В этой статье я расскажу Вам, как купить квартиру в ипотеку от застройщика и не только. В чём разница между ипотекой на готовое жильё и на строящееся. Как будет лучше для Вас.
С каждым днём количество покупаемых квартир за наличные деньги сокращается. При этом количество квартир покупаемых в ипотеку (кредит на квартиру), с каждым днём растёт.
Те люди, у кого достаточно большой первоначальный взнос, хорошая кредитная история и хороший ежемесячный доход, могут себе позволить купить готовую квартиру в ипотеку. Здесь всё понятно.
При этом всё больше людей вместо вторичного жилья, выбирают квартиры в строящихся домах от застройщика. Этому способствует ряд причин, о них подробнее расскажу чуть ниже. А пока угодим людям, которые всё-таки хотят купить квартиру в готовом доме.
1. Заявление-анкета заемщика (заполняется менеджерами банка, не всегда компетентными, из-за этого бывают отказы);
2. Копия паспорта покупателя;
3. Копия паспорта продавца;
4. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
5. Зарплатная справка 2 НДФЛ, либо справка по форме банка;
6. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на квартиру;
7. Договор купли-продажи на квартиру;
8. Оценка стоимости квартиры (нужно будет сделать);
9. Выписка из ЕГРП о любых имеющихся ограничениях права собственности;
10. Технический паспорт квартиры;
11. Кадастровый паспорт квартиры;
12. Справка, подтверждающая то, что ни кто в квартире не прописан;
13. В отдельных случаях может понадобиться страховка, как квартиры, так и жизни и здоровья покупателя.
Если вы собрали все эти документы, у вас безупречная кредитная история, первоначальный взнос 80 % от стоимости квартиры, и вы застраховали и квартиру (1% от стоимости квартиры) и свою жизнь и здоровье (1% от суммы займа), тогда ваша кредитная ставка будет от 13,5 % годовых, как в рекламе по телевизору.
Если у вас первоначальный взнос 10-20 % от стоимости квартиры, вы не страхуете квартиру, жизнь и здоровье, вероятность одобрения вам ипотечного кредита снижается. А если всё-таки одобрят, то ставка будет 15-20 % годовых. В среднем ставка составляет 15-16 % годовых.
А теперь давайте сравним с ипотекой на квартиры в строящихся домах.
1. Заявление-анкета заемщика (составляется кредитным консультантом застройщика, всегда компетентные, % одобрения высокий);
2. Копия паспорта;
3. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
4. Зарплатная справка 2 НДФЛ, либо справка по форме банка.
Всё. Это правда, всё.
Минимальная, ставка по ипотеке с господдержкой на строящееся жильё, составляет от 11 %. Если быть честным, то средняя ставка по ипотеке в Краснодаре составляет 12-13%. При этом % одобрения ипотеки на строящееся жильё гораздо выше, чем на готовое, даже с минимальным первоначальным взносом 20 % от стоимости квартиры.
А теперь давайте разберёмся.
Почему взять ипотеку на квартиры в новостройках проще, чем на вторичное жильё? При этом % ставка тоже ниже.
Во-первых, строительство по 214 ФЗ сейчас ведётся не просто законно. Всё со всех сторон прозрачно, чисто и застраховано.
Во-вторых, всё просто – государство стимулирует рынок первичного жилья в России.
Рынок первичного жилья – это бизнес. Бизнес это экономика.
Всё это умные слова. Но если короче и по сути, то – поддерживая рынок первичного жилья, правительство стимулирует строительную отрасль в России, экономика процветает. Одновременно конкуренция среди застройщиков увеличивается, благодаря чему квартиры от застройщиков в России становятся дешевле и доступнее для людей.
— Банки получают прибыль за счёт, выданных кредитов;
— Люди получают возможность взять ипотеку с меньшей % ставкой;
— Застройщики получают деньги от купленных в ипотеку квартир, строят дома, получают прибыль;
— Государству хорошо года всем хорошо!
Однако средняя статистика по нашей стране показывает, что ипотека в среднем берётся на 10 лет, а выплачивается за 3 года.
А мы продолжаем помогать людям выбрать и купить лучшие квартиры от застройщиков в Краснодаре!
На последок, хочу сказать одно — если вы думаете что купить квартиру в ипотеку это дорого, тогда убедитесь что существует и недорогое жильё в Краснодаре, например жилой комплекс Семья и ниже видеообзор о нём.