Получить свидетельство участника НИС, определиться со способом покупки, найти квартиру и выбрать банк, подготовить документы, подписать договора, зарегистрировать право собственности на недвижимость – шаги, которые нужно предпринять для покупки квартиры по военной ипотеке.
Контрактникам, служащим в Вооруженных силах Российской Федерации обзавестись собственным жильем призвана специальная государственная программа – военная ипотека. Рассмотрим подробно как происходит покупка квартиры по военной ипотеке.
Процесс получения квартиры по военной ипотеке делится на несколько этапов, рассмотрим их подробно.
На первом этапе военнослужащий-участник НИС, который включен в реестр и имеет свой накопительный счет и личный номер (он хранится в личном деле) не менее чем через три года может написать рапорт на имя командира части для получения специального документа – свидетельства о праве получения целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
В нем будет указана сумма, которая накопилась на его индивидуальном накопительном счете. У контрактника есть 6 месяцев, чтобы приобрести жилье по программе военная ипотека. Если он не успеет за это время, нужно написать повторный рапорт и получить новое свидетельство.
Когда свидетельство будет на руках, необходимо определиться со способом покупки: самостоятельно или через агентство недвижимости. Если поиски, оформление, куплю-продажу квартиры проводить самостоятельно – это будет дешевле (не нужно платить агентское вознаграждение), при покупке через специализированную риэлтерскую фирму, покупка квартиры пройдет быстрее и проще, но дороже.
На этом этапе нужно найти объект недвижимости. Хотя некоторые юристы советуют сначала найти подходящий банк, подать предварительную заявку на кредит и получить предварительное одобрение банка, чтобы не терять лишнего времени, потраченного на поиски квартиры в случае отказа банка или недостаточно подходящих условий.
Военнослужащий может выбрать из нескольких вариантов:
- Купить готовое жилье на вторичном рынке недвижимости;
- Участвовать в долевом строительстве;
- Приобрести дом с земельным участком.
Там описаны типы кредитных программ с разбивкой на их виды (для вторичного рынка недвижимости, новостроек, рефинансирования, потребительского кредитования) и основные условия банков по их предоставлению. Также там представлена карта объектов строительства, аккредитованных банками, которые предлагают кредиты участникам НИС.
Кроме этого соотнести собственные возможности со стоимостью приобретаемого жилья и предложением банка по сумме кредита. Если стоимость квартиры будет выше, чем может выдать банк, то придется докладывать собственные средства.
Любые отклонения от типовых форм повлекут за собой отказ и, следовательно, потерю времени, которое будет затрачено на устранение несоответствий.
Заключается договор со страховой компанией о страховании объекта недвижимости и жизни и здоровья заемщика (если это входит в обязательные условия банка).
Банк выплачивает необходимую сумму продавцу или застройщику, подписывается договор купли-продажи, осуществляется государственная регистрация объекта недвижимости, передача ключей. После этого можно переезжать в законно приобретенное жилье.
Государство уделяет огромное внимание вооруженным силам и, в частности, комфортному проживанию солдат и офицеров. Для того, чтобы служащий не нуждался в самом основном, реализована программа военной ипотеки. В ее рамках человек может получить на очень выгодных условиях кредит на покупку жилья с минимальными или вообще отсутствующими платежами.
Каждый военнослужащий может подать заявку на участие в программе. После этого начинается формироваться определенный капитал, который в дальнейшем можно использовать как для первоначального взноса, так и для погашения части долга по ипотеке.
В программе участвует любой военный, кроме солдат, призванных на срочную службу. Для того, чтобы получить такую возможность достаточно просто подать рапорт вышестоящему по званию. В подавляющем большинстве случаев его одобряют без особых проволочек.
Главная особенность программы – льготные условия. Начать следует с того, что военнослужащий не обязан полностью из своих средств вносить первоначальный взнос. Обычно бывает достаточно накопленного капитала. Кроме того, на весь срок службы человека кредит является беспроцентным. А при определенной выслуге лет (обычно – около 20 лет), погашение кредита производится за счет средств Министерства обороны. Проще говоря, военный имеет все шансы получить квартиру вообще бесплатно, не платя ни копейки.
Рассмотрим плюсы и минусы данного предложения:
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Нет ограничений по региону. Выбрать квартиру можно в любом населенном пункте РФ. | Нельзя купить квартиру, которая находится в еще недостроенном доме. |
| Военная ипотека выдается военнослужащему даже в том случае, если у него уже есть другое жилье. | Оформление части документов платное и эти суммы Минобороны не компенсирует. |
| Сделка на каждом этапе контролируется банком. Это исключает возможность мошенничества. | Лимит на кредит сравнительно небольшой. В некоторых регионах страны его недостаточно для покупки нормального жилья. |
В отличие от обычного ипотечного кредита, оформление военной ипотеки – процедура несколько более запутанная и сложная. С другой стороны, часть действий, наоборот, происходит практически автоматически. Разберем подробнее.
- Подать рапорт.
- Зарегистрироваться в программе военной ипотеки.
- Выбрать подходящее жилье.
- Договориться с продавцом об условиях сделки.
- Выбрать банк, который будет предоставлять кредит.
- Подать заявление на получение ипотеки.
- Получить решение.
- Оформить договора и оплатить страховой полис.
- Зарегистрировать на себя недвижимость.
Как можно заметить, разница преимущественно в том, что требуется сначала стать участником программы. Однако для этого достаточно лишь подать рапорт, так что особого труда это не составит.
Для заключения договора ипотеки и последующего выполнения обязательств, клиент должен предоставить следующий пакет документов:
- Анкета заемщика (заполняется в банке).
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство о браке (заключении и расторжении, смотря по ситуации).
- Брачный контракт (если есть).
- Свидетельство участника программы военной ипотеки (выдается после подачи рапорта).
- Согласие супруги на оформление ипотеки (если есть).
- Документы на квартиру.
- Отчет об оценке недвижимости.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Военная ипотека — это государственная программа обеспечения жильем военнослужащих. Из этого следует, что контроль за покупкой/продажей квартир в ее рамках осуществляется на высоком уровне.
Если вы хотите выставить свою квартиру на продажу по военной ипотеке, приготовьтесь выполнить ряд условий, которые предъявляют банки к таким объектам. Кредитные организации рассматривают только ликвидную недвижимость, ведь квартиры и дома находятся в собственности банков, пока за них не выплачен весь кредит полностью.
- Квартира в многоквартирном доме (первичный и вторичный рынок жилья);
- Коттедж или дом с земельным участком;
- Таунхаус;
- Коммунальная квартира целиком без долей.
Недвижимость обязательно должна быть с санузлом, подключением к водоснабжению, электросети и отоплению. Также в квартире не должно быть незаконных перепланировок.
Новостройка — квартира для военной ипотеки
- с деревянными перекрытиями;
- старше 1970 года постройки;
- в аварийном состоянии;
- с обременением (в залоге, с долевой собственностью);
- последний этаж допустим, только если есть справка об исправном состоянии крыши.
- Банк, выдающий ипотеку, обеспечивает безопасность сделки и расчетов, а также юридически правильное оформление договоров.
- В сделке участвуют проверенные государством кредитные организации.
- Срок регистрации сделки предельно короткий.
- Так как продажа квартиры по военной ипотеке — это юридической прозрачная сделка, то нет возможности уклониться от уплаты налогов в полном объеме.
- Возможно, денег придется ждать дольше, чем при обычной продаже.
Какие документы нужны для продажи квартиры по военной ипотеке
- Продавец подготавливает квартиру к продаже и дает объявление;
- Участник НИС выбирает эту квартиру;
- Продавец и покупатель встречаются и заключают предварительный договор с указанием в нем всех условий сделки по военной ипотеке;
- Продавец передает участнику НИС копии документов на квартиру и необходимые справки (свидетельство на право владения недвижимостью; технический и кадастровый паспорта на квартиру; справка об отсутствии зарегистрированных лиц; справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам) для отправки в банк;
- Представитель кредитной организации договаривается с продавцом квартиры о визите оценщика;
- Банк после проверки пакета документов и анализа отчета оценщика выносит решение — одобрена квартира, а вместе с ней и заявка на ипотеку или нет (1-3 рабочих дня);
- Заемщик и продавец после одобрения заявки на военную ипотеку открывают счета в банке, который дает кредит;
- Деньги (первоначальный взнос) переводятся на счет заемщика с его накопительного счета, и сюда же поступают средства от банка до полной суммы стоимости квартиры;
- Проводится государственная регистрация сделки;
- После регистрации прав собственности военнослужащего на приобретаемую квартиру этот документ приходит в банк;
- Кредитная организация переводит деньги в полном объеме на расчетный счет продавца;
- Продавец снимается с регистрационного учета и передает заемщику ключи от квартиры не позднее даты, указанной в договоре.
Можно ли продать квартиру, если она находится в военной ипотеке
Если военнослужащий приобрел квартиру по военной ипотеке в Махачкале, например, а теперь хочет переехать в другой город и купить жилье там, то ипотечную квартиру можно продать.
При этом деньги, которые заплатило государство за жилье, возвращаются на счет участника НИС. Военнослужащий имеет право вновь воспользоваться ими для покупки другого жилья.
Но есть и иной способ продать квартиру под военной ипотекой — с помощью переуступки прав — процесса передачи прав собственности заемщика другому человеку. При этом военнослужащий может уступить свои права такому же участнику НИС.
Инструкцию по переуступке вам дадут в банке, с которым заключен договор военной ипотеки. Этот вариант самый быстрый и простой, но не всегда понятен покупателю. Объяснить ему всю выгодность такой сделки поможет ипотечный специалист банка.