Как купит квартиру в ипотеку чтобы муж не являлся собственником

Покупая квартиру, мы преисполнены чувством радости и оптимизма. Наконец-то мечта осуществилась и мы стали собственниками долгожданного жилья. Однако, прожив некоторое время в браке, может наступить момент, когда квартиру и нажитое имущество приходится делить. В данной статье мы расскажем о том, как происходит раздел имущества (квартиры), если она куплена в официальном браке, но собственник только один из супругов.


Согласно гражданскому кодексу (статья 256), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор). В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму.

Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете (статья 35 п.3 СК). Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.

  1. Собственность. Если квартира оформлялась в собственность до брака или в гражданском браке, то она является единоличным имуществом и не требует каких-либо дополнительных разрешений на продажу. При покупке в официальном браке квартира считается совместной собственностью и при продаже потребуется нотариальное согласие второй половины.
  2. Общая совместная собственность. Может быть оформлена только в официальном браке и при продаже потребуется присутствие обоих собственников. Если один из супругов не может присутствовать на сделке, то оформляется нотариальная доверенность на продажу. Супруги имеют равные права и при разводе квартира делится поровну.
  3. Общая долевая собственность. Может быть оформлена как в официальном, так и в гражданском браке. При этом собственность возникает на определенную долю в квартире, согласно договоренности, которая прописывается в основном договоре. При продаже потребуется присутствие всех участников сделки и согласно ФЗ №172 от 02.06.2016 она попадает под категорию нотариальной.

Определенные обстоятельства покупки квартиры позволяют не делить ее при разводе со второй половиной:

  • Право собственности на жилое помещение получено до брака. В этом случае квартира не подлежит разделу.
  • Собственные средства. При покупке квартиры использовались личные сбережения или средства, полученные от продажи другой недвижимости. В этом случае придется доказывать это в суде и подтверждать документально.
  • Право собственности досталось в результате приватизации.
  • Квартира оформлена через договор дарения.
  • Недвижимость получена в наследство.
  • Если после развода прошло три года, то квартиру можно продать без согласия второй половины.
  • Если при покупке недвижимости составлялся брачный договор и согласно ему купленная квартира оформлена в собственность на одного из супругов, то претендовать на нее другая сторона не может.

Покупая квартиру на свои собственные средства, вы можете обезопасить себя от притязаний второй половины. В этом случае существуют определенные схемы покупки жилья, чтобы оно не досталось мужу или жене после развода.

Читайте также:  Через сколько дней снимается обременение после выплаты ипотеки


Квартира оформляется на ближайшего родственника (мать, отец, брат, сестра). После регистрации и получения прав собственности на квартиру составляется договор дарения.

Сделка регистрируется в МФЦ и право собственности на объект переходит к вам. Такое оформление потребует определенного времени и денежных затрат. В этом случае ваша вторая половина не имеет законных оснований претендовать на жилплощадь.

Оформляя квартиру через договор дарения, вы обезопасите себя от притязаний второй половины при разводе, но можете заплатить налог. После получения дарственной на жилое помещение необходимо составить декларацию и отнести в налоговую на проверку. Если квартира досталась от постороннего лица, то придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

При оформлении договора дарения налог не платится, если квартиру подарил ближайший родственник:

При этом необходимо доказать родственные связи.

Если вы являетесь единственным ребенком, то квартира может быть оформлена на одного из родителей.Рано или поздно квартира станет вашей собственностью, но муж или жена претендовать на нее не смогут.


Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости. По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.

Если не удастся договориться со своей второй половиной, то придется доказывать свое право в суде. И не факт, что суд встанет на вашу сторону. Скорее всего, придется выплатить денежную компенсацию.

Если вы состоите в официальном браке, но проживаете раздельно, то приобретенное жилье не подлежит разделу (статья 38 ч.4 СК). Для этого необходимо подтвердить в суде факт раздельного проживания (прописка, показания соседей и т.д).

При продаже жилья вам потребуются паспорта и правоустанавливающие документы на объект, к которым относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, но основании которого было зарегистрировано право собственности (договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д).


Наиболее частые случаи:

  • Наследство. Ближайшие родственники умершего могут претендовать на долю в квартире.
  • Завещание. Лица включенные в завещание могут рассчитывать на законную долю в квартире.
  • Ипотека. Если квартира куплена в ипотеку, но муж или жена оформлены в качестве созаемщика, они могут быть включены в число собственников жилого помещения.
  • Общее хозяйство. При ведении совместного хозяйства на протяжении длительного времени (более 3 лет).
  • Ремонт. Если потрачены собственные средства на дорогостоящий ремонт.
  • Брачный договор. Если в брачном договоре есть пункт о включении лица в число собственников.
  • Продажа квартиры. При продаже приватизированной квартиры и покупке другой недвижимости всех граждан должны включить в число собственников нового жилья.
Читайте также:  Какие предоставляются льготы при ипотеке молодой семье

Рассмотрим случаи, когда один из супругов может претендовать на долю в квартире или денежную компенсацию:

  • если один из супругов вкладывал собственные средства и сможет доказать это в суде;
  • ведение общего совместного хозяйства и проживание на одной площади на протяжении длительного времени;
  • если лицо является созаемщиком при ипотечном кредитовании, то может претендовать на долю в квартире, даже не находясь в официальном браке.

Видеообзор раздела добрачной квартиры:

Если один из супругов не желает делить недвижимость и хочет, чтобы при разводе она оставалась его, то необходимо:

  1. Заключить брачный договор. В нем прописать условия, при которых квартира остается за одной из сторон и не подлежит разделу.
  2. Оформить договор дарения квартиры через третьих лиц, чтобы она не делилась при разводе.
  3. Открытие банковского счета. При покупке квартиры проводить операции со своего счета. При судебном разбирательстве будет легче доказать, что используются личные средства.

Покупка квартиры в браке требует определенных знаний и навыков. Перед покупкой проконсультируйтесь у опытного юриста по недвижимости. Он подскажет вам как лучше поступить в той или иной ситуации. И помните, что делить квартиру не придется, если вы правильно ее оформите.

Я оформила ипотеку на покупку квартиры через 3 месяца после регистрации брака, муж автоматически стал созаемщиком. Первоначальный взнос произведен из моих личных средств, банку осуществляю выплаты так же я через банковскую карту. Что будет при разводе с квартирой и с ипотекой?

Создание заявки по удобной для вас цене

В Тендере вы можете указать свою цену на услугу или выбрать из предложенных вариантов наших специалистов. Удобно и доступно.

Созаёмщиком может быть безработным и не подтверждать банку свои доходы (в том числе не предоставлять справку по форме 2-НДФЛ) только лишь супруг (супруга) основного заёмщика.
Прошу принять к сведению, что это не относится к гражданским супругам.

Может ли созаёмщик быть безработным?

Можно ли оформить ипотечную квартиру на два собственника ?

Можно ли оформить ипотечную квартиру на два собственника ?

Ипотечную квартиру на два собственника оформить можно, но претворение в жизнь этого намерения зависит от кредитора (залогодержателя).
Чтобы продолжить консультацию, предлагаю её оплатить. Если намерены, сообщите — дам инструкции.

При разводе вы будете нести солидарную ответственность по ипотечному кредиту.

Согласно Семейного Кодекса РФ — если имеет место развод и ипотека, то:

— общим имуществом супругов считается любая собственность, нажитая в период брака — независимо от того, на чьё именно имя из бывших супругов она была оформлена;

— платежи по погашению ипотеки считаются выплаченными за счёт общего имущества супругов;

— банк обязует обоих супругов, как должников с солидарной ответственностью, совместно гасить ипотечный кредит и после развода;

Читайте также:  Как узнать задолженность по ипотеке в центр инвест

— имущество делится в равных частях между бывшими супругами — то есть раздел ипотечной квартиры происходит напополам.

В случае развода банк имеет право потребовать досрочного погашения кредита, а также выставить ипотечную квартиру на аукцион с возвращением заёмщикам денежного остатка от её продажи, если оплата по ипотеке не поступает или приходит с задержкой в течение 3- х месяцев.

Квартира, купленнаяв ипотеку, находится в залоге у банка, который в обязательном порядке должен дать своё согласие на следующие действия с ипотечной квартирой:

— Ипотечная квартира может делиться по согласию, в соответствии с подписанным брачным договором или через суд;

— В судебном порядке ипотечную квартиру делят на равные доли между бывшими супругами.

Но (. ) — имущество может делиться и не пополам, если будет в суде доказано, что только один из супругов имел прямое денежное участие в оплате кредита и т. п.;

— Если на момент развода ипотечный долг не будет погашен и Ваш муж откажется платить оставшуюся часть кредита, то квартира делится не пополам, а на разные доли.
В таком случае долг делится прямо- пропорционально присуждаемым долям.

— Если Вы покроете перед банком весь свой долг, тогда будете иметь право в судебном порядке потребовать денежную компенсацию от бывшего супруга в соответствии с суммой, которую Вы за него внесли.

— Ипотечную квартиру можно продать, чтобы погасить долг и поделить вырученные деньги.

У меня сложная ситуация. Я состою в браке, с мужем хотим в ближайшее время ребенка и квартиру (квартиру в основном хочу я чтобы не зависеть от родителей), но моя свекровь хочет чтобы я взяла кредит и выкупила долю первой невестке с которой она живет и переехали чтобы мы к ней жить в ее квартиру. Я этого не хочу. Она постоянно настраивает мужа(своего сына против меня). в ближайшее время хочу взять ипотеку и купить квартиру — но не хочу чтобы муж хоть как то мог претендовать на квартиру так как жизнь не предсказуема и потом не хочу остаться на улице с ребенком и участвовать в дележке квартиры учитывая что в настоящее время он не горит желанием покупать квартиру. и при оформлении ипотеки не хочу чтобы он был со заёмщик. Подскажите пожалуйста как правильно поступить

Ответы юристов ( 4 )

Здравствуйте. К сожалению нмкак не полуучится в случае с ипотекой. Так как юанк будет настаивать на том чтоб муж стал созаемщиком. Затем в процессе брака, выплат по ипотеке муж все равно будет финансово участвовать в выплатах и вообще в тратах на семью. Есть другой вариант, составить договор займа с вашими родителями, тогда муж не будет иметь отношения к квартире.

Adblock
detector