Недвижимость в стабильной и развитой стране как Великобритания приносит инвестору арендный доход 5% — 10% в фунтах стерлингах в год. 
Почти 70% недвижимости в Великобритании покупается с помощью ипотеки. Здесь можно применять стратегии использующие, большое кредитное плечо, тем самым отдать большую часть рисков банкам и зарабатывать на вложенные средства за счет аренды.
Не нужно брать все риски на себя, а стоит попробовать стать инвестором с помощью ипотеки. Такой подход ведет к приобретению более или менее ликвидной недвижимости т.к. банки не хотят рисковать. Главное достоинство ипотеки состоит в том, что взяв 70% заемных средств, 70% риска Вы передаете банку.
Если Вы не хотите брать кредит, есть простой и верный способ просчитать ликвидность объекта – узнать показатель LTV (Loan To Value), то есть какой процент ипотечного кредита от стоимости объекта готов выдать банк. Банк – лучший оценщик рынка недвижимости. Если в одном городе банк согласен выдать нерезиденту 75% ипотечного кредита, а в другом городе всего 25%, то потенциальному инвестору стоит призадуматься о покупке недвижимости в том городе, где банк предлагает всего 25% заемных средств, т.к. это показатель того, что в этот рынок недвижимости банки верят меньше, и эти объекты в случае дефолта будет сложнее продать.
В развитой стране Великобритании процентные ставки ипотечного кредита несравнимо ниже чем в России, Украине, Казахстане и других странах бывшего советского союза. Процентные ставки по ипотечным кредитам обычно составляют от 2,5% до 4,5%. Срок кредита не ограничен, в среднем кредиты берутся на 10 — 25лет. Кредит можно рефинансировать каждые 2 года. Притом в Великобритании существует несколько кредитных программ: есть кредиты, где сперва выплачиваются только проценты, либо наоборот – сам долг, а проценты кредита выплачиваются раз в квартал и т.д.
Если у Вас возникают вопросы о процессе выбора инвестиционной недвижимости, способов инвестирования и возможности получения ипотеки в наиболее инвестиционно привлекательной стране — Великобритании, обращайтесь на контактные детали ниже.
Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на тех же условиях, что и граждане страны. Однако не все британские банки выдают займы покупателям, приезжающим из стран, не входящих в ЕС.
Среди плюсов британской ипотеки — небольшой первоначальный взнос (от 20 % стоимости объекта), среди минусов — короткий срок кредитования (до пяти лет).
| Максимальный размер кредита от стоимости объекта |
|
| Минимальная сумма займа | 100 тыс. фунтов стерлингов |
| Фиксированные ставки | От 1,95 до 3,50 % |
| Срок кредитования | |
| Минимальный возраст заёмщика | 18 лет |
| Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования |
60 лет |
| Максимальная доля ежемесячных выплат по кредиту от месячного дохода |
40 % |
Чтобы подать заявку на оформление ипотеки в Великобритании, нужно предоставить в банк следующие документы:
- копию заграничного паспорта;
- банковские выписки, подтверждающие регулярный доход (в виде зарплаты, дивидендов, арендных поступлений, бонусов), за последние шесть месяцев;
- справки о доходах (НДФЛ) за последние два месяца.
Также банк может запросить справки, подтверждающие владение активами: документы о владении недвижимостью, подтверждение капиталовложений, выписки со счетов или вкладов.
Чем больше информации о доходах представит заёмщик, тем выгоднее будут условия по ипотеке. Все документы должны быть переведены на английский язык и нотариально заверены.
Как правило, банк рассматривает заявку от 2 до 12 недель.
Расходы при оформлении ипотеки в Великобритании составляют примерно 1 % от стоимости недвижимости. Дополнительно нужно оплачивать страхование жизни заёмщика и объекта. Точная сумма зависит от многих факторов.
| Оценка недвижимости и Due Diligence | От 850 до 2,5 тыс. фунтов стерлингов (в среднем 0,3 % от стоимости объекта) |
| Страхование жизни заёмщика и имущества | От 1 тыс. до 5 тыс. фунтов стерлингов в год |
| Сбор за оформление ипотеки | 1 % от суммы займа |
| Штраф за досрочное погашение кредита (отсутствует при плавающих ставках) |
1 % от оставшейся суммы долга |
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
Среди россиян считается престижным иметь квартиру в Великобритании, и особенно в Лондоне. Это рассматривается как удачное вложение денег. Последнее время рынок недвижимости Лондона показывает стабильный рост. Она легко продается и быстро сдается в аренду.
До недавнего времени приобретение недвижимости в Великобритании на условиях ипотеки было достаточно распространено среди россиян. Оно остается таковым и теперь. Но с учетом различного рода санкций со стороны западных стран в отношении России, и ее граждан, такая категория покупателей, как русские студенты и работники российских компаний, существенно сократилась. Это объясняется тем, что за студентов первые взносы, а также последующие платежи по кредиту оплачивали их родители из России. Сотрудники российских учреждений не уверены, что им продлят разрешения на работу и визы.
Для всех остальных россиян, работающих в стране на иностранные и английские фирмы, ничего не изменилось.
В основном жилье приобретается в Лондоне в его центральных районах, таких как Кенсингтон, Ноттинг Хилл Гейт, Слоун Сквер, Холланд Парк. Спросом пользуется недвижимость, расположенная недалеко от высших учебных заведений.
Наличие собственности в Великобритании не дает право на получение ее собственнику вида на жительства. Также она не дает право на беспрепятственное или первоочередное получение визы. Только вложения в ценные бумаги 1000 000 фунтов может способствовать получению ВНЖ. Более того, чтобы просто открыть счет в банке (россиянину) нужно иметь адрес регистрации, разрешение на работу минимум года на три, или резидентство и доход в Англии.
За свои средства можно купить недвижимость, но это не дает никаких прав на визы.
Гражданам России дают ипотеку на тех же основаниях, что и гражданам других стран, не входящих в Европейский Союз.
Обратившийся за ипотекой, должен иметь следующие документы:
- паспорт;
- подтверждение адреса проживания в Великобритании в настоящее время и;
- подтверждение получаемых на ее территории доходов;
- выписку из английского банка, где заявитель имеет счет, за последние три месяца;
- всю информацию о покупаемой недвижимости.
Все вышеперечисленные документы россияне могут предоставить только, если они находится в Великобритании как студенты ВУЗа, по разрешению на работу или имеют вид на жительство.
Требования по документам едины для всех, включая граждан России, граждан Европы и граждан Великобритании.
На сегодняшний день ставка по ипотечному кредиту составляет:
- 4-5% для тех, кто приобретает жилье для себя впервые;
- 5-6% для тех, кто приобретает в целях его сдачи в аренду.
Проценты по ипотеке в Лондоне и в Англии практически одинаковые, поскольку напрямую зависят от ставки рефинансирования Банка Англии.
Для россиян, работающих в стране по разрешению на работу, при взятии кредита ставка может быть немного повышена в связи с тем, что срок разрешения на работу первоначально, как правило, не превышает трех лет.
Ипотека дается сроком максимум на 25 лет и зависит от возраста заемщика. На момент выплаты кредита он не должен быть старше 70 лет. При обращении за займом на жилье, покупатель объекта не должен быть старше 65 и моложе 18 лет.
При этом крупнейший банк Халифакс, занимающийся ипотечным кредитованием, с 2016 года повысил предельный возраст до 80, и стал выдавать кредиты лицам в возрасте 55 лет сроком на 25 лет.
| HSBC | HALIFAX | LLOYDS BANK | BARCLAYS |
| 4-6% | 5%-6,5% | 5%-7% | 4,5%-6,5% |
Для оформления сделки купли-продажи необходимо иметь юриста. Без участия юриста сделку оформить невозможно. Покупатель и продавец имеют собственных юристов.
Услуги банка по оформлению ипотеки составляют от 750 до 2000 фунтов в зависимости от размера кредита и целей использования объекта недвижимости. Работа юриста оценивается по часовому графику. Можно поставить вопрос о фиксированной сумме. Это также зависит от стоимости объекта и сложности сделки.
При рядовой сделке со стоимостью квартиры не более 300 000 фунтов, за юридические услуги можно заплатить 1500-3000 фунтов.
При такой цене покупки не нужно платить госпошлину на сделку.
Собственник платит ежегодно местный налог, который зависит от района проживания и размера жилья. Его устанавливают местные власти каждый год. Отдельно платится налог на право парковать машину в районе проживания. Самая высокая ставка за парковку в Лондоне составила 785 фунтов в год.
Наследование недвижимости, находящейся в Англии, и принадлежащее россиянину, будет оформляться по закону России и Англии, если наследодатель умер в России.
Сначала все документы будут оформлены у российского нотариуса, переведены на английский язык и заверены апостилем. После этого наследник с этими документами обращается к нотариусу Англии по месту нахождения наследственного имущества.
Если нет других наследников, признанных таковыми на территории Англии, или завещания, наследники получают английское свидетельство и вступают в права наследования. Прежде чем вступить полностью в права необходимо заплатить налог на наследство, если его размер превышает 325000 фунтов.
Если стоимость наследства до 325 000 включительно, налог не платится. Если выше, то платится 40% с суммы превышающую указанную. С апреля 2017 года, если наследниками являются дети, в том числе усыновленные и внуки, то они не платят налог на наследство, если он заключается в основном жилище наследодателя, и если его стоимость не превышает 2000 000 фунтов.
Если наследодатель умер в Англии, оформление всех документов на имущество, находящееся в этой стране, должно проходить здесь же без участия российских нотариусов.
Самую высокую прибыль от сдачи недвижимости в аренду можно получить, если сдавать трехкомнатную квартиру, расположенную рядом с учебным заведением, студентам. Это широко распространенная практика, когда студенты живут вместе в одной квартире.
На этот вид недвижимости всегда есть спрос. Она не простаивает. Рентабельность такой аренды составляет 8-10% годовых.
Дорогие квартиры в центре сдаются быстро, но их рентабельность ниже.