Решить свои жилищные проблемы российские военнослужащие могут с помощью накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих, которая действует в стране с 2005 года. Участник НИС может купить квартиру по военному сертификату уже через три года после вступления в программу.
Но это не единственное преимущество военной ипотеки. По правилам программы военная ипотека объекты недвижимости могут располагаться в любом регионе страны.
Механизм покупки квартиры по военной ипотеке в другом городе практически не отличается от механизма приобретения жилья по месту проживания. Военнослужащему нужно:
Определиться с квартирой;
Оформить квартиру – через застройщика, если это новостройка, или через банк, в случае если недвижимость вторичная.
Для того чтобы купить квартиру по военному сертификату в другом регионе, военнослужащий нередко использует свой отпуск. Однако случаются ситуации, когда участник накопительно-ипотечной системы не успевает оформить документы и заключить сделку во время отпуска. Военнослужащий имеет право подать рапорт на имя командира части о предоставлении ему дополнительного отпуска.
Согласно действующему законодательству, отпуск по личным обстоятельствам сроком до 10 дней военному могут предоставить в случае:
Тяжелой болезни или смерти одного из близких родственников;
Чрезвычайной ситуации (пожара, другого стихийного бедствия), от которых пострадала семья или близкий родственник военнослужащего;
Других исключительных ситуаций, когда присутствие военного необходимо.
В последнем случае решение предоставить отпуск или нет, принимает командир воинской части. Так или иначе, эти обстоятельства должны быть подтверждены документально.
Длительность отпуска по личным обстоятельствам увеличивается на время, которое будет затрачено на дорогу туда и обратно.
Имея документы на руках, шансы получить одобрение командира увеличиваются. Однако стоит помнить, что отказ командиром в отпуске не является нарушением законодательства.
Купить квартиру по военному сертификату можно, не выезжая в другой город, это позволяет сделать военная ипотека по доверенности. Доверенность можно оформить на другое лицо, а если сделка находится на завершающем этапе, передать документы можно посредством почты. Подпись в договоре удостоверит нотариус.
Покупка по военной ипотеке объектов недвижимости без участия военнослужащего – не редкость. Участник НИС может проходить службу в другом регионе или просто в силу занятости не найти времени на подписание документов. В таких случаях возможно заключение сделки по военной ипотеке по доверенности.
Военный может принимать участие только в ключевых моментах сделки. Например, он обращается в офис застройщика с заявкой, где специалисты оказывают ему помощь в приобретении по военной ипотеке объекта недвижимости. После этого его присутствие потребуется уже на подписании необходимых бумаг для оформления кредитного договора и заключения сделки о покупке квартиры.
Военная ипотека по доверенности может быть заключена и в другом случае. Если военнослужащий не может покинуть место службы, все действия – от выбора квартиры до заключения сделки, за него может выполнить доверенное лицо или риелтор. При этом последний в обязательном порядке информирует военнослужащего обо всех этапах покупки жилья.
Военная ипотека является одной из форм участия военнослужащих в покупке квартир и другого жилья для себя и своих семей. Программа военной ипотеки имеет ряд особенностей, о которых желательно знать при принятии решения о приобретении квартиры по военной ипотеке. Об особенностях ипотеки для военнослужащих, о правилах и порядке действий по покупке жилья вы узнаете из данной статьи.
Ключевым моментом накопительно-ипотечной системы для военных является их право на приобретение квартиры или другого жилья. Как же реализуется это право? Военная накопительно-ипотечная система имеет три составных части. Это:
- возможность формирования накоплений на жилье и возможность использования этих накоплений на покупку жилья;
- возможность получения целевого жилищного займа;
- возможность получения дополнительных денежных средств с учетом оставшегося времени службы до двадцатилетнего стажа.
В настоящей статье мы рассмотрим только одну из составных частей накопительно-ипотечной системы, а именно, получение целевого жилищного займа. Именно эта составная часть имеет прямое отношение к военной ипотеке и покупке военнослужащим квартиры или другого жилья, используя заемные средства.
Военнослужащий может получить целевой жилищный заем только по истечении не менее трех лет участия в накопительно-ипотечной системе (НАС). Это является главным условием получения займа. А стать участником НАС могут военнослужащие различных категорий, перечень которых приведен в статье 9 упомянутого выше закона 117-ФЗ.
Целевые жилищные займы участникам НАС по их заявлению в письменной форме оформляет и выдает Министерство обороны РФ.
Покупка квартиры или другого жилья военнослужащими по программе военной ипотеки предусматривает особый порядок действий. Основные этапы описаны ниже.
Для получения целевого жилищного займа необходимо:
1) подать рапорт командиру воинской части.
2) получить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.
Эти действия по получению кредита в банке нужно делать только в случае необходимости привлечения дополнительных средств для покупки жилья. В этом случае после заключения договора о займе с Росвоенипотекой необходимо заключить кредитный договор с банком. Для этого рекомендуется следующий порядок действий.
В выбранный банк надо представить свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, паспорт, а также иные документы, затребованные банком.
2) На следующем шаге надо подобрать устраивающее жилье, а также по возможности, заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи. Заключение такого договора может снять вопросы от банка о рыночной стоимости жилья.
3) для получения кредитных денег надо заключить с банком кредитный договор и открыть расчетный счет. Для этого в банк надо представить все необходимые документы (их перечень лучше узнать непосредственно в банке заблаговременно).
После этого на открытый счет перечисляются средства целевого жилищного займа и личные средства военнослужащего.
Если квартира или другое жилье по военной ипотеке покупаются с привлечением дополнительного банковского ипотечного кредита, то в Росвоенипотеку представляются:
- подписанный военнослужащим договор целевого жилищного займа;
- копия паспорта;
- заверенная банком копия кредитного договора с приложением графика погашения ипотечного кредита;
- заверенная банком копия договора банковского счета, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа;
- документ об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилья.
Если квартира или другое жилье приобретаются только по военной ипотеке без привлечения дополнительного ипотечного кредита, то в Росвоенипотеку надо представить:
- подписанный военнослужащим договор целевого жилищного займа;
- копию паспорта военнослужащего;
- отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемых квартиры или другого жилья;
- предварительный договор купли-продажи квартиры или другого жилья. Указанный договор должен содержать условие о том, что оплата стоимости квартиры (жилья) производится путем перечисления Росвоенипотекой средств целевого жилищного займа на банковский счет продавца только после государственной регистрации права собственности покупателя на приобретаемую квартиру (жилье) и представления в Росвоенипотеку подтверждающих документов, а также государственную регистрацию ипотеки в пользу РФ;
- копию паспорта продавца
- выписку из ЕГРН по приобретаемым квартире или другому жилью, датированную не позднее чем за 30 дней с даты ее представления;
- копию кадастрового паспорта с поэтажным планом и экспликацией;
- документы кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка;
- документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
- выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета продавца;
- нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение жилья или документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления такого согласия;
- нотариально удостоверенную копию разрешения органа опеки и попечительства на продажу продавцом квартиры (жилья) при наличии проживающих в нем находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.
Если квартира или другое жилье приобретается по договору долевого участия без дополнительного ипотечного кредита, то в Росвоенипотеку представляются:
- подписанный военнослужащим договор целевого жилищного займа;
- копию паспорта;
- предварительный договор долевого участия;
- заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
- документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником долевого строительства.
Если жилье приобретается по договору долевого участия с привлечением ипотечного банковского кредита, то в Росвоенипотеку дополнительно к указанным выше надо представить следующие документы:
- заверенную банком копию кредитного договора с приложением графика погашения ипотечного кредита;
- заверенную банком копию договора банковского счета, открытого на ваше имя.
Все дальнейшие действия, так или иначе, связаны:
- с перечислением денежных средств на счет военнослужащего по договору целевого жилищного займа;
- заключением военнослужащим договора купли-продажи квартиры (жилья) или договора долевого участия;
- регистрацией договора купли-продажи или договора долевого участия в Росреестре;
- регистрацией ипотеки.
Рассмотрим все это подробнее.
Росвоенипотека рассматривает поступившие от военнослужащего документы. При принятии положительного решения Росвоенипотека подписывает договор целевого жилищного займа со своей стороны и два экземпляра возвращает заявителю.
Если средства целевого жилищного займа используются для уплаты первоначального взноса при приобретении жилья с привлечением ипотечного кредита или для уплаты части цены по договору долевого участия, то Росвоенипотека после подписания договора целевого займа перечислит средства на банковский счет военнослужащего.
Важно иметь в виду, что в любом случае после перечисления средств целевого жилищного займа военнослужащий должен в течение трех месяцев заключить договор купли-продажи квартиры (жилья) или договор долевого участия и зарегистрировать его, а также ипотеку в органах Росреестра.
Если для приобретения квартиры (жилья) военнослужащий дополнительно использует ипотечный кредит от банка, то он должен представить в банк документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (договор долевого участи) и ипотеки в пользу банка. На основании этих документов банк перечислит денежные средства за купленную квартиру (жилье).
Военный переезд — это программа, призвание которой — решить вопрос улучшения жилищных условий тех военнослужащих, которые уже имеют у себя в собственности жилье по военной ипотеке.
П рограмма «Военного Переезда» реализуется в тот момент, когда жилье, приобретенное по программе НИС, продается, а взамен ему — покупаются новые квадратные метры. Программа военная ипотека условия которой очень гибкие, позволяет контрактникам существенно улучшать свои условия, находясь в рамках Реестра НИС. Однако, она имеет свои нюансы. Но из-за того, что старая недвижимость, которая приобреталась военнослужащим по программе НИС, находится в обременении банка и государства, самостоятельным образом обменять эту квартиру на новую недвижимость очень сложно.
Но благодаря «Военному Переезду» стать собственником нового жилья по военной ипотеке — вполне реально. Кроме того, специалисты «Военного Переезда» также могут оказать помощь в сдаче нового жилья, которое для многих военнослужащих уже стало источником дополнительного дохода.