Как купить квартиру студию без первоначального взноса в ипотеку

Реализация нетиповой жилплощади является одним из наиболее распространенных направлений на российском рынке недвижимости.

Причиной этого явления являются не только широкие дизайнерские возможности, но и более низкая стоимость жилья.

Остается только выяснить, как купить квартиру студию в ипотеку и избежать всевозможных проблем?

Прежде чем ответить на вопрос, стоит ли сейчас покупать студию по ипотеке в Москве или любом другом городе России, необходимо понять, что представляет собой квартира данного типа и какие особенности имеет ее приобретение.

Студией называют квартиру, у которой нет перегородок между кухней и комнатами. На сегодняшний момент это самый популярный и бюджетный тип жилья, однако, и у него есть много подводных камней.

Несмотря на то, что оформление жилищной ссуды на покупку студии проводится по стандартной схеме, будущим владельцам нетипового жилья следует учесть 2 важных момента:

Ограниченный выбор предложений. Получить кредит на покупку студии в новостройках можно только в тех объектах, которые имеют соответствующую банковскую аккредитацию. При этом размер первого взноса составляет не менее 20% от общей стоимости жилья;

Проблемы с ремонтом. Обладатели кредитной недвижимости не смогут выполнить какую-либо перепланировку без предварительного согласия финансовой организации. В большинстве случаев приходится ждать полного закрытия ипотеки. При этом косметические работы можно делать без уведомления банка.

Покупая студию-вторичку, обязательно проверьте все бумаги на жилье. Особое внимание уделите законности проведенной перепланировки.

Если после заключения договора окажется, что стены были снесены или возведены незаконно, новому владельцу придется собрать массу документов, объясниться с кредитором, выплатить штраф и оплатить повторную оценку недвижимости. Помимо этого страховая компания может признать сделку недействительной.

По состоянию на 2019 год в России не существует специальных кредитных программ, предназначенных для покупки нетипового жилья.

Дело в том, что для финансовой организации характер планировки жилплощади не имеет абсолютно никакого значения. Здесь главное – тип постройки (первичный или вторичный). Именно поэтому заемщику следует сначала решить, на каком рынке недвижимости он хочет купить студию, а уже после этого обращаться в банк с заявкой.

Подробно изучив все предложения, пройдя все проверки и получив одобрение кредитного менеджера, можно будет приступать к поиску нужной квартиры.

Тем, кто планирует купить студию в новостройке, следует рассматривать кредитные программы для строящегося жилья. Если же вы ищите квартиру, чтобы сразу заехать, обратите внимание на программы для готового жилья.

Чтобы оформить ипотеку на студию, заемщику нужно пройти несколько важных этапов. Рассмотрим каждый из них.

Этап 1. Определение типа жилья.

Этап 2. Мониторинг цен на недвижимость.

Этап 3. Уточнение предварительного кредитного лимита. Рассчитать ипотеку можно 2 способами – посетив отделение банка (услуга бесплатна) или выполнив все необходимые операции с помощью онлайн-калькулятора. Как правило, сумма займа зависит от уровня доходов семьи и размера первоначального взноса.

Этап 4. Сбор пакета документов. Для оформления жилищного займа в Санкт-Петербурге, впрочем, как и в любом другом субъекте РФ, нужно будет предоставить следующие бумаги:

• Анкету-заявку на получение жилищной ссуды;
• Внутренний паспорт клиента (оригинал и копии всех страниц);
• Паспорта поручителей и заемщиков (если они есть);
• Дополнительный документ, удостоверяющий личность гражданина;
• Справку о доходах 2-НДФЛ (позволяет отследить уровень зарплаты за последние 6 месяцев);
• Копию ИНН;
• Свидетельство о браке или его расторжении (если есть);
• Трудовую книжку (копию, заверенную работодателем);
• Дополнительные доказательства платежеспособности – ценные бумаги, номер депозитного счета, бумаги на имеющееся движимое или недвижимое имущество;
• Свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних до 14 лет);
• Письменное согласие второго супруга;
• Бухгалтерские отчеты или копию налоговой декларации (для ИП);
• Заключение независимого оценщика (подтверждает конкретную стоимость студии).

Читайте также:  Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки после 3 лет

Этап 5. Подача заявки на получение ссуды – непосредственно в офисе банка или через интернет.

Этап 6. Ожидание решения кредитора.

Этап 7. Выбор квартиры-студии (в случае получения положительного ответа). Если один банк отказал, смело обращайтесь в другой. На сегодняшний день в этой сфере работает огромное количество как государственных, так и коммерческих организаций.

Важно! Все нотариальные услуги, связанные с оформлением ссуды, оплачивает заемщик.

Можно ли купить студию по военной ипотеке? Согласно действующему российскому законодательству эта услуга доступна лишь для определенных категорий военнослужащих.

К ним относятся:

• Офицеры, поступившие на службу после 01.01.2005 года, а также солдаты, старшины и сержанты, заключившие второй контракт до этого же срока;
• Прапорщики, прослужившие в армии не менее 3 лет;
• Выпускники высших военных учебных заведений, окончившие учебу после 01.01.2005 года.

Помимо этого имеются и определенные возрастные ограничения. Так, на момент вынесения последней выплаты заемщик должен быть не старше 45 лет.

Что касается семейного положения, участниками военной ипотеки чаще всего выступают люди, состоящие в браке и воспитывающие 1 ребенка.

Получить жилищную ссуду на покупку квартиры-студии можно только после 3 лет нахождения в программе. Как правило, за этот срок на счету потенциального заемщика скапливается до 700 тыс. руб. Их можно использовать в качестве первоначального взноса. Также следует отметить, что размер военной ипотеки крайне редко превышает 2,5 млн. руб.

Многих потенциальных покупателей интересует вопрос, можно ли приобрести квартиру-студию другим способом? Специалисты выделяют несколько альтернативных решений:

Аренда с выкупом – представляет собой покупку жилья в рассрочку и без первоначального взноса. В этом случае участники сделки заключают нотариальный договор, согласно которому квартиросъемщик обязуется ежемесячно выплачивать не только арендную плату, но и определенный взнос за выкуп студии;

Получение нецелевого потребительского кредита – в большинстве случаев его хватит на оплату студии небольшой площади;

Приобретение недвижимости, строительство которой финансируется банком, — отличается повышенной надежностью застройщика и сниженными процентными ставками.

Решившись на ипотечную покупку квартиры-студии, не забудьте трезво оценить свое материальное положение и внимательно изучить все существующие предложения. Только в этом случае можно рассчитывать на быстрое и беспроблемное погашение кредита.

Студию в ипотеку стремятся купить многие россияне ввиду доступности данного вида недвижимости на фоне других типов квартир. Приобретение малогабаритной жилплощади становится оптимальным решением для студентов, начинающих предпринимателей, молодых семей, пожилых пар, которые по тем или иным причинам не готовы вкладывать большие суммы за квадратные метры для сохранения ощущения финансового комфорта и свободы от долгосрочных долговых обязательств.

Процедура оформления займа на однокомнатные квартиры-студии в Москве имеет ряд особенностей, поэтому перед тем, как купить в ипотеку без первоначального взноса такой тип недвижимости от застройщика или на вторичном рынке, следует тщательно изучить особенности сделки, еще лучше — обратиться за консультативной помощью к профессионалам Royal Finance.

Решение взять в ипотеку бюджетную квартиру-студию, как и другой вариант вторичного жилья в Москве, несет серьезные риски для заемщика ввиду возможности проведения неправомерной планировки предыдущим владельцем. Выявить нарушения может только опытный юрист или финансовый консультант, готовый в рамках информационного сопровождения сделки собрать полную информацию об объекте недвижимости до заключения договора. Если факт произвольной перепланировки будет выявлен позднее, заемщику грозит наложение штрафных санкций, ведение разбирательства с цедентом, проведение повторной оценки студии и переоформление всех имеющихся разрешений.

Банк	Ставка	Комиссия	Ежемесячный платеж	Заявка
Возрождение	9.2		35 917	Оставить заявку
Россельхозбанк	10		37 612	Оставить заявку
Юникредитбанк	10.25		38 149	Оставить заявку
Райффайзенбанк	10.25		38 149	Оставить заявку
Промсвязьбанк	10.5		38 689	Оставить заявку
ВТБ	10.6		38 907	Оставить заявку
ДОМ.РФ	10.75		39 234	Оставить заявку
Абсолют банк	11.24		40 310	Оставить заявку
Сбербанк	11.3		40 443	Оставить заявку
Совкомбанк	11.9		41 781	Оставить заявку

Заключение договора ипотечного кредитования, залоговым имуществом в котором выступает малогабаритное жилье, предусматривает внесение первоначального взноса в размере до 90 % от общей стоимости объекта. Взять в ипотеку готовую студию, расположенную в спальном районе или у метро, можно и без внесения денежных средств, которые могут быть погашены посредством:

• получения жилищного сертификата, доступного участникам социальных ипотечных программ;
• освоения материнского капитала;
• участия в маркетинговой акции, организованной кредитной организацией совместно с застройщиком;
• использования в качестве залогового имущества другого объекта недвижимости, имеющегося в собственности;
• представления дополнительного обеспечения — автомобиля, земельного надела, ценных бумаг, драгоценных металлов;
• оформления потребительского кредита.

• Мин
• 2 млн
• 4 млн
• 6 млн
• 8 млн
• 10 млн
• 12 млн
• 14 млн
• 16 млн
• 18 млн
• 20 млн
• 25 млн
• 30 млн
• 35 млн
• 40 млн
• 45 млн
• 50 млн
• Мин

• Мин
• 20
• 30
• 40
• 50
• 60
• 70
• 80
• 90
• 100
• 120
• 140
• 160
• 180
• 200
• 250
• 300
• Мин

• Мин
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• 11
• 12
• 13
• 14
• 15
• 16
• 17
• Мин

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Квартиры в ЗАО от 3,5 млн. руб. Уникальная инфраструктура. 25 минут до центра.

Золоторожский вал д.11, стр.20

• Студия
• 1 этаж
• Новостройка
• Пасс. лифт

• 6.36 млн руб.
• 262 056 за м²
• Ипотека

Золоторожский вал д.11, стр.20

• Студия
• 1 этаж
• Новостройка
• Пасс. лифт

• 6.45 млн руб.
• 257 251 за м²
• Ипотека

Вольная улица, д. 28, корп. 3

• Студия
• 14 этаж
• Новостройка
• Пасс. лифт

• 22.3 м²
• Жилая 12 м²
• Кухня 5 м²

• 5.17 млн руб.
• 231 900 за м²
• Ипотека

Москва, Ореховый бульвар, вл. 24, к.2

• Студия
• 2 этаж
• Новостройка
• Пасс. лифт

• 25.2 м²
• Жилая 18.9 м²
• Кухня 2.3 м²

• 5.84 млн руб.
• 231 890 за м²
• Ипотека

• Студия
• 13 этаж
• Новостройка
• Пасс. лифт

• 32.1 м²
• Жилая 12.2 м²
• Кухня 7.1 м²

• 5.23 млн руб.
• 163 124 за м²
• Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Жилой эко-проект WEST GARDEN

Старт продаж! Жилой эко-проект в ЗАО. Набережная и парк. 10 мин до ст. м. Минская.

Москва, Ореховый бульвар, вл. 24, к.2

• Студия
• 30 этаж
• Новостройка
• Пасс. лифт

• 21.2 м²
• Жилая 15.2 м²
• Кухня 2 м²
• Балкон

• 5.88 млн руб.
• 277 680 за м²
• Ипотека

Киевское шоссе 23-й км, 5к1

• Студия
• 11 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 20 м²
• Жилая 9.7 м²
• Кухня 5 м²
• Балкон

• 4.11 млн руб.
• 205 530 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

Институтская 2-я ул

• Студия
• 13 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 21 м²
• Жилая 10.4 м²
• Кухня 5 м²
• Балкон

• 4.5 млн руб.
• 214 724 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

• Студия
• 27 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 20 м²
• Жилая 8.8 м²
• Кухня 5 м²
• Балкон

• 4.44 млн руб.
• 222 306 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

Киевское шоссе 23-й км, 5к1

• Студия
• 13 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 20 м²
• Жилая 9.7 м²
• Кухня 5 м²
• Балкон

• 4.04 млн руб.
• 202 470 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Шереметьевский от ПИК

Складочная ул, 6

• Студия
• 1 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 19 м²
• Жилая 9.23 м²
• Кухня 5 м²
• Балкон

• 5 млн руб.
• 263 197 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

• Студия
• 4 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 24 м²
• Жилая 10.7 м²
• Кухня 5 м²
• Балкон

• 6.77 млн руб.
• 282 490 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

• Студия
• 11 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 20 м²
• Жилая 8.5 м²
• Кухня 5 м²
• Балкон

• 4.34 млн руб.
• 217 400 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

• Студия
• 15 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 19 м²
• Жилая 8.5 м²
• Кухня 5 м²
• Балкон

• 4.72 млн руб.
• 248 436 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

Складочная ул, 6

• Студия
• 6 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 22 м²
• Жилая 10.6 м²
• Кухня 5 м²
• Балкон

• 5.27 млн руб.
• 239 875 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Вестердам — старт продаж!

Начни жить в ЗАО от 165 тыс/ м².Рядом метро и яблоневый сад.Закрытая территория.

Киевское шоссе 23-й км, 5к1

• Студия
• 10 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 21 м²
• Жилая 10.5 м²
• Кухня 5 м²
• Балкон

• 4.33 млн руб.
• 206 298 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

Складочная ул, 6

• Студия
• 11 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 29 м²
• Жилая 13.9 м²
• Кухня 7 м²
• Балкон

• 6.42 млн руб.
• 221 417 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

Киевское шоссе 23-й км, 5к1

• Студия
• 13 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 20 м²
• Жилая 9.4 м²
• Кухня 5 м²
• Балкон

• 4.75 млн руб.
• 237 900 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

Складочная ул, 6

• Студия
• 4 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 27 м²
• Жилая 13.17 м²
• Кухня 6 м²
• Балкон

• 5.62 млн руб.
• 208 491 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

• Студия
• 12 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 20 м²
• Жилая 8.8 м²
• Кухня 5 м²
• Балкон

• 4.36 млн руб.
• 218 200 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Апартаменты CITIMIX. м.Озерная

• Регионы
• Метро
• Шоссе
• Электрички
• Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

• новые объявления;
• объявления с изменившейся ценой;
• объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.