена в момент состояния в браке.

Поездки предполагались только в случае крайней необходимости.Во-вторых, квартира должна быть расположена в центре или рядом с удобной транспортной развязкой, светлой и уютной, пригодной для немедленного вселения, так как ремонт в наши ближайшие планы не входил.Третье и самое главное: средняя стоимость квартир превышала имеющийся у меня первоначальный капитал, поэтому необходимо привлечение кредитных средств.Забегая вперед, скажу, что результат полностью удовлетворил нас. На сегодня квартира – куплена, ипотека уже выплачена, осталось только снять обременение и получить свидетельство о собственности. Возможно, мои советы пригодятся многим, поэтому хочу рассказать о некоторых моментах, на которые нужно обратить внимание.

Как выбирать квартиру? Тщательно проанализировав ситуацию, мы приступили к поиску квартиры.

Право владения.
Право пользования.
Право распоряжения имуществом.

При заключении сделки все три вида права поэтапно переходят от продавца к покупателю.На всех этапах могут возникнуть риски, связанные с передачей собственности.

Это позволит сэкономить значительную сумму.Не ждите от риэлтора чуда. 100% гарантию одобрения ипотечного кредита не даст никто. В каждом банке существуют свои требования к заемщику, обойти которые никак не получится. Допустим, в Сбербанке взять ипотеку без первоначального взноса не выйдет даже с участием посредника.

Как выбрать компетентного риэлтора? При заключении сделки с риэлтором обязательно заключайте договор на оказание услуг. Заверение его у нотариуса возможно, но не является обязательным требованием. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.

д.

Не показывать свой паспорт лицам, представляющим продавца, которых покупатель не знает.
Нельзя подписывать с незнакомыми людьми никаких договоров, особенно в тех случаях, если клиента убеждают, что это формальность.
Если представитель от продавца говорит, что он агент,нужно просить предоставить удостоверение.Стоит обратить внимание на срок годности удостоверения, если есть какие-либо сомнения лучше узнать обратившись непосредственно в самом фирму, работает ли данный агент у них.Сейчас в агентствах недвижимости высокая текучестькадров и многие, рассчитавшись, продолжают прикрываться именем известной компании.
Покупать квартиру нужно лишь у известных агентств.
Покупка квартиры через агентство позволит покупателю получить уверенность в том, что все документы по оформлению квартиры являются подлинными.

Практически во всех банках требуется следующий пакет документов для рассмотрения заявки на кредит: копии всех страниц паспорта, копии ИНН, пенсионного, водительских прав, копия трудовой книжки, заверенной начальником отдела кадров, оригинал справки о доходах 2-НДФЛ, а также заполненная анкета и заявление в банк. Выберите 5−6 крупных банков, работающих с ипотекой в Вашем городе. Как правило, на официальных сайтах банков есть анкеты потенциальных заемщиков, полная информация о документах, процентных ставках и расходах на получение ипотечного кредита. Также у многих банков на сайтах есть так называемый ипотечный калькулятор, с помощью которого Вы можете рассчитать, какую сумму Вы будите платить в месяц. Выберите 2−3 банка, наиболее подходящих для Вас, и подайте туда документы.

Практически каждый из нас, по разным причинам, хоть раз в жизни, сталкивался с покупкой или продажей жилой недвижимости. Покупка собственного жилья – дело ответственное, особенно, когда речь идет о приобретении квартиры в огромном мегаполисе с развитой инфраструктурой, таком, как Москва. Учитывая особенность, что не всем квартиры в новостройках по карману, многие присматриваются к предложениям вторичного жилья. Большинство граждан стараются максимально сократить расходы, в следствии чего, отказываются от риэлторских услуг, считая посредника ненужным звеном. Выкладывая и просматривая объявления о продаже квартиры в интернете, многие не могут обезопасить себя от каких-либо рисков и квартирных аферистов, ввиду своей неопытности.

Вторичные квартиры в Москве – это огромный рынок, и самостоятельный поиск квартиры конечно поможет сэкономить определенное количество средств на выплату процента риэлторскому агентству, но отнимет много сил и времени. Поэтому, для полного сопровождения всех сделок по недвижимости, начиная от поиска жилья, и заканчивая передачей ключей владельцу квартиры, несомненно стоит обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые являются настоящими профессионалам своего дела, и обладают определенными знаниями в сфере рынка недвижимости.

Рассмотрим основные плюсы приобретения вторичного жилья через агентство недвижимости:

Заключив договор с агентством, потенциальный покупатель экономит время. В этом случае вся деятельность по поиску квартиры ложится на плечи риэлтора, который, согласно вкусам и предпочтениям подберет несколько вариантов. При этом, это будут уже проверенные варианты. Клиенту не придется тратить личное время на поиски жилья, звонки, выезд на объект, зачастую непродуктивный. Риэлторы агентства недвижимости всегда дорожат своей репутацией и предоставляют качественное обслуживание, поэтому будут сопровождать клиента по всем указанным адресам. Посещение любого количества квартир происходит на бесплатной основе. При этом, на клиента не налагаются рамки, в пределах которых, он обязательно должен совершить покупку. Помимо всего, в риэлторском агентстве есть своя клиентская база, которая пополняется ежедневно, а это значительно ускоряет процесс выбора нужного варианта.
В риэлторском агентстве все объекты недвижимости подвергаются профессиональной экспертной оценке. Поэтому, клиенту будет предоставлена полная информация о квартире, включая все юридические и физические особенности. Покупатель получит полную информацию о всевозможных проблемах с собственностью при покупке жилья. Риэлтор сопровождает сделку до полного завершения, поэтому, при любых затруднениях, которые могут возникнуть при оформлении недвижимости, представитель агентства сможет решить вопрос профессионально и быстро.
Опытный риэлтор знает все мошеннические трюки и опасности современного рынка недвижимости, поэтому только он может обезопасить неподготовленного клиента от мошенников и материальных потерь.
Профессиональное агентство по недвижимости следит за тем, чтобы все пункты договора были соблюдены. Поэтому, представители агентства участвуют при приеме – передаче квартиры, и следят за тем, чтобы выезд старых хозяев из жилища осуществляется точно в срок, прописанный в договоре.
Имея за плечами большой опыт существования на рынке недвижимости, профессиональный риэлтор, проведя комплексную оценку жилья, может запросто определить реальную стоимость квартиры. Поэтому, всегда сможет предложить клиенту другой вариант, если цена на квартиру несправедливо завышена. На протяжении всего сотрудничества риэлтор держит ситуацию под контролем, информируя клиента обо всех этапах поиска квартиры и последующих действиях.
Заключение юридических сделок с недвижимостью, требует особой профессиональной подготовки. Помимо этого, для оформления сделки потребуется собрать значительный пакет документов. Не всегда у клиента есть на это время. При покупке недвижимости через агентство, весь процесс по подготовке и оформлении сделки поручается высококвалифицированным юристам, которые также занимаются проверкой всех сопутствующих документов. Это гарантирует правильное оформление сделки, и соответственно, в будущем, избавит от возникновения возможных проблем с жильем.
Стоимость даже небольшой квартиры на сегодняшний день является достаточно внушительной, поэтому агентство недвижимости предоставит клиенту возможность найти несколько вариантов с рыночной ценой на квартиру, без дополнительных надбавок. Это позволит сэкономить значительную сумму денег, учитывая неизменный рост цен на недвижимость.
При необходимости, юристы агентства консультируют клиента по всем вопросам, связанным с приобретением жилья, в том числе, ознакамливают потенциального покупателя с наиболее выгодными ипотечными программами. Многие агентства недвижимости практикуют бесплатное оформление документов, связанных с приобретением жилья по ипотечной программе. Как правило, агентства недвижимости осведомлены обо всех акциях и бонусных программах, которые предлагают надежные банки. Поэтому, при приобретении жилья в ипотеку можно существенно сэкономить, а это еще один из поводов обратиться к риэлторам.
Главный принцип риэлторского агентства – индивидуальный подход ко всем покупателям. Профессиональные риэлторы помогут найти хорошие предложение для пенсионеров, студентов, семейных пар. Выслушав все необходимые требования к будущему жилью, сотрудник агентства предложит клиенту максимально подходящие варианты.

Покупка квартиры через агентство значительно упрощает процесс получения быстрого и достойного результата. Опытные специалисты подойдут к решению вопроса оперативно и грамотно, а всесторонняя проверка чистоты сделки позволит сэкономить значительную сумму денег и потраченных нервов.

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. При такой загруженности на рынке недвижимости, трудно понять, какой организации доверить столь ответственное дело – выбор жилья. Риэлторская компания должна соответствовать нескольким критериям: обладать хорошей репутацией, иметь квалифицированных работников, выставлять приемлемую цену по оказанию услуг.

Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости, чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.

При выборе агентства необходимо использовать следующий алгоритм действий:

Ознакомиться с регистрационными документами организации. Удостовериться, что она имеет соответствующие сертификаты, аттестаты, а также зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Узнать в налоговых структурах или в арбитражном суде, нет ли компрометирующих сведений об организации, а также убедиться в отсутствии заведенного дела о банкротстве.
проверить риэлтора на наличие трудового договора с организацией, в которой он работает.
Тщательно ознакомиться с договором, составляемым с организацией.
Выяснить, производит ли организация проверку продаваемых квартир на предмет прав собственников и подлинности документов. Как правило, в штате серьезных организаций числится юрист, который отвечает за эти вопросы.

Узнать о надежности посреднической организации можно самостоятельно либо с помощью нотариусов и юристов.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Заключая договор с риэлторской организацией, покупатель должен быть уверен в том, что весь процесс покупки квартиры проводится под контролем опытного риэлтора. При этом риэлтор обязывается:

Проводить анализ рынка жилья, чтобы выяснить наличие квартир, которые подойдут покупателю по требуемым параметрам и материальным средствам;
при ограниченности финансовых средств подбирать наилучшие способы кредитования;
выбирать подходящее время для показа квартиры;
вести переговоры с продавцом о цене и других особенностях продажи недвижимости;
производить сверку документов владельца квартиры для выяснения возможных рисков;
вести подготовительную работу по сбору бумаг для проведения сделки, составлять договора купли-продажи;
участвовать в процессе взаиморасчета сторон (наличный расчет, пользование банковской ячейкой);
контролировать соблюдение прав покупателя при оформлении бумаг у нотариуса;
договариваться о выписке всех жильцов из покупаемой квартиры с последующей проверкой;
производить все необходимые действия и оформление документов по государственной регистрации права собственности.

Каждая риэлторская компания имеет свой образец по составлению договора, поэтому стоит обратить особое внимание на содержание этого соглашения. Покупатель должен просмотреть все пункты договора.

В договоре обязательно присутствуют следующие пункты :

список услуг, производимых организацией для клиента, и их объем (рекламные, юридические, консультационные услуги и прочие);
соответствие прав и обязанностей сторон по договору. Условия, выдвигаемые клиенту, должны быть приемлемыми;
размеры вознаграждений за услуги;
сроки действия соглашения (не менее одного года);
пункт, по которому клиент в любое время может узнать информацию о выполненной риэлтором работе и сроки составления подробного отчета;
пункт о расторжении договора. Покупатель вправе в любое время аннулировать соглашение, оплатив за все оказанные услуги.

Обязательно ознакомитьесь с содержанием текста, оформленного мелким шрифтом. По обыкновению, там содержатся пункты, связанные с обязательствами риэлторской организации.

Бывают случаи, когда компании неправомерно вводят в договор следующие пункты:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Право на получение суммы, образованной при разнице цен по фактической продаже жилья и той, что закреплена в договоре. Это та скрытая комиссия или остаток денежных средств, которые риэлторы всегда намереваются прикарманить, кроме остальных сумм, выплаченных покупателем.
Положение о запрете общения покупателя с непосредственным продавцом или его доверенными лицами.
Запрет на сотрудничество с другими организациями. При несоблюдении данного требования по отношению к клиенту могут применяться штрафные санкции.

Любое риэлторское агентство назначает свои тарифы на оказываемые услуги.

Небольшие конторы устанавливают среднюю стоимость услуг, определенные рынком. Некоторые намеренно снижают расценки, чтобы привлечь больше клиентов.

Большие компании же, наоборот, выдвигают высокие тарифы, мотивируя это репутацией, большим опытом работы и огромной базой данных.

Работу риэлтора всегда оплачивает пользователь услуг. На величину тарифов воздействуют разные обстоятельства:

факторы правового и бытового характера при проведении сделки;
фактическая продолжительность договора;
цена продаваемой квартиры.

Обычно цены формируются двумя способами:

Установление определенной денежной суммы. Например, от 30000 до 100000 тысяч рублей (вне зависимости от цены жилья)
Вычисляется по процентам от стоимости жилья. Как правило, цена составляет от 2% до 5% от цены квартиры.

Хотите оформлять пенсию, пришло время? Весь список необходимых вам документов вы найдете здесь.

О повышении пенсионного возраста и связанных с этим изменениях в выплатах читайте в этой статье. У нас — самая подробная информация!

Согласно статье 32 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1, пользователь услуг вправе расторгнуть договор в любой момент. При этом он оплачивает только реально полученные услуги (если агентство их может документально подтвердить).

Мотивировать отказ от договора можно:

неудовлетворительным качеством оказанных услуг;
самостоятельным приобретением жилья.
сменой бытовых обстоятельств, после которых клиент не хочет покупать жилье.

Риэлторская организация при получении данного извещения обязана завизировать один из экземпляров отметкой о принятии.

Извещение можно отослать почтой или заказным письмом с уведомлением. Документ должен содержать письменное намерение аннулирования и дату отказа от услуг. Если риэлторская организация потребует какую-либо компенсацию по факту расторжения договора, то имейте в виду – это незаконно.

Если по истечению 10 дней со дня подачи покупателем извещения организация не выполнит своих обязательств по расторжению договора и не вернет часть средств, то клиент вправе оформить иск в суд (статья 31 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Покупатель имеет право на компенсацию при обстоятельствах несвоевременного возврата вознаграждения за услуги величиной от 3% за каждый день просрочки (пункт 5 статьи 28 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).