Здравствуйт! Скажите пожалуйста, Могу ли я купить квартиру студию 25 квадратов с пользой маткапитала?
Ответы юристов ( 1 )
Использование средств материнского капитала на приобретение указанной недвижимости возможно, при соблюдении ряда условий.
При этом по общему правилу, закрепленному в ч. 6 ст. 7 этого Федерального закона, распорядиться указанными средствами возможно не ранее, чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного ч. 6.1 ст. 7 Закона.
Согласно п. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
При покупки строящегося жилья возможно использование мат.капитала при определенных условиях. Вам необходимо обратиться в пенсионный фонд для разъяснения. А вот жилье за эти деньги купить невозможно у надежных застройщиков. Возьмите небольшой кредит (ипотечный). Представители застройщика помогут Вам его оформить. Можете обратиться в любое агентство, которое занимается долевкой и Вам помогут это сделать бесплатно, т. к. комиссионные платит застройщик.
При условии, что застройщик принимает к оплате средства материнского капитала.
Мат. капитал 429тыс.408руб.
за эти деньги в области можно купить квартиру во вторичке.
Почему б и нет, за такие деньги во вторичном рынке жилья Ленобласти можно приобрести. Ну или как Елена Яковлевна советовала, можно в новостройках посмотреть. Хотя все меньше и меньше Застройщиков принимают маткапитал и субсидию.Лучше в ипотеку и досрочно частично погасить за счет маткапитала.
Покупайте у нас в Краснодаре, здесь за эти деньги прекрасное жилье продают.
Екатерина ,то, что вам советуют купить по ипотеке, Материнским капиталом вы сможете погасить ипотеку, толко когда квартира будет у вас в соб-ти. Точно могу сказать из опыта племянницы. А так ищите застройщиков кто принимает материнский капитал, Так как не у всех субсидии и прочее.
У Вас есть выбор. Самой изучить рынок и сделать выбор, или пригласить специалиста для решения Вашей задачи.
некоторые застройщики принимают материнский капитал в счет оплаты стремящегося жилья. Вам необходимо узнавать непосредственно в отделе продаж
Есть подходящий вариант: Студия 22.3 м. за 1092700 р. 2/3 эт.( 2 кв.2015 г.)
Район Ломоносовский р-н
Метро Проспект Ветеранов м.
30 минут транспортом
Адрес Оржицы дер.
Этажность 3
Срок сдачи II 2015
Договор ФЗ-214
Тип дома Монолитный
Потолки 2,70 м
Отделка Без отделки
Парковка Возможна
Варианты оплаты Ипотека, материнский капитал
Если интересно, звоните 8(967)571-23-80
Г-жа Шутова неправа. Можно рассчитываться за стройку маткапом в процессе строительства, и даже не в ипотеке, а в рамках строительной рассрочки. Моя клиентка так покупала квартиру у «Арсенала» в Девяткино в 2012г. Так что все возможно, а вот вслучае, если денег больше нет и взять их негде, я рассмотрел бы покупку комнаты в Спб, или ИЖС, например в Гатчинском, Лужском, Приозерском р-не ЛО, в качестве фазенды. Я такую задачу решал в 2013г, получилось, отдельный респект Наде Васиповой из Гатчины. Студия за такие деньги будет далеко от города, с точки зрения сдачи или перепродажи гробовой вариант, сдача комнаты в Спб принесет больше денег.
Нововведением последних нескольких лет на рынке недвижимости стала продажа квартир-студий, выгодно отличающихся от классических вариантов, расположенных в типовых домах, как по цене, так и в дизайнерском отношении. Довольно часто покупателями такого типа жилья являются молодые семьи, чьих доходов не всегда достаточно для покупки более дорогих вариантов.
Кроме того их нестандартная планировка дает свободу для творчества, не ограничивая владельца подобного жилья никакими рамками. Если бюджет покупателя ограничен, то можно попробовать купить студию в ипотеку.
Откровенно говоря, специализированной банковской программы, предназначенной специально для этих целей, не существует, однако это вовсе не означает что заемщик, стремящийся приобрести именно такую жилплощадь, не сможет это сделать. Для успеха подобного мероприятия будет достаточно немного шире взглянуть на проблему: дело в том, что банку-кредитору больше интересен не характер планировки квартиры (студя это или стандарт), а тип постройки, в которой она находится. По этой причине сначала вам придется определиться с тем, на каком из двух рынков жилья вы планируете покупку студии в ипотеку.
После того, как решение будет принято, вы сможете обращаться в любой ипотечный банк и получать соответственно консультации либо в рамках программы по предоставлению ссуды на покупку новостройки, либо касательно ипотеки на вторичку. Сравнив предложения кредиторов друг с другом и подобрав наиболее выгодный для себя вариант, можно будет приступить к непосредственному поиску квартиры-студии. Проходить он будет одинаково в обоих случаях с той лишь разницей, что новостройку вы сможете выбрать только из тех объектов, которые одобрены банком.
Сейчас среднерыночные условия представления ссуд на покупку студии выглядят следующим образом: заемщик может рассчитывать на займ не более 80% от стоимости жилья, максимальный срок которого составит 25 лет, а процентная ставка будет находиться в промежутке от 11 до 14% в зависимости от выбранного типа жилья.
Главной проблемой, с которой сталкиваются обладатели кредитного жилья, является невозможность производить перепланировку в квартире по ипотеке без ее предварительного согласования со специалистами банка. Означает это то, что без уведомления банка заемщик может провести так называемый косметический ремонт, не затрагивающий конструктивные особенности жилья, а вот если планы более глобальный, необходимо будет уведомлять банк до претворения их в жизнь. Поскольку концепция студии не предполагает внесение таких изменений, подобных бюрократических моментов вы сможете избежать.
С другой стороны, лицу, желающему совершить покупку такого жилья, следует быть особо внимательным, если он приобретает его на вторичном рынке в типовом доме. Связано это с тем, что единственным способом создания студии в стандартной квартире является перепланировка. К сожалению, практика показывает, что подобные креативные действия предыдущих владельцев не всегда законны. Вам повезет, если данный факт будет обнаружен на этапе анализа документов банком, тогда вы просто не сможете ее купить. Если факт незаконных действий с жильем будет выявлен после покупке (естественно доказать свою непричастность будет проблематично), то на вас ляжет все бремя по получению необходимых согласований, уплате штрафов и проведению повторной оценки.
Вне зависимости от типа недвижимости получение ссуды будет начинаться с подачи документов, необходимых для оценки вашей платежеспособности банком. В список таких бумаг войдут ваша трудовая книжка, документы об уровне дохода, а также паспорт. Кроме этого, специалисты банка попросят вас заполнить заявку на ссуду. После того, как вся представленная информация будет проанализирована кредитором, а срок рассмотрения заявки на ипотеку истечет, вас уведомят о принятом решении. Если оно положительное – можно начинать подбор квартиры. Если же нет, то расстраиваться тоже не стоит: благодаря широкому кругу банков, работающих в сфере ипотечного кредитования, всегда есть шанс, что вашу кандидатуру одобрит кто-то из них. Следующие шаги, которые вы сделаете, будут заключаться в согласовании жилья с банком, его страховании и принятии решения о дате сделки.
Сегодня в этой сфере работает достаточно много кредитных организаций, начиная от небольших банков и заканчивая такими известными финансовыми институтами как ВТБ 24, Дельтакредит, Банк Москвы, Райффайзенбанк и Юникредит. Широкий опыт большинства из них, а также достаточно высокая ликвидность квартир-студий позволяет держать ставки на уровне более низком, чем в рамках других ипотечных ссуд. Конечно, данный факт является существенным плюсом для заемщика, кроме того, чем больше выбор, тем легче подобрать вариант, который устроит именно вас.