Материнский капитал российские семьи зачастую тратят на покупку нового жилья. А можно ли приобрести квадратные метры, обменяв средства из материнского капитала, без каких-либо дополнительных вложений или обременений?
Ответ на этот вопрос мы раскроем в данной статье, а также обозначим все важные нюансы оформления и покупки жилья на материнский капитал без ипотеки.
Содержание статьи:
Материнский капитал, прежде всего, создавался для помощи приобретения жилья или улучшения жилищных условий. Капитал обеспечивается сертификатом, на основании которого семья может получить денежные средства — или обменять его на жилье.
Ранее условия для покупки жилья были строже. Одним из требований было достижение 3-летнего возраста вторым ребенком. Теперь, в 2019 году, это требование отменили, и предоставили российским семьям возможность приобретения жилья до того, как ребенку исполнится 3 года.
Материнский капитал можно полностью вложить в покупку недвижимости. Как правило, многие банки предлагают взять ипотеку, покрыть маткапиталом первоначальный взнос — и так получить свое жилья.
Но что делать, если обременение — не в вашу пользу, и вы не желаете платить ипотечный кредит? Об этом мы расскажем ниже.
Существует на сегодняшний день несколько вариантов приобретения жилья за счет средств материнского капитала, но — без оформления ипотечного кредита.
В том случае, когда средств на сертификате хватает на покупку жилья, покупателю и продавцу необходимо заключить договор купли-продажи. После подписания договора, сделку нужно заверить в Росреестре.
Семья станет собственником жилья только после того, как на счет продавца ПФР РФ переведет средства.
Если средства ещё не были переведены, то жилье остается в залоге. На него не может претендовать другой покупатель.
В случае, если для покупки привлекаются собственные денежные средства, то необходимо сначала передать продавцу сумму, оформленную, как задаток или аванс за жилье, — а уже после нужно будет расплатиться маткапиталом. С сертификата будут переведены средства, оставшиеся на маткапитале.
Переход прав собственности будет происходить так же, как и в предыдущем варианте. Только после того, как на расчетный счет продавца будет переведена вся сумма за жилье.
Этот вариант подразумевает, что покупатель перечислит средства из материнского капитала на жилье в новостройке. Как правило, денежные средства перечисляет ПФР РФ, а застройщик передает жилье по окончании строительства, — и только после того, как дом ввели в эксплуатацию.
Главное преимущество данного варианта в том, что стоимость квадратного метра в долевом строительстве значительно меньше, в сравнении с рыночной ценой уже готового жилья.
Еще один вариант — приобретение членской книжки в жилищном или жилищно-строительном кооперативе с целью строительства недвижимого имущества. Это — добровольное желание граждан.
Семья, покупая членство в кооперативе, может проследить, как строиться жилье. Причем она может контролировать строительство на всех этапах, так как оплачивает членские взносы, на которые и закупается материал, происходит постройка недвижимости.
Пожалуй, это — самые распространенные способы.
Гражданин, представляющий семью и определившийся с вариантом покупки жилья, должен следовать такой инструкции для оформления сделки:
- Получите материнский сертификат
- Подберите жилье , обговорите все нюансы сделки с продавцом.
- Заключите договор купли-продажи . Лучше это сделать через нотариуса или юриста. В документе следует прописать, что на жилье наложено обременение до полного расчета с продавцом. Также в договоре можно обозначить штрафы за несвоевременное обращение в ПФР РФ. Данная мера поможет дисциплинировать покупателя и обезопасит продавца.
- Обратитесь в Росреестр с договором и зарегистрируйте недвижимость.
- Соберите документационный пакет , утвержденный Постановлением Правительства РФ № 862 в п.6 от 12 декабря 2007 года.
Документы для покупки недвижимости за маткапитал в 2019 году:
- Заявление установленной формы. Пишется в ПФР.
- Паспорта родителей.
- Справка о составе семьи.
- Копия СНИЛС.
- Оригинал сертификата на материнский капитал.
- Копия договора купли-продажи или другого документа, подтверждающего покупку жилья.
- Выписка из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье.
Обратите внимание, что, кроме приведенного перечня, в каждом конкретном случае нужно будет представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретный видом сделки.
- Обратитесь в органы опеки и попечительства . Вы должны составить документ, подтверждающий намерение выделить обязательные доли детям в течение 6 месяцев со дня покупки жилья. Документ обязательно нотариально заверить.
- Обратитесь с документами в территориальный орган Пенсионного фонда и напишите заявление . По сути, вы должны подать копии, но сертификат — оригинал. Оригиналы документов остаются на руках у владельца сертификата.
- Дождитесь, когда средства перечислят продавцу . Полученные от заявителя материалы Пенсионный фонд рассматривает не более 2 месяцев. Чтобы объективно оценить ситуацию сотрудники фонда могут лично осмотреть приобретаемое жилье.
- Оформите акт приема-передачи жилья.
- Выделите обязательные доли детям.
Заметьте, что обременение с жилья снимется автоматически после того, как средства поступят на счет продавца.
Жилье, приобретаемое с материнским капиталом, может относиться к старому или новому жилому фонду.
Рассмотрим все нюансы покупки жилья за материнский капитал в новостройках и вторичках.
Процедура похожа на оформление ипотеки, но имеет ряд отличий и преимуществ. Основное отличие — участие покупателя, то есть, семьи, в долевом строительстве. Необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия.
Как правило, застройщик обращается в банковскую организацию для оформления кредита клиентам. Покупатель должен заключить также договор с банком и совершить покупку. Банк выступает третьим лицом, без которого сделка невозможна.
Все бумаги следует направить в Пенсионный фонд. Он, в свою очередь, перечислит необходимую сумму застройщику.
Минус данного варианта заключается в том, что многие застройщики не хотят ждать около 2 месяцев, пока сумма будет переведена, поэтому часто отказываются от таких сделок.
Однако, если они соглашаются на сделку, то данное приобретение становиться выгодным для обеих сторон. Застройщик может быть уверен в том, что он получит всю сумму, и сделка не сорвется, а покупатель – что получит новую квартиру в новом строящемся доме.
Вторичное жилье приобретают так же часто, как и квартиры в новостройках. При этом варианте можно приобрести дешевое жилье. Это — главное преимущество сделки.
Главный минус заключается в том, что прозрачности и чистоты такой сделки может и не быть вообще. Как правило, сделка происходит не с реальными суммами. Многие указывают другие суммы, чтобы продавцу платить меньший налог.
Таким образом, получается, что сделку могут признать недействительной. Однако, если вы будете прописывать все, как есть, в договоре, то избежать рисков возможно.
Еще одним минусом являются сроки сделки. Она может затянуться. Продавцу придется ждать.
Чтобы избежать этого, следует обращаться к юристам. Они быстро оформят договор и нужные документы в ПФР.
Кроме того, обращение к специалистам гарантирует законное заключение сделки, что очень важно для покупателя.
Специалисты Пенсионного фонда могут отказать в перечислении средств с материнского капитала на счет продавца объекта недвижимого имущества в таких случаях:
- Если приобретенное жилье – ветхое, либо находится в аварийном состоянии. Жилье, не пригодное для проживания, нельзя купить за маткапитал.
- Если жилую площадь приобрел один супруг у другого.
- Когда была приобретена комната в однокомнатной квартире.
- Если приобретена доля в объекте недвижимости. Долю купить нельзя, так как жилье должно быть распределено ровно по количеству членов семьи.
- Если право собственности не было зарегистрировано. С договором заявитель должен обратиться в Росреестр или МФЦ.
- Когда сертификат на материнский капитал оформлен на другого гражданина, не на заявителя.
- Если подан не весь пакет документов.
Предварительная консультация со специалистами пенсионного органа поможет избежать отказа. Обращайтесь к нашим юристам!
Как же быть, если отказ вы уже получили?
- Донести документы.
- Обратиться вновь, но только, чтобы обращался сам гражданин, получивший материнский капитал, или его законный представитель, у которого есть нотариально заверенная доверенность.
- Вложить деньги за покупку жилья вместо средств материнского капитала.
- Обжаловать отказ в судебном порядке. В судебную инстанцию может обратиться бывший владелец недвижимости, чтобы взыскать с покупателя невыплаченную сумму по договору купли-продажи.
- Расторгнуть договор.
Самый распространенный отказ случается по причине нехватки документов.
Но, если вам отказали по другой причине, то можете обжаловать решение в суде. Подготовьте доказательственную базу, чтобы выиграть дело.
Остались вопросы? Просто позвоните нам: