Многие сегодня покупают жилье в новостройках или в строящихся домах, чтобы сэкономить деньги на покупке. Не исключением являются и семьи, которые имеют право на получение материнского капитала.
Именно поэтому они часто интересуются возможностью использования государственных денег на приобретение жилой недвижимости в строящемся доме.
На самом деле это попадает под улучшение жилищных условий, но для использования федеральных средств необходимо выполнить ряд условий.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-74 . Это быстро и бесплатно !
Можно ли осуществить первый взнос материнским капиталом застройщику, какие именно условия важны при покупке такого жилья и что еще нужно знать при сделке с такой недвижимостью написано в данной статье.
Приобретение новостройки или жилой недвижимости под материнский капитал возможно.
Вы можете перечислить деньги материнского капитала застройщику или использовать эти деньги для досрочного гашения ипотеки, если вы используете при покупке средства банка.
Если используется ипотека, то использовать маткапитал можно не только для гашения, но и для первоначального взноса.
Есть несколько важных нюансов, которые присутствуют при сделках с недвижимостью во время использования федеральных денег. Основным является переход прав на жилье до полного расчета с продавцом.
Последний может защитить себя от недобросоветстного исполнения обязательств путем наложения обременения на жилье. Его можно будет снять только при полной оплате стоимости квартиры.
О том, возможно ли использование материнского капитала на покупку жилья, читайте тут.
А что говорит закон по вопросу можно ли вложить материнский капитал в новостройку? Сделка с недвижимостью с использованием материнского капитала регулируется ГК РФ и ФЗ №256 от 29 декабря 2016 года.
В Гражданском Кодексе подробно прописывается сам механизм проведения сделок на общих основаниях. Также здесь прописан мехнизм и порядок воздействия с государственными органами.
В ГК РФ еще есть информация о требованиях к договору купли-продажи.
Что касается ФЗ №256, то здесь непосредственно есть информация о возможности использования маткапитала для покупки жилья.
Согласно закону, денежные средства могут использоваться для улучшения жилищных условий при выполнении некоторых условий.
Первоначально необходимо заключить договор купли-продажи, который будет предусматривать обременение на приобретаемое жилье до полного расчета с продавцом.
Также необходимо в ПФР предоставить следующие документы:
- Паспорт заявителя.
- СНИЛС заявителя.
- Заявление.
- Свидетельства о рождении обоих детей и о браке.
- Договор долевого участия или купли-продажи.
- Нотариально заверенное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом жилье.
- Реквизиты продавца.
В отдельном случае могут понадобиться другие документы, но обычно этих бывает достаточно. После того, как документы будут предоставлены в ПФР, необходимо ждать 30 дней.
Именно столько времени дается данной организации для их проверки. После этого происходит выплата, если принимается положительное решение.
Разобравшись с вопросом, можно ли на материнский капитал купить квартиру в строящемся доме, поговорим о первом взносе застройщику.
Итак, материнский капитал и квартира новостройке. Чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры в строящемся доме необходимо выполнить ряд условий.
Во-первых, чтобы осуществить первый взнос материнским капиталом застройщику, необходимо составить обязательство о выделении долей детям.
Данное обязательство стоит от 1 до 12 тысяч рублей, в зависимости от нотариальной конторы и региона.
Покупая недвижимость по договору долевого участия без ипотеки, вы должны будете снять обременение после полного расчета с продавцом и составить соглашение о распределении долей.
Этот документ стоит намного дороже, если датирован позже 1 июня 2016 года. Стоимость составляет 1% от стоимости объекта + 3-5 тысяч рублей за технические проводки.
Есть два способа купить жилье в строящемся доме:
- С использованием ипотеки.
- Без использования ипотеки.
Приобретение без применения банковских денег происходит следующими образом. Изначально вы находите нужный вариант и заключаете договор долевого участия.
Затем продавец переводит недвижимость на имя покупателя, налагая обременение до полного расчета.
Следующим этапом является подача документов в Пенсионный фонд. Стоит записаться онлайн, чтобы точно попасть и успеть подготовить все документы заранее.
Вам потребуются:
Паспорт заявителя.- СНИЛС заявителя.
- Заявление.
- Свидетельства о рождении обоих детей и о браке.
- Договор долевого участия или купли-продажи.
- Нотариально заверенное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом жилье.
- Реквизиты продавца.
Стоит отметить, что первая часть оплачивается в момент оформления договора. Получение этих денег прописывается в договоре. ПФР проверяет документы в течение 30 дней. Еще 30 дней необходимо для перечисления.
Многие застройщики с удовольствием работают с семьями, которые используют маткапитал, поэтому найти вариант будет несложно.
Когда продавец получит деньги и дом будет сдан в эксплуатацию, вам потребуется выделить детям долю.
Затем продавец выдает вам фискальный чек или расписку в получении денег. Она понадобится в банке как доказательство внесения первоначального взноса.
Также банк затребует другие документы, среди которых:
- Заявление и паспорта заемщика, созаемщика и поручителей.
Справки о доходах всех лиц, которые участвуют в сделке.- Документы на объект недвижимости.
- Залог. В качестве залога многие кредиторы не принимают недвижимость в строящемся доме, поэтому будьте готовы предоставить иной объект, стоимость которого эквивалентна или превышает сумму займа.
- Страховка титульного заемщика и кредитуемого объекта.
Не исключено, что банк потребует и другие документы, однако это основные, которые обязательны в любом банке.
Исключением являются программы, которые предполагают выдачу ипотеки по паспорту и второму документу. Но большим их недостатком является высокая процентная ставка.
Таким образом, приобрести жилье в строящемся доме не составляет проблем. Главное – полностью следовать букве закона, вовремя предоставлять документы и выполнять оформленное у нотариуса обязательство.
Иначе вас могут заставить вернуть все средства маткапитала государству.
О том, как использовать помощь государства на ребенка на покупку жилья, рассказано тут.
Более подробно о том, как при помощи материнского капитала приобрести квартиру в новостройке, вы узнаете из видео ниже:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: