Иностранцы могут выгодно приобрести недвижимость в Португалии в кредит: минимальные ставки не превышают 3 % годовых. Местные банки выдают займы для приобретения как первичных, так и вторичных объектов.
| Максимальный размер кредита от стоимости объекта |
|
| Ставки | 2,5 – 4,0 % годовых |
| Срок кредитования | До 35 лет |
| Минимальный возраст заёмщика | 25 лет |
| Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования |
70 лет |
| Максимальная доля ежемесячных выплат по кредиту от месячного дохода |
33 % |
Чтобы получить ипотеку в Португалии, нужно представить в банк такие документы:
- копию заграничного паспорта;
- индивидуальный налоговый номер (número de identificação fiscal, NIF или número contribuinte);
- справку из банка о движении на счетах за последние шесть месяцев;
- справку о доходах из налоговой инспекции за последний год (в России — справка );
- справку с работы (с указанием занимаемой должности и заработной платы);
- подтверждение места жительства (корреспонденцию из банка с именем и адресом, счета за коммунальные услуги);
- рекомендательное письмо из другого банка.
Документы должны быть переведены на португальский или английский язык. Перевод с русского языка заверяется в консульском отделе посольства Португальской Республики в России.
Как правило, банк рассматривает заявку .
Единоразовые расходы при оформлении ипотеки в Португалии составляют около 1,4 тыс. евро. Дополнительно каждый месяц нужно платить за страхование.
| Оценка недвижимости и Due Diligence | Около 250 евро |
| Обязательное страхование жизни и объекта | в месяц |
| Сбор за оформление ипотеки | Около 1 200 евро |
| Штраф за досрочное погашение кредита | — |
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
Португалия относится к тем европейским странам, которые наиболее популярны среди выходцев из стран СНГ. Особую популярность она завоевала среди украинцев – их здесь более 44 тыс. Россиян меньше – около 5 тыс.
Безусловно, восточнославянская диаспора здесь складывается из людей разного социального положения, которые приехали с самыми различными целями. Нас же сейчас интересуют лишь те, чья цель – купить дом в Португалии.
Давайте проанализируем, насколько выгодна такая покупка и какие преимущества получите вы, если решитесь на нее.
Большинство россиян предпочитают приобретать элитную недвижимость в соседнем Королевстве Испания. Однако Португалия нисколько не уступает своей соседке.
В Португалии мягкий климат: теплая зима, сухое лето, отсутствие жары. Более 250 дней в году наполнены солнцем (в средней полосе России – лишь 70). Красивая природа, чистые пляжи, множество развлечений открывают возможности для активного отдыха.
Что нужно для его получения? Купить один или несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 500 тыс. евро. Срок выдачи ВНЖ в Португалии составляет всего 2 месяца. Для оформления статуса достаточно 1 визита. Из европейских стран быстрее можно оформить его только в Венгрии. При этом статус получает вся семья инвестора без дополнительной платы.
Португалия признает второе гражданство, поэтому никаких проблем с наличием второго паспорта у вас не возникнет. А с Россией у этого государства действует договор об избежании двойного налогообложения.
Вы можете подобрать максимально выгодную комбинацию частных домов на курортах или городских квартир. Через 5 лет вы получаете право продать недвижимость и вернуть затраченные деньги.
После получения ПМЖ вы можете сдавать недвижимость в аренду. В стране работают агентства недвижимости с хорошей репутацией, которые с удовольствием займутся вашими делами.
Многих наших соотечественников, не готовых сразу выложить всю сумму при покупке недвижимости, обрадует возможность оформления ипотеки. Причем в Португалии действуют условия, которые по выгоде не сравнятся с российскими.
-
Средняя ставка составляет 3,31% в год. Первоначальный взнос – 30-50% от стоимости объекта. Ежемесячно вы платите не более 35% от своих доходов. Срок ипотеки может составлять до 40 лет.
Важно! Оформить ипотеку могут лица от 21 до 75 лет. В сумме срок кредитования и возраста заемщика не могут превышать 75 лет.
Для оформления необходимы следующие документы:
-
ксерокопия загранпаспорта; индивидуальный налоговый номер; выписка из банка о состоянии счета заемщика; декларация о доходах за год; информация о размере заработной платы за три месяца.
Традиционно спросом пользуется недвижимость в столице Лиссабоне и Порту. Арендная плата здесь высока, а желающих арендовать жилье чрезвычайно много, ведь города являются деловыми центрами Португалии. Также популярна недвижимость на побережье – на элитных курортах Кашкайш, Эшторил, Каркавелуш, где зачастую гостят мировые звезды.
Выгодно вкладывать деньги в элитные дома. В Португалии более всего ценятся виллы в южной провинции Алгарве, Албуфейре, Виламоре, Кинта ду Лагу, Валэ ду Лобу. Здесь множество эксклюзивных предложений VIP-класса. Если же в ваших целях – комбинация из нескольких недорогих квартир и домов, обратите внимание на Сагреш, Лагош, Портимау.
Рассмотрите предложения на острове Мадейра. Цены здесь ниже за счет более низких ставок налога на недвижимость и расходов при заключении сделки купли-продажи.
-
Для покупки понадобится открыть счет в любом португальском банке и получить индивидуальный налоговый номер (оформление стоит всего 3,5 евро). Всю работу с документами, переговоры и в целом ведение сделки доверьте профессиональному юристу. Он сможет оформить сделку даже без вашего присутствия в Португалии – по доверенности. Поиск и покупку объектов проводите посредством агентства недвижимости. В Португалии их деятельность жестко контролируется государством, поэтому нет повода не доверять им. Если же вы лично решите присутствовать при покупке, вам понадобится переводчик, так как вся документация составляется на португальском языке.
Когда объект недвижимости выбран, вы в присутствии нотариуса заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи.
-
Договор фиксирует состояние дома/квартиры. Указываются условия оплаты покупки. Выплачиваемый на этом этапе задаток составляет 10-20% стоимости объекта.
Задаток не возвращается только в том случае, если сделка сорвется по вашей вине. Разрыв сделки со стороны продавца обязывает его вернуть вам сумму задатка в двойном размере.
После этого в течение нескольких недель ваш юрист собирает необходимые документы. Параллельно можно готовить пакет документации для ВНЖ. Вам необходимо оплатить гербовый сбор и налог на переход права собственности.
Подписание документа проходит у нотариуса. Здесь же выплачивается остаток суммы стоимости объекта. После этого завершается процесс оформления покупки. Документы подают в Земельный кадастр Португалии, где право собственности на объект переоформляют на нового собственника, то есть на вас.
Только после этого вы вступаете в полное владение жильем и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.
Кроме стоимости самого жилья, вам необходимо оплатить саму сделку и налоги.
-
0,8% стоимости объекта, которая указана в договоре купли-продажи – гербовый сбор. От 0 до 8% – налог на передачу права владения недвижимостью. Зависит от стоимости и типа объекта. 5% – фиксированный налог при покупке земли. От 3 до 5% – оплата услуг агентства недвижимости. 1% – стоимость услуг юриста. 1% – работа нотариуса.
Подать документы на получение ВНЖ вы сможете только после того, как сделки с недвижимостью на общую сумму 500 тыс. евро пройдут как минимум этап составления предварительного договора купли-продажи.
Вам понадобятся следующий пакет документации:
-
загранпаспорт; временная виза; медицинский страховой полис; заявление на проверку криминальной истории Службой иностранцев и границ Португалии; справка об отсутствии судимости в стране гражданства; справка об отсутствии задолженности от налоговой и таможенной служб; договор купли-продажи и справка, подтверждающая перевод средств на сумму не менее 500 тыс. евро; загранпаспорт супруги/cупруга, совершеннолетних детей; свидетельства о рождении несовершеннолетних детей; свидетельство о браке; справки об отсутствии судимости супруга и совершеннолетних детей.
Важно! Документы на ВНЖ можно подать уже после заключения предварительного договора купли-продажи. В этом случае необходима действительная справка из органов регистрации прав на недвижимость.
Покупка недвижимости в Европе лишь в ограниченном количестве стран дает право на получение вида на жительство, причем по упрощенной процедуре.
Сегодня покажу вам квартиру Петра lovigin , расскажу сколько она стоила, и в какую сумму ежемесячно обходится.
1. Сам наш топовый португальский блогер уже ни раз просвещал эту тему, но этим постом я делаю выжимку из всех его романтичных строк и абзацев в духе «Порту такой семейный город, что захотелось завести детей и жену»(Пхаааа, тот самый).
Итак, после долгих скитаний с риелтором, был найден благоприятный вариант — тихий центр, 80м2 и вменяемая цена в 56 тыс. евро(на тот момент курс евро в России был на уровне 50 рублей).
2. Как видите, цена более чем приятная, особенно я вспоминаю свою однушку в спальнике Минска за 60 тыс долл, ммм! Столь низкая цена обусловленна ситуацией на рынке в тот момент, плюс необходимостью вложиться в ремонт. Забегая вперед вложения вылились в +18 тыс евро.
3. За совершение сделки тут платит только продавец квартиры, никаких проблем для покупки недвижимости иностранцем не имеется. Предвосхищая вопросы — наличие недвижимости никак не упрщает вам получения ВНЖ или гражданста Португалии.
4. Пара фотографий До/После ремонта. Растягивание ремонта вещь интернациональная, особенно когда бригада работает без присмотра. На все про все ушло 4 месяца.
5. Так сейчас выглядит кухня.
6. Универсальный минимализм — всегда актуален, а главное — относительно бюджетен
7. Даже 90 дней в полгода наш герой не использует, а значит квартиру можно сдавать. Тут отлично выручает Airbnb (заходите по ссылке и получаейте скидку) — стоимость апартаментов на сутки — 40 евро, что более чем недорого для такой площади и расположения. Конечно у Пети есть агент, который занимается приемом гостей и всей «бумажной» волокитой, за свой %. В итоге в средний месяц квартира дает +700Е. Вот ссылка на данную квартиру.
8. Спальня с Чилинтано. Хорошо и выгодно самому уметь рисвать )
10. Кабинет с «иконостасом».
11. Входная дверь.
12. С лицевой стороны всевидещее око Путина и уточки — отличный тандем 🙂
13. Балкон с видом на внутренний дворик. Тут кругом тишина и спокойствие, изредка нарушаемая лаем собак, которых тут дохрена, португальцы те еще собачники.
14. Коммуналка по-европейски неслабая, особенно в сравнении с Беларусью : летом всё-всё обходится в 130 евро, а зимой — 150.
15. Видеопрогулка по квартире, которую мы с пылу с жару сняли буквально вчера:
Как видите — улучив момент, можно вполне за подъемные деньги обзавестись квартирой, пусть и не в «топовой», но и не в Болгарии, европейской стране. Лететь не близко, но океан и вино по 2е — отличный стимул вложить честнозаработанные. Недвижимость тут второй год показывает рост, и рыночная стоимость данной квартиры стремиться к психологической отметке — 100 тыщщщщ!
Думали о покупке недвижимости в Европе? Какие мысли?
В Порту быстро и просто добраться прямым рейсом — да хотя бы из Варшавы, как я, благодаря Aviasales.
— я в интернете