Во время выбора жилья следует поставить себя на место жителей, живущих в той местности, где вы хотите купить квартиру в ипотеку. Съездите оттуда любым доступным для вас транспортом до Москвы с утра или в час пик. А вечером вернитесь из города. И еще, не лишним будет посмотреть статистику пробок, выбранного вами маршрута, в Яндекс картах.
Ниже представлены несколько благоприятных городов Подмосковья:
- Химки. Крупнейший город Подмосковья с развитой инфраструктурой. Цены на квартиры здесь граничат с московскими.
- Красногорск. Этот город вообще считается центром Московской области.
Их довольно много и все они очень важны, но мы выделим основные, которые помогут правильно взять ипотеку на квартиру.
Проведите полный обзор района, где находиться квартира. Определите для себя доступность транспортных путей, наличие злополучных мест, расположение магазинов и точек питания. В общем, не зацикливайтесь на самой квартире. Ее окружение тоже очень важно, кстати подобные вещи, как расположение рядом тюрьмы, психбольницы или заводов, сильно влияют на стоимость квартиры и шансы одобрения ипотеки.
Собственно дом, в котором находиться квартира. В Московской области вторичное жильё не так сильно подвержено сносу, как в Москве, однако, некоторые банки, прежде чем дать одобрение на ипотеку, могут потребовать все сведения о доме. Лучше всего купить квартиру в новостройке, ипотека на них выше, но вероятность негативных событий значительно ниже. Известные виды новостроек:
Подъезд дома и карман квартиры. Вот список того, что должно вас отпугнуть при выборе квартиры, если подъезд имеет:
Тут все очень индивидуально, но несколько советов какую ипотеку выбрать дать можно:
- Диапазон процентной ставки по кредиту. Любой банк, имеющий процент выше, чем по рынку, автоматически отбрасывается.
- Дополнительные комиссии. Если в условиях банка значится еще какая-то ежемесячная комиссия, кроме процентной ставки по кредиту – вычеркивайте его из списка.
- Досрочное погашение. Если у вас будет возможность погасить долг досрочно, но для этого нужно заплатить штраф — это еще одна причина вычеркнуть такой банк из списка.
Можно составить табличку в Excel и выписать в неё все данные, исходя из приведенных критериев, что позволит увидеть полную картину по всем банкам и выбрать самую выгодную ипотеку на приобретаемое жильё.
Для оформления ипотечного кредита на квартиру необходимы следующие бумаги и документы:
- Ксерокопия паспорта (все страницы, в том числе заметка о детях и регистрация брака).
- Страховое свидетельство пенсионного страхования.
- Диплом о получении высшего или технического образования.
- Трудовой договор.
- Трудовая книжка.
- Справка о доходах (2НДФЛ).
- Военный билет (не обязательно).
- Водительские права (не обязательно).
- Загранпаспорт (не обязательно).
Дальше составляете заявления заемщика, где нужно будет указать: в какой валюте вы хотите выплачивать ипотеку, тип процентной ставки и множество других пунктов. После подачи заявки и получения одобрения на кредит, связываемся с владельцем квартиры или риэлтором (посредником). Если покупка квартиры происходит с участием посредника, то вы приобретаете некую юридическую гарантию (и то не всегда). Но, при этом теряете деньги на комиссионные, этому же посреднику.
Если захотели купить квартиру в Подмосковье, ипотека — это еще не все денежные затраты, ведь чем больше посредников, тем больше денег придется отдать, а также необходимо произвести государственную регистрацию ипотеки. Если же вы решили сэкономить, то стоит собрать информацию о владельце квартиры, и узнать владелец ли он вообще. Поинтересуйтесь:
- Выписаны ли все жильцы из квартиры. Вписанные люди, на жилплощадь, могут не обладать правом собственника, но у них есть право на проживание там.
- Сколько собственников. Разные детки и внучки вполне могут появиться у вас на пороге и предъявить свои права на квартиру.
- Кто собственник? Если владелец квартиры – уголовник, служащий в армии, инвалид, психически нездоровый человек, то отказывайтесь, не задумываясь.
В настоящее время все хорошие банки сами проверяют квартиру на юридическую чистоту и, только после этого, дает согласие на заём. Ведь при любом негативном раскладе убытки понесет не только заёмщик, но и сам банк.
Квартира после ремонта, дорогая, красивая встроенная кухня. До ж/д станции Химки 7 мин. пешком. Вся инфраструктура.
Арт. 16706220 Выгодное предложение. Продается уютная, светлая, очень теплая 2 комнатная квартира на 3-м этаже 5 этажного кирпичного дома. Комнаты изолированные. Чистая, после ремонта. Произведена замена труб водопровода и канализации, установлены дополни
Арт. 16539143 Предлагается 2 комнатная квартира в г. Щербинка. Общая площадь 46 кв.м, комнаты изолированные, площадь комнат 17.5+8 кв.м. Большая лоджия вдоль большой комнаты. Просторная прихожая 7 кв. м. Окна выходят в тихий двор. Рядом вся инфраструктура,
Арт. 17443023 Уникальное предложение – двухкомнатная квартира в современном ,с насыщенной городской инфраструктурой районе, в шаговой доступности от лесопарков и спортивных сооружений . Просторная, теплая двухкомнатная квартира с большой кухней-гостиной
Арт. 17419809 Хотите жить в просторной, светлой квартире в центре Чехова в новом монолитно-кирпичном доме с подземным паркингом? Ваша мечта может воплотиться в жизнь прямо сейчас! Просторная комната и большая кухня, раздельный санузел, гардеробная, огромна
Продается однокомнатная квартира, жилая 18 м.кв., кухня 6 м.кв, 1 этаж, хрущевка, окна во двор, окна не затемнены (деревьев нет прямо перед домом). Совмещенный санузел, полностью в плитке. Сантехника в порядке. Стеклопакеты в комнате и на кухне, в хорошем
Предлагаем купить 3х ком. квартиру в ЖК «Измайловский лес» (застройщик ГК ПИК) «С общей площадью: 88,3 м2. Планировка: кухня-гостиная 24,7 м2, с видом в тихий двор, две спальные комнаты с потрясающим видом на лесной массив Измайловский лес. Два санузла
Арт. 17946402 Отличная двухкомнатная квартира с евроремонтом. Изолированные комнаты, кухня с утепленной лоджией, просторная прихожая, встроенная кухня с техникой входят в стоимость объекта, панорамный вид, консьерж, ухоженный подъезд. Развитая инфрастр
Арт. 18153335 Продается 3-х комнатная квартира, общей площадью 87.2 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м. на 14-ом этаже 18-ти этажного монолитно-кирпичного дома 2004 года строительства. В квартире выполнен ремонт в современном стиле. Квартира полностью меблиро
Арт. 18470664 В экологически чистом, престижном районе продается большая, светлая, теплая квартира в МК доме 2004 года постройки. Чистый подъезд, домофон, консьерж, респектабельные соседи. Комнаты изолированные 24.7+15 м2, большая лоджия на всю комнату, к
Арт. 17866755 Срочно! Продается студия в новом ЖК «Квартал Европа». Удобная транспортная доступность от метро Новокосино и ж/д Салтыковка. Огороженная территория, близость леса и водоемов. Без отделки, подходит ипотека Сбербанка.
Московская область, Щелково, Чкаловская улица, 5, ЖК Гагаринский / 2-комн. квартира / 2-й этаж / 14 этажного монолитно-кирпичного дома / Общая площадь — 66.3 кв. м, жилая — 36.5 кв. м, кухня — 10.6 кв. м, комнаты 21 и 15.5 кв. м (изолир.), с/у раздельный,
Продается просторная и уютная 2-x комнатная квартира (распашонка) полностью готовая к комфортному проживанию! Квартира находится в центре города по адресу г. Электроугли, ул. Комсомольская 15а, на 5 этаже нового 10 этажного панельного дома (постановка дома
Продается однокомнатная квартира. 3 этаж 3-х этажного кирпичного дома. Потолки 3м. Квартира теплая(коммунальные услуги не дорогие). В мае 2019г. произведена полная замена кровли. Квартира требует ремонта. Около дома находятся всевозможные магазины, торговы
Кухонная зона перенесена в одну из комнат. Продается отличная Квартира в районе Новой Трехгорки. Новый дом 2013 года постройки, общая площадь 45 м2. 10 этаж 17 этажного дома. Консъерж, видеонаблюдение, школа во дворе. Пешком до станции легкого метро 10 мин
Арт. 17593637 Продаётся чистая, уютная, светлая 2-х комнатная квартира. Хороший ремонт. Добрые соседи. Полная городская инфраструктура. Москва-река. Экологически чистый, живописный, безопасный район МО.
Продается отличная 2-х комнатная квартира в 15 минутах пешком от станции легкого метро. Квартира находится на 3 этаже, дом с консъержем, совсем рядом находятся школа и детский сад- 2 минуты пешком. В этом году запустили легкое метро, время пути до станции
Арт. 18440850 Представляем вашему вниманию 1 комнатную квартиру. Общая площадь 32.8 кв.м площадь комнат 17.9 кв.м. Есть балкон и совмещенный санузел. Квартира расположена на 16 этаже 22 этажного панельного дома. Квартира в 12 районе Зеленограда рядом Ду
Продажа 1 ком кв в ЖК «Сердце Одинцово». Одинцово находится в 10 км от Москвы и имеет с ней хорошее сообщение. К услугам автомобилистов 3 шоссе: Минское, Можайское и Рублево-Успенское, а также платная скоростная трасса. Значительно улучшило транспортную до
Арт. 17088627 Для тех, кто привык платить за качество! Оперативно продается просторная, светлая 2-х комнатная квартира в монолитном доме 2011 г.п! Современная и практичная планировка, спальня, гостиная + кухня, 2 санузла, гардеробная комната. Комнаты изоли
Продажа 1 ком кв в ЖК «Гусарская баллада». Свободная продажа от собственника, быстрый выход на сделку, бронь без аванса, оперативный показ, помощь в одобрении ипотеки, документы готовы к сделке.
Арт. 8088954 Продаётся по переуступке 2 комнатная квартира. Общая площадь 57.40 кв.м площадь комнат 15.6+16.5 кв.м. Совмещенный санузел. Планировка изолированная. За эту стоимость есть 2 квартиры, расположены на 1 или 6 этаже 8 этажного панельного дома. Ц
Арт. 18746492 Продаётся 3 комнатная квартира. Общая площадь 87.30 кв.м площадь комнат 17.8+19.6+20.7 кв.м. Балкона нет и совмещенный санузел. Планировка изолированная. Квартира расположена на 1 этаже 9 этажного нового монолитного дома, здание построено в
Комсомольская, Комсомольская, Тушинская, Пятницкое шоссе
Арт. 17950384 Свободная продажа! 1 взрослый собственник! Юридически свободна. Полная стоимость в ДКП! Проверено Миэль! Выдаётся правовой сертификат! 1 комн. квартира, площадь 33.4 кв.м.,жилая 18.2 кв м., кухня 7.4 кв.м, с/у р. Дом утопает в зелени. Развита
Как взять ипотеку на квартиру в Московской области, отличаются ли ипотечные программы банков на квартиры в Москве от программ на квартиры в Подмосковье и что нужно знать, чтобы взять выгодную ипотеку.
В первую очередь недвижимость в Московской области привлекает потенциальных клиентов своими ценами. За цену однокомнатной квартиры в столице можно купить двухкомнатную, а то и трехкомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье. Еще одним плюсом является не такая большая плотность застройки, как в Москве. А наличие парков, мест отдыха и благоустроенных двориков, где дети смогут спокойно гулять – окончательно склоняет людей к решению взять ипотеку в Подмосковье.
Покупка недвижимости требует определенных денежных вложений, и, чтобы реализовать мечту о покупке жилья, многие пользуются ипотечным кредитованием. Можно взять ипотеку на квартиру на вторичном рынке, или ипотеку на квартиру в новостройке в Московской области.
Ипотека на квартиру на вторичном рынке в Подмосковье – это ипотека на квартиру, на которую оформлено право собственности, то есть уже есть Свидетельство о Государственной Регистрации Права Собственности. Это может быть как старый дом, так и недавно построенный, главное — наличие необходимых документов. Ставки по ипотеке на вторичку в области ничем не отличаются от ставок на вторичку в Москве. Средняя процентная ставка по ипотеке в данный момент составляет 12,5-13,5% годовых. Первоначальный взнос по ипотеке начинается от 10%, однако большинство банков приветствуют взнос от 20% и выше. Чем больше первоначальный взнос на квартиру, тем больше шансы получить положительное решение банка на выдачу жилищного кредита. Т.к. цены на квартиры в Московской области ниже, то и взнос на такую квартиру меньше, чем взнос на квартиру в Москве. Меньшей будет и сумма кредита, а значит меньше ежемесячный платеж за ипотеку. В этом главная выгода ипотеки на квартиру в Подмосковье.
Ипотека на квартиру в новостройке в Подмосковье – это ипотека на квартиру, на которую еще не оформлено право собственности и нет Свидетельства. Это может быть ипотека на квартиру в строящемся доме (на этапе его строительства), на квартиру в только планируемом доме (когда есть только котлован для будущего дома) или на уже полностью построенный, но еще не сданный по гос.комиссии дом. Ставки на ипотеку на новостройки в Московской области зависят от банка. Средняя процентная ставка 13,5-14,5% до получения свидетельства о праве собственности и 12,5-13,5% после получения свидетельства о праве собственности. Однако, если банк участвует финансированием в строительстве новостройки и является партнером застройщика, то ставки по ипотеке могут быть ниже.
Главным отличием ипотеки на вторичку от ипотеки на новостройку является то, что Вам придется ждать оформления документов и получения права собственности, а в это время процентная ставка будет выше и выше ежемесячный платеж. А также нужно будет потратиться на отделку и ремонт квартиры, т.к. новостройка – это чаще всего просто голые стены, отсутствие пола и только выведенные трубы для канализации. Однако ипотека на квартиру в Московской области все же заметно дешевле ипотеки на квартиру в Москве.
Взять ипотеку в Московской области — это серьезный шаг, и к нему стоит подходить обдуманно, грамотно взвесив свои желания и возможности. Вы можете попробовать взять ипотеку самостоятельно, либо обратиться в компанию, оказывающую помощь по ипотеке.
Рассмотрим оба варианта. При самостоятельном поиске ипотечной программы Вы обратитесь в несколько банков. Работник каждого банка окажет помощь лишь в консультации по определенной ипотечной программе своего банка. Он не сможет рассказать Вам о всех ипотечных программах на рынке, о самых выгодных и подходящих именно Вам.
Специалисты, профессионально занимающиеся оказанием помощи в получении ипотеки, проконсультируют и подберут ипотечную программу на квартиру в Подмосковье, выбранную из десятков банков, помогут собрать и оформить правильный пакет документов и окажут помощь в одобрении ипотеки. Так Вы сэкономите свои силы и время.