А Вы за наличку покупаете или в ипотеку? Если из ипотеки в ипотеку, скорее всего, такая сделка будет довольно рискованной для покупателя, т.к. вряд ли получится в один день и погасить ипотеку, и подать документы на снятие одной ипотеки, переход права собственности и регистрацию другой ипотеки (просто сложно 2 банка состыковать в такой ситуации).
Если покупаете за наличку, то сходите в банк продавца и у специалистов кредитного отдела узнайте, как проходят такие сделки — там возможны даже несколько безопасных схем. Например, вы гасите ипотеку от своего имени и втроем (продавец, покупатель и специалист банка) идете в регпалату регистрировать сделку (одновременно регистрируется снятие обременения и переход права собственности).
Или деньги для погашения ипотеки кладете в ячейку, регистрируете куплю-продажу с разрешения банка, и после регистрации сделки уже идете в банк, где ипотека погашается и далее идете снимать обременение со своей квартиры. В общем, есть нормальные варианты 🙂
Нет, Вы отдаете их лицу, которое в принципе может ничего не дать Вам взамен.
Вы получаете от него расписку, но что она стоит? 1 тысяча рублей в месяц по решению суда.
Данное лицо не может продать Вам квартиру, поскольку квартира в ипотеке. А потом, после снятия обременения, когда квартира подорожает в цене, это лицо может продать квартиру вовсе и не Вам.
Это возможно лишь при условии, что закладную банк отдает не позднее пары часов после уплаты долга. Но это скорее исключение, чем правило.
неправда 🙂 Он собственник и имеет право с разрешения залогодержателя продать свою собственность.
Ну и я уже написала — возможен вариант, когда деньги для погашения кладутся в ячейку и гашение происходит только после регистрации сделки. Тогда квартира продается вообще без снятия обременения.
Ну и деньги для гашения ипотеки можно отдать непосредственно в банк, и на квитанции будет фамилия плательщика-покупателя. И даже можно написать доверенность на получение закладной покупателем, если покупатель боится того, что продавец передумает.
Гипотетически. А теперь встаньте на место Росреестра и проведите последовательность операций.
Есть закладная со старой ценой. Есть залогодатель — старый владелец. Есть залогодержатель — банк. Чтобы залог сохранился, новый владелец должен задолжать банку некоторую сумму и это должно быть отражено в кредитном договоре. Иначе залог не будет зарегистрирован вновь. Этот новый кредитный договор существует? Нет. Там наличка и никакого долга нет. Следовательно, после гипотетической сделки залога быть не может. Т.е. снятие обременения все же происходит и происходит до купли-продажи, хотя бы с разницей в несколько секунд, необходимых для внесения записи о снятии обременения регистратором.
Смотрим далее, предположим, квартира уже перешла к новому собственнику по ДКП. Он ничего банку не должен и смело его посылает. Старый владелец тоже уже не имеет обеспечительного залога и тоже может кинуть банк. Это Ваша схема и естественно так не происходит.
На самом деле происходит следующее. Сначала деньги от покупателя. Банк их не может забрать себе, хотя их можно положить на счет (естественно покупателя) с поручением перевести их продавцу (деньги от покупателя уже ушли). Потом продавец гасит свой долг перед банком. Потом снимается обременение и регистрируется сделка. Т.е. происходит все так, как я и написал. Но этот вариант возможен лишь в том случае, если банк может оперативно распоряжаться залогом. А часто право на залог банком утрачено — он перепродал это право другому банку. И чтобы это право вернуть, нужно время (2-4-6 недель). В течение всего этого времени продавец может передумать продавать квартиру да и просто погибнуть в аварии. И все.
Доверенность можно в любой момент отозвать.