Это покупателям невыгодно,например: Вы продаете квартиру за 2 млн. , у покупателя нет первоначального взноса,а первоначальный минимум должен быть 20% или 400тысяч рублей от указанной суммы. В банке Вы подтверждаете,что «получили» 400тысяч. и банк рассчитывает ипотеку от 1,6 млн. Т.е. на Ваш счет поступает только 1,6млн. Это конечно невыгодно Вам, поэтому вы договариваетесь с клиентом на сумму 2,5 млн.и от этой суммы вычитается 20%(500тысяч). Затем в банке Вы подтверждаете,что «получили» 500 тысяч от покупателя и ему рассчитывают ипотеку на 2 млн. и эта сумма поступает на Ваш счет.
Джорджиана, то есть получается при добровольном согласии выгодно будет мне и покупателю?
Sasha, вам то ничего не будет,главное правильно рассчитайте стоимость квартиры,чтобы на Ваш счет попала желаемая сумма. Невыгодно покупателю, чем больше сумма ипотеки,тем больше они будут платить. Если есть знакомый ипотечный брокер,то лучше у него проконсультируйтесь. У каждого банка свои требования и проценты,это тоже надо учесть. Я как пример Вам привела,что Вы от этого ничего не теряете,только внимательно рассчитайте стоимость.
Джорджиана, спасибо большое;-)
Джорджиана, здравствуйте у меня такои вопрос мой муж хочет явыкупить в ипотеку комнату у мамы своей, банк одобрил 2600000, мы из них забираем только 2000000.но банк выставил условия чтоб на счету был первоначальный взнос 1000000, это так реэлтор говорит нам, либо выбирайте другую квартиру, другую мы не хотим, да и 1000000 у нас нет, скажите пожалуйста так может быть или реалтопр подводит к тому чтобы мы выбирали другую квартиру, ведь по сути с нас за её работу она получит. Мало квартиру она не искала, только подавала анкеты в банки
Таким образом ,вы отдаете покупателю расписку в том,что получили от него сумму в 500т.р.,фактически ее не получая. Каковы риски продавца в этом случае?
abcdbbbb, расписка нужна для банка. Будет вторая расписка о не получении..О фиктивности первой расписки. Так прокатит? Сама боюсь.
В том -то и дело,что себя необходимо обезопасить встречной распиской от покупателя.Насколько мне известно,оригинал расписки остается именно у покупателя.Я не пугаю,сам в аналогичной ситуации.
Не опасны, по крайней мере если хотите быстро продать свою квартиру то можете пойти на такую сделку с покупателем.
у людей нет ПВ, в 90% сделки по моему именно так делается. И все такие сделки проходят чз риэлторов, агентов, они то от А до Я сопровождают сделку. Вот, нам хозяйка никак не хотела уступить даже 50 тыс, в общем квартира понравилась, и мы по рекомендации коллеги пошли в одну из таких агенств, расказали, дали номер хозяйки квартиры, чз 2 дня пригласили нас в офис. Я чуть не упала в итоге хозяйка уступила аж 200 тысяч. Как у них получилось просто незнаю,что ей они на уши шепнули. В общем мы риэлторам не платили ни копейки, и еще понравившуюся квартиру купили намного дешевле. И да,услышав,что у нас нет ПВ вначале она даже разговаривать не хотела, в общем все эти нюансы объясняли агенты и оценку тоже они делали. После сделки, которая занимала всего 5 дней я поменяла мнение о риэлторах. Есть конечно бездельники, у которых даже офиса нет, называют себя частными или как независимыми риэлторами. Но агенстве, котор.сотруднич.со мной выражаю просто от души человеческую благодарность!
сейчас все так продают, подскажите агентство,пожалуйста. Сами ищем квартиру,вдруг помогут
ищу квартиру,будем рады вам помочь 89247690927,или раб.тел 422863.
ищу квартиру, Дальневосточное ипотечное агентство, 89244689377
сейчас все так продают, здравствуйте! ! Подскажите какое агентство Вам помогло?
Продавая квартиру без первоначального взноса через банк,вы в принципе ничем не рискуете. Расписка о получении ПВ взноса нужна банку,для оформления кредитного договора. Окончательное оформление сделки происходит только после того как покупатель подпишет кредитный договор,т.е. как бы резервируя в банке сумму по которой вы продаете свою недвижимость. После регистрации сделки в регпалате, покупатель предоставляет им свидетельство о собтвенности,и вам перечисляются ваши деньги.
Сейчас действительно очень много сделок,проводится именно по такой схеме,ввиду того что людям очень сложно накопить какой-то начальный капитал.
Как выше уже сказали,главное правильно рассчитать размер кредита, чтобы вы не остались в минусе при перечислении средств.
Бред. Получается всем выгодно кроме покупателя. Продавец продает хату. Банк даёт кредит, на большую сумму на больший процент, если че отбирает хату ( ничем не рискует).
За все платит покупашка.
Так что эта крень насчёт наличии ПВ полный бред.
А хотя нет, банк хочет то отобрать по меньшей цене квартииирруу. Цена кв — ПВ))) молодцы банкиры
А не может потом покупатель обратиться в суд с заявлением типа: хотел купить квартиру отдал 500 тыс потом передумал а деньги не возвращают. Вот расписка, вот свидетели.
может в этом и подвох.
и вообще сделку могут незарегистрировать, и так же продавец по расписке на бабки попадет
Поймите вы главное, банкам плевать, есть у вас первоначальный, нету его. Они всё равно кредит вам выдадут, неужели вы думаете, что это нельзя проверить? Расписка типа:))). Банкиры не дураки, они вас специально загоняют в долги! Якут без долгов уже никакой не алмазнефтегазякут, а типа, белый человек, так не годится. Вас специально загоняют под ярмо, чтобы знали своё место и знали кому на самом деле принадлежит Таас-Юрях нефтегазодобыча, почитайте в новостях. Вы алмазнефтегазы, ну в чём я не прав? Ну не верю я в якутов, не верю.
Не верю в якутов, но в якуток верю охотно, но тут обратная сторона медали — повышение уровня заболеваемости СПИДом, тут будет эпидемия.
Даже без первоначального взноса на ипотеку брать ипотеку — это могли догадаться только и только сельчане:) Милости просим в ипотечное рабство на всю жизнь:))))
так то еще налоги добавляются у продавца, если конечно во владении меньше 5ти лет
В кредите отказали, а расписка есть. Покупашка обращается в суд на продавца вернуть первоначальный взнос, которого не было. Вот тогда как. Ходи потом доказывай, нервы и время трепи, что ты не мошенник. А еще вдруг суд присудит вернуть вот смеху будет или слез.
andrish, расписка не должна попасть в руки покупателя. Расписка напрямую попадает в банк и лежит до полного оформления.
Джорджиана, Расписка остаётся у продавца. Банки даже на нее не смотрят. Это в регпалату она сдается.
Что касается риска, то выше писали о встречной расписке. В которой покупатель пишет, что получил от вас возврат денежной суммы, уплаченных ими по ДКП в качестве ПВ за такой-то объект. Дата должна стоять хотя-бы на день позже. И они не смогут по суду взыскать по своей расписке. Расписку хранить 3 года (срок исковой давности)
svetlank, банк выдает деньги и требует расписку для формирования ипотеки (заключение сделки).Работаю в сфере недвижимости в СПб и ипотечные сделки на вторичное жилье, оформляются ежедневно через моих коллег. Последний абзац повторите автору выше. Это был его вопрос, а не мой, вдруг не увидит.
Джорджиана, у нас Сбербанк точно не требует. Даже не заверяет её как прописано в договоре.
не спортье пожалуйста, расписка уходит в банк и в договоре
сумма тоже оговаривается первоначального взноса, и расписка всю кредитную историю хранится в банке, продавец тут на крючке как рыба. и в случае чего пострадает только он, т к денег по факту не получал, а будет должен.
м, поясните пожалуйста, какие риски у продавца с этой распиской?
Юлия, первоначальный взнос
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью без первоначального взноса. 89142772129
Риэлторы при такой сделке нах. не нужны
Оформляе ЗАДАТОК и указываете,что деньги назад не возвращаются
Делаете 2 расписки в 2-х экземплярах одну что вам дали деньги а вторую что вы вернули деньги им деньги и тем самым обезопасите себя