В ипотеке нет ничего страшного, если брать ее в той валюте, в которой получаешь зарплату. И еще, конечно, надо правильно рассчитывать свои силы и не подписываться под ежемесячным платежом в десять тысяч гривен, если реальный заработок составляет тысяч восемь. Если правильно подойти к вопросу, то кредитные деньги станут неплохим инструментом для приобретения своей недвижимости. Сама покупка квартиры в ипотеку состоит из нескольких этапов.
Обратите внимание, что средняя ставка по ипотечным кредитам в нашем государстве составляет более 20% годовых. Как правило при первом взносе продавец требует внести сумму в пределах от 30% до 50% от общей стоимости квартиры. В результате покупатель теряет много денег на процентных ставках. К примеру, при ставке 20%, рассчитанной на выплату в течении 5 лет, теряется в два раза больше денег.
Эксперты подсчитали, что жителям отдаленных населенных пунктов Украины покупка хорошей квартиры обойдется в 43,5 месячных зарплат. Чтобы купить квартиру в столице, придется потратить в среднем 119 зарплат.
С другой стороны ипотека предполагает очевидные преимущества:
- приобретение жилья в короткие сроки;
- длительный срок выплаты кредитных денег (в некоторых банках до 30 лет);
- широкий диапазон % ставок в банках (можно выбрать проценты, которые равны ежемесячному платежу за аренду жилья);
- возможность прописать к квартире всех членов семьи при согласии банка.
Для начала заемщик должен получить одобрение банка относительно собственной персоны. Фактически финансовая структура должна подписаться под тем, что она может выдать такому-то человеку с такими-то доходами кредит в определенном размере. Затем начинаются поиски подходящего варианта. Искать жилье для покупки можно и раньше, но это бессмысленно. Если банк не даст денег, покупать будет не на что. Лучше ориентироваться на реальную ситуацию и ходить на просмотры лишь при наличии положительного решения по ипотеке. При поиске жилья на вторичном, или первичном рынке, рекомендуется обращаться к юристу по недвижимости юридической фирмы abal.com.ua.
Если объект найден, то покупатель должен передать аванс собственнику недвижимости, а только потом получать одобрение у банка на жилье. Без авансовых денег хозяин, во-первых, не предоставит клиенту нужных документов, а, во-вторых, будет показывать вариант всем желающим. К тому моменту, когда банк разрешит купить квартиру, она уже может быть продана другим людям. Застолбить за собой вариант можно относительно небольшой денежной суммой. Ее размер зависит от стоимости недвижимости. Как правило, речь идет о 10-100 тысячах гривен, хотя иногда продавцы требуют внесения более значительных сумм. Всё сугубо индивидуально. Если клиент отказывается от сделки, аванс ему не возвращается. Если же он подписывает договор купли-продажи недвижимости (ДКП), то эти деньги входят в стоимость жилья.
Но покупка квартиры в ипотеку опасна тем, что банк может в любую минуту отказаться от выдачи займа. Ведь до подписания кредитного договора он ничего не должен потенциальному заемщику. А тот уже внес предоплату по объекту. Собственник в этом случае имеет полное право не отдавать аванс, если причиной отказа банка стали не проблемы в юридической истории недвижимости.
Если же все проходит спокойно, то после банковского одобрения варианта продавец и покупатель подписывают ДКП, после чего заемщик становится собственником жилья с обременением.