Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?
Ситуация, когда клиент хочет купить недвижимость в одном городе, а живёт или прописан в другом – не редкость. Например, в такое положение попадают недавно переехавшие в столицу жители других регионов России. Разбираемся, как найти выход и как оформить междугородную ипотеку без проблем.
Казалось бы, в оформлении ипотеки нет ничего сложного: найти ближайший банк, собрать бумаги и получить одобрение. Но что делать, если работаешь в одном городе, а квадратные метры нужно покупать в другом. Ситуаций, когда приходится прибегать к междугородной ипотеке предостаточно:
- переезд из провинции в столицу;
- покупка жилья для детей-студентов;
- инвестирование в недвижимость.
Приобретая в ипотеку недвижимость в другом городе человек сталкивается с дополнительными сложностями.
- ограниченное количество банков, которые готовы предоставить ипотеку на недвижимость в другом регионе;
- затягивание сделки, так как проверка банком объекта залога занимает больше времени, чем обычно;
- увеличение расходов на транспорт и посредников.
У банка тоже хватает затруднений, связанных с подобными сделками:
- сложности при коммуникациях между подразделениями в разных регионах;
- трудности проверки платёжеспособности клиента, если его работодатель находится в другом городе.
Как видите, междугородная ипотека процесс сложный и для банка, и для заёмщика. Тем не менее спрос на такие кредиты высок. А значит нужно искать оптимальный выход из ситуации.
Выбор места оформления сводится к трём вариантам:
- по месту постоянной регистрации;
- по месту фактического проживания и официального трудоустройства;
- по местоположению объекта недвижимости.
Пример: потенциальный заёмщик живёт и работает в Москве, прописан в Санкт-Петербурге, а квартиру хочет купить родителям в Челябинске. Он может отправиться на малую Родину, оформить ипотеку в столице или махнуть на пару недель в Питер. Но такой выбор доступен только клиентам федеральных кредитных учреждений.
У региональных банков обычно есть ограничения:
- Прописка в регионе присутствия банка. Например, Челиндбанк требует наличие постоянной регистрации в Челябинске, Екатеринбурге, Кургане или областях.
- Расположение объекта залога. Московский Кредитный Банк кредитует только объекты на территории Москвы и области.
Основное требование банков – наличие представительства в регионе обращения за кредитом и в регионе расположения недвижимости.
Возможность оформить международную ипотеку есть, например, у клиентов Сбербанка благодаря онлайн-платформе ДомКлик.
Далее рассмотрим нюансы и основные этапы получения ипотечного займа Сбера на покупку квартиры в другом городе.
С помощью сервиса ДомКлик многие этапы сделки купли-продажи квартиры можно провести удалённо:
- подобрать недвижимость в новостройках или на вторичном рынке;
- заказать оценку стоимости жилья;
- зарегистрировать сделку в Росреестре;
- оформить страхование жизни, недвижимости или титула;
- безопасно рассчитаться с продавцом квартиры и другое.
Поэтому для оформления ипотеки в Сбербанке клиенту нужно посетить отделение всего однажды – в момент подписания кредитного договора.
Чтобы воспользоваться функционалом ДомКлик клиент должен соответствовать нескольким параметрам:
- гражданство РФ;
- возраст от 21 года, но не более 75 лет на момент выплаты кредита;
- подтверждение платёжеспособности справкой 2-НДФЛ или по форме банка;
- трудовой стаж на последнем месте работы не менее полугода, при общем стаже от 1 года.
Схема оформления ипотеки на квартиру в другом городе в Сбербанке сводится к четырём шагам:
В любом деле существуют нюансы, знание которых убережёт клиентов от возможных ошибок. И при оформлении междугородной ипотеки есть такие моменты.
- При покупке недвижимости на первичном рынке уточните аккредитованы ли строительная компания и объект банком. Если нет, то это принесёт дополнительные трудности и затянет оформление ипотеки.
- Выясните, есть ли комиссия за банковский перевод средств между отделениями в разных регионах. Если да, то о каком % идёт речь. Иначе это может стать неприятным сюрпризом для заёмщика, учитывая сумму перевода.
- Приготовьтесь к долгим переговорам. Возьмите все контакты (телефон, e-mail) у менеджеров банка, сотрудников застройщика, риелторов и т. д. Возможность оперативно с ними связаться очень важна.
Теперь вы знаете больше о том, как оформляется ипотека в другом городе. Но стоит быть готовым, что придётся многое уточнять самостоятельно, так как не существует универсальных решений. Не стесняйтесь задавать вопросы сотрудникам банка и выяснять непонятные моменты.