Покупка квартиры с непогашенной ипотекой. Продажа свободная. Один взрослый собственник.
Риэлтор предлагает внести аванс (с распиской), за счет которого погасится ипотека, снимется обременение, потом осуществить куплю-продажу (стоимость квартиры — аванс).
Я хочу купить квартиру с привлечением ипотечных средств.
Риэлтор предлагает все это сделать в одном банке. Стоит ли связываться с этой квартирой, какие могут быть подводные камни.Как все правильно сделать (какие документы, расписки, сумма в договоре и т.д.). И если ипотека одобрена в другом банке.
В вашей схеме я вижу риск. Вы внесете большой аванс, погасите чужой долг и Вам скажут: «Спасибо! До свидания». И далее придется долго и нудно ходить по судам с распиской. Гораздо удобнее и безопаснее (на мой взгляд) провести сделку купли-продажи с залогом в этом же банке, взяв ипотеку под эту квартиру. То есть сначала рассмотреть ипотечный кредит в этом банке, провести сделку и ипотека перейдет на Вас.
И конечно, в любом случае, квартира должна быть проверена на юр. чистоту, даже несмотря на то, что она ипотечная. Банки смотрят только последние документы, а надо смотреть все переходы прав. Удачи!
Добрый день!
Готова помочь Вакс покупкой данной квартиры.
В рамках форума сложно всё расписать.
Рисков для Вас много и Вам нужен риэлтор, который будет представлять и отстаивать Ваши интересы, тем более что покупка с ипотекой из-под залога банка — это сложная сделка.
Насколько я поняла, риэлтор — это риелтор, представляющий интересы продавца?
Вносить аванс и гасить чужую ипотеку мероприятие крайне рискованное, но безусловно это самый удобный и простой вариант. Если все будет сделано по такой схеме, то Вы совершенно точно сможете купить эту квартиру с ипотекой выбранного Вами банка и без дополнительных сложностей. Правильнее и безопаснее с т.з. соблюдения своих интересов стимулировать продавца к самостоятельному решению вопроса снятия обременения, но это редко можно реализовать на практике. Если иных вариантов решения вопроса нет, то рассмотрите возможность одобрения ипотеки в том банке, где сейчас заложена квартира. В таком случае квартиру можно купить с регистрацией двойного обременения и с последующим снятием первого. Если банк более менее лояльный, то можно выбрать и другие более простые способы приобретения не связанные с дополнительными регистрационными действиями. Все индивидуально и зависит от конкретной ситуации. В рамках онлайн форума такой сложный вопрос решить невозможно. У Вас два варианта: довериться риэлтору продавца или для объективности процесса пригласить своего. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
Такой спектр вопросов крайне сложно охватить в рамках форума. Я бы рекомендовал в одностороннем порядке привлекать специалиста, ибо идти по пути предложенному агентом Продавца- это идти по неправильному пути, так как это лицо заинтересованное. И заинтересованность этого лица явно не в Вас, а в своем клиенте. И вообще вносить крупную сумму денег в качестве аванса. -НЕТ и еще раз НЕТ. Как минимум только по предварительному договору и понимая весь алгоритм дальнейших действий. Обращайтесь. Успехов .
Уважаемые специалисты.
Приобретаем квартиру, находящуюся в залоге у Сбербанка, с не выплаченным ипотечным кредитом. Сумма задолженности достаточно высокая, чтобы рисковать путём передачи денег в качестве задатка для погашения долга..
Недавно услышал про такой возможный вариант:
Стороны встречаются в банке на сделке, предварительно осведомив и соглосовав всё с самим банком. Подписывают договор и закладывают деньги в 2 ячейки, одна из которых предусматривается для Банка, в сумме остатка по кредиту, другая соответственно для Продавца с оставшейся суммой от стоимости Квартиры. Далее, каким-то образом, банк выдаёт соответствующее уведомление о погашении кредита и выдаёт закладную(если предусмотрена) с пометкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
После, заключенный договор купли-продажи и полный комплект документов, необходимый для снятия обременения и перехода права собственности, подаются одновременно на регистрацию, где производится погашение регистр-й записи об ипотеке и дальнейший переход права собственности на Покупателя регистрируется без обременения.
Сталкивался ли кто-нибудь с таким способом проведения сделки. Какие нюансы при составлении ДКП и каким образом правильно должны быть составлены договора аренды ячейки. Возможно какие-то доп соглашения с банком необходимы? Буду рад любому опыту )
Спасибо.
Вносите деньги на расчетный счет, открытый на Ваше имя в банке, который является владельцем закладной.
в Банке Вам посдкажут. снять деньги с этого счета Вы сможете только в том случае, если договор купли — продажи не будет заключон.
Заключаете договор купли-продажи, на основании которого банк снимает обремениение и Вы сможете зарегистрировать право собственности в юстиции. дальше — уже не Ваше дело.
Банк самостоятельно по Вашему поручению перечислит деньги с Вашегорасчетного счета на счет продавца.
Если по любым причинам право собственности на квартиру к Вам не переходит — Вы снимаете деньги с Вашего счета.
Банк таким образом выступает гарантом получения и возврата денег.
Так мне объяснили в банке — у меня тоже ипотека.
В чем более выигрышное положение? Конкретно.
Если просто давать продавцу деньги, чтобы он погасил свой долг — то будет именно так, как Вы говорите .
Я полагаю, что если в сделку включен банк, то обременение он снимет именно на Ваш договор купли-продажи.
Тут бы конечно спросить юристов, занимающихся именно снятием обременений, но уж слишком узкая специфика.
по крайней мере — мне банк озвучил такую схему — я писал выше.
Деньги с поручением — кладутся в банк. Банк снимает обременение. Документы на квартиру находятся в банке. Деньги перечисляются на счет продавца в том случае, если юстиция утвердит Ваше право собственности на жилое помещение. Банк снимает со счета продавца сумму ипотечного кредита.
После всего продавец сможет со своего счета (на который до этого времени налдожено ограничение) снять остаток.
Если юстиция отказывает Вам в регистрации права собственности, обременение с Вашего счета снимается, договор аннулируется, снятие обременения с квартиры тоже аннулируется. и Вы получаете свои деньги обратно.
Что непонятного? Вы хотите просто отдать 2 ляма продавцу наликом и рассчитываете на его честность?
Или вам нужно сбить цену с ипотечной квартиры?
Так вот — если сумма продажи квартиры меньше чем сумма ипотечного кредита — то продажа становится невыгодной. И сделка не состояится в любом случае.