Граждане РФ могут приобретать недвижимость в США как на физическое, так и на юридическое лицо. Сделки по покупке недвижимости в Америке совершаются с помощью Title компании, которая проводит сделку в соответствии с законодательством штата и заменяет нотариуса.
При покупке квартиры в Майами необходимо:
1. Выбрать риэлтора. Поскольку база недвижимости в стране единая, выбирать нужно человека, который понимает потребности клиента.
2. Желательно открыть счет в банке и пополнить его на определенную сумму, которая включит в себя все затраты.
3. Далее необходимо провести техническую оценку приобретаемой квартиры. Это необязательно, если покупка совершается за счет собственных средств.
4. На протяжении 2-х дней внести предоплату в размере 10% (размер может меняться) от стоимости недвижимости с помощью банковского перевода или чека на имя Title компании.
5. Если квартира приобретается в жилом комплексе, то необходимо пройти собеседование в ассоциации домовладельцев. В случае его не прохождения, предоплата возвращается.
6. Завершающий этапом сделки можно назвать перевод оставшейся суммы и подписание договора в офисе компании, где выдадут все необходимые документы. Денежные средства переводить следует с небольшим запасом на оплату услуг Титульной компании и налогов (2-5%).
Вся процедура занимает около 30-50 дней. Также следует отметить, что услуги риэлтора оплачивает продавец квартиры.
Под дополнительными расходами обычно подразумевается оплата услуг по страхованию имущества, оформление собственности и пр. Обычно они составляют от 1% от стоимости квартиры. Также ежегодно до 1 апреля следующего года владелец обязан уплачивать налог на недвижимость в размере 1,5-2%.
Документы:
— выписка с расчетного счета в банке, подтверждающая наличие суммы на покупку квартиры. Она предоставляется продавцу недвижимости;
— характеристика с места работы. В ней должны быть указаны должность, размер зарплаты, стаж работы в этой компании. Она предоставляется ассоциации домовладельцев при прохождении собеседования.
Иностранцы могут оформить ипотечный кредит, если у них недостаточно средств. Но это довольно сложный процесс. В силу того, что кредитная история у нерезидентов США отсутствует, процентная ставка будет большая (в среднем 4,5-5% в год). Через 1-2 года можно подать документы на ее понижение.
Для оформления необходимы следующие документы:
— ксерокопия 1-й страницы загранпаспорта, а также штампа американской визы;
— рекомендательные письма российских банков (2 штуки);
— справка с места работы с указанием компании, занимаемой должности, стажа и размера зарплаты за последние 3 года;
— выписка с расчетного счета в американском банке.
Документы могут быть на русском языке, но лучше всего перевести их на английский.
Цены на недвижимость в солнечном городе довольно высокие, но в среднем начинаются от 90000 долларов. На стоимость квартиры влияет район ее расположения, состояние и уровень ремонта, количество комнат.
Владельцы недвижимости могут получать дополнительный доход от аренды, но придется платить налог с этого.
Квартира в Майами – это хорошая инвестиция в будущее вашего малыша. Однако следует заметить, что владение недвижимостью в Соединенных Штатах Америки не дает родителям маленького американского гражданина никаких привилегий на их пребывание в стране.
- 92% одобрения кредита для нерезидентов США
- Более 6 лет опыта ведения ипотечных сделок
- Ваш персональный ипотечный брокер и полное сопровождение всей сделки
- Ипотека 2 документам: загранпаспорт и действующая виза + справки
Ипотеку при покупке недвижимости в США для граждан других стран получить значительно легче. Потому что на них не распространяется такое понятие, как кредитная история в США.
Поэтому одобрение по нашему опыту происходит более чем в 90 процентах случаев. И получить ипотечное финансирование проще. Особенно если с вами работает опытный профессионал.
Чтобы купить в США недвижимость с привлечением ипотечного кредита, достаточно иметь документы, доказывающие легальность пребывания в США (загранпаспорт и туристическая виза), а также несколько документов, подтверждающих ваш доход и его легальность.
Одна из услуг Nazarov Realty Group — помощь в оформлении ипотечных кредитов.
Мы сотрудничаем с профессиональными брокерами, юристами и кредитными специалистами, которые в короткие сроки подберут оптимальную ипотечную программу и помогут на всех этапах сделки.
Весь процесс от заявки до одобрения ипотеки занимает от 1 месяца.
Первоначальный взнос в большинстве ипотечных программ составляет 40% от стоимости объекта.
Банки США устанавливают для нерезидентов минимальную сумму кредита в размере $100.000.
Срок кредитования лежит в пределах от 5 до 30 лет, а процентная ставка в зависимости от выбранной программы составляет от 5%.
Оформляя кредит в США, стоит знать и о дополнительных расходах. По местному законодательству все расходы по оформлению в собственность ложатся на покупателя.
Как правило они составляют около 2% от стоимости конкретной квартиры или дома в США и варьируются в зависимости от места его расположения.
Ипотечные сделки страхуются в обязательном порядке.
Страховка обходится $2000-$3000 в год.
Также, вам придется потратить от $350 до $2.000 на оценку объекта недвижимости, будь то квартира в Майами или собственный дом.
Для иностранных покупателей ставки по ипотечным кредитам в США традиционно выше, чем для американцев, но и они находятся на исторически низкой отметке. Ипотечных программ с фиксированной ставкой на все 30 лет для иностранцев не предлагается.
Одна из самых популярных ипотечных программ в США для иностранных заемщиков — 30ти летняя ипотека с фиксированным процентом на первые 5 лет. По ней в настоящей момент банки предлагают 5.375%. Если размер кредита составляет более $500.000, то иностранный заемщик может получить кредит под 5.25%.
Для покупки квартиры и получения ипотеки в США, иностранцу нужно самостоятельно внести первоначальный взнос в размере 35-40%. Минимальная стоимость квартиры $200.000, тогда банк сможет вам выдать кредит на $100.000, что является минимальным значением размера кредита.
Для получения ипотеки в США, иностранный гражданин должен соответвовать определенным требованиям банка. Он должен продемонстрировать свою платежеспособность, наличие сбережений, работы и тд. Оформление ипотеки для иностранцев в США занимает от 45 до 60 дней. За более подробной информацией обращайтесь по тел. +1 786 380-7117.
О том как приобрести квартиру или дом в США, и в частности во Флориде, вы можете прочитать здесь . Подобрать квартиру или дом в Майами, вы сможете на странице поиска.