Купить недвижимость в Турции, не имея полной суммы денег на руках, можно двумя способами: в рассрочку или с помощью ипотечного кредита.
Плюсы рассрочки очевидны, вам не надо собирать какие- либо документы, подтверждать свою кредитоспособность и платить дополнительные комиссии. Для покупки недвижимости в Турции, вам достаточно иметь только загранпаспорт и небольшую сумму денег для первоночального взноса. Остальные документы оформляются на месте.
Сегодня многие инвесторы- застройщики готовы предложить своим покупателям беспроцентную рассрочку платежа, от 6-ти месяцев до 3-х лет. При подписании договора оговариваются условия и план оплаты, фиксируется сумма платежа. Наслаждаться своим новым домом вы можете сразу после внесения аванса, но стать полноправным собственником и получить ТАПУ сможете только после выплаты всей суммы. При заключении договора купли-продажи следует обращать внимание на репутацию и надежность застройщика, тщательно изучать все пункты документа и его перевода. Поэтому, при покупке недвижимости все же лучше обращаться за помощью в профессиональную риэлторскую компанию, которая проверит все документы на недвижимость, грамотность составления договора и сведет к минимуму все ваши риски.
Теперь рассмотрим преимущества ипотечного кредита. Самое главное это то, что взяв кредит, вы оформляете недвижимость в собственность и получаете ТАПУ, на основании которого сможете получить долгосрочный вид на жительство. Вы можете пользоваться своим жильем без каких либо ограничений, постепенно выплачивая банку оставшуюся сумму. Ипотечный кредит можно оформить сроком на 15 лет, но не стоит забывать о том, что до полного погашения кредита, ваша собственность будет находиться в залоге у банка.
Для получения ипотечного кредита можно обратиться в следующие банки: DenizBank, Garanti Bank, Fortis Bank, HBSC Bank и мн.др. С 2018 года, кредит выдается только турецких лирах. Условия получения и обслуживания ипотечного кредита могут отличаться в зависимости от выбранного банка.
На сегодняшний день Denizbank предоставляет наиболее выгодные условия кредитования.
Срок выдачи кредита
Срок действия предложения банка
2-3 месяца. Существует возможность пролонгации договора до 18 месяцев с комиссионной оплатой в соотношении 1% от общей суммы кредита
максимум 50 — 60 % от оценочной стоимости
от 25 до 65 лет
не должна превышать 50 % от ежемесячного дохода заемщика
Минимальная / Максимальная сумма кредита
от 30 000 тур. лир (≈ 5 000$)
от 12 до 180 месяцев
Турецкие лиры, Евро, доллары США
Полное или частичное досрочное погашение
возможно, но в этом случае взымается штраф 2 % от суммы досрочного погашения
DASK- страхование недвижимости в Турции от стихийных бедствий, страхование жизни
Расходы на оформление
расходы на оформление составляют 2% от суммы кредита, экспертиза порядка 150 евро
Если Вы приняли решение купить недвижимость в Турции с помощью ипотечного кредита, наша компания готова предоставить вам профессиональную помощь и сопровождение на всех этапах получения кредита.
Перейти в раздел: Недвижимость в Турции
Строительная компания Yekta Homes поможет вам купить квартиру в ипотеку в Турции. Этот способ станет хорошим решением для тех, кто желает стать владельцем турецкой недвижимости, но не имеет необходимой для этого суммы прямо сейчас. Специалисты нашей компании помогут вам подобрать подходящее кредитное предложение от турецких банков и обеспечат наиболее выгодные условия. С нами купить недвижимость в Турции в ипотеку просто!
- Строящиеся
- Готовые
- Цена € 55,000
- Площадь 60 м²
- Всего квартир 72
- Цена € 139,000
- Площадь 132 м²
- Всего квартир 204
- Цена € 52,000
- Площадь 66 м²
- Всего квартир 54
- Цена € 188,000
- Площадь 86.9 м²
- Всего квартир 48
- Цена € 95,000
- Площадь 53 м²
- Всего квартир 110
- Цена € 76,000
- Площадь 64.5 м²
- Всего квартир 88
- Комнат 2+1
- Площадь 138 м²
- Комнат 2+1
- Площадь 138 м²
- Комнат 2+1
- Площадь 132 м²
Получить иностранному гражданину кредит на покупку жилья в Алании несложно. Важным условием является подтверждение платёжеспособности заёмщика. Также необходимо провести оценку объекта и выполнить несколько других формальных пунктов.
Для оформления недвижимости в Турции в ипотеку российскому гражданину необходимо предоставить:
- Российский и загранпаспорт;
- Справку 2-НДФЛ;
- Справка из банка о кредитной истории;
- Копию TAPU выбранного объекта;
- Полученный в Турции ИНН;
Процедура оформления ипотечного кредита на иностранного гражданина осуществляется по следующим этапам:
- Выбор объекта, согласование сделки;
- Оформление предварительного договора;
- Внесение задатка;
- Экспертиза банка;
- Оплата обязательных сборов;
- Оформление кредита и перевод денег на ваш счет.
Иностранному гражданину будет гораздо проще, если при получении кредита Турции под недвижимость его будут сопровождать опытные профессионалы компании Yekta Homes. Мы предоставляем нашим клиентам полный спектр услуг по оформлению ипотечного займа и сопровождаем их на каждом этапе покупки объекта в ипотеку.
Сегодня немало иностранных покупателей решаются купить жильё в кредит. Ипотека в Турции имеет массу преимуществ:
- Простота получения одобрения от турецких банков для иностранных заемщиков;
- Доступная стоимость жилья;
- Турецкая недвижимость – это отличный способ сохранить и приумножить ваши средства. Даже если вы купили квартиру в ипотеку;
- Относительная простота процедуры оформления ипотеки, особенно при профессиональном сопровождении специалистов Yekta Homes.
Все эти преимущества говорят о том, что кредит на покупку квартиры в Турции – это хорошая возможность приобрести высококачественное жильё за границей прямо сейчас.
Иностранные граждане имеют возможность получить ипотечный займ на тех же условиях, что и резиденты страны. Однако каждый банк вправе выставить собственные условия оформления такого кредита. Общими условиями являются:
- Средняя процентная ставка от 11% до 12% годовых;
- Срок кредитования от 5 до 20 лет;
- Размер первоначального взноса – 60% стоимости объекта и более.
У каждого банка есть свои особенности выдачи ипотеки иностранным гражданам. Где-то можно оформить займ только на готовые объекты, другие банки кредитуют при готовности объекта в 75% и пр.
На протяжении многих лет работы с клиентами Компании Yekta Homes убедилась, что наилучшим способом купить недвижимость является Ознакомительная поездка.
Для того чтобы вам не пришлось разбираться в тонкостях и особенностях турецкой ипотеки, приобретайте объекты Yekta Homes. Наши клиенты получают кредиты на приобретение недвижимости на оптимальных условиях, а также профессиональную поддержку на каждом этапе сделки. Если вы давно мечтаете о собственной квартире у моря, но пока не накопили достаточно средств для её покупки, обращайтесь к нам! Мы предложим вам перспективные и качественные жилые комплексы и поможем оформить выгодную ипотеку! Звоните! 8 800 50 50 700.
Заполните форму для обратной связи для бесплатной консультации. Наши специалисты всегда готовы вам помочь!
Дают ли Турецкие банки иностранцам ипотечные кредиты?
Да, дают. И уже достаточно давно. Иностранный гражданин, который может купить недвижимость в Турции (соответственно принципу взаимности), вправе получить кредит в банке на привлекательно выгодных условиях.
Все ли турецкие банки предоставляют ипотечный кредит на покупку квартиры иностранцам?
Нет, не все. Но количество таких банков постоянно увеличивается. Первый начал работать с иностранными гражданами Денизбанк , на данный момент активно кредитуют Фортис, Гаранти и другие банки.
Условия договора оформления кредита на покупку недвижимости в Турцию в ипотеку
Валютой кредита может быть как турецкая лира, доллар, британский фунт так и евро. Срок, как правило, 10 лет. В кредит для лиц, не являющихся гражданами Турции и Евросоюза, можно оформить от 50% оценочной стоимости жилья (Гаранти банк) до 70% (Денизбанк). Оценивает жилье независимая организация. Из практики можно отметить, что если жилье приобретается по адекватной рыночной цене, то не стоит ожидать существенного занижения стоимости оценщиком. Процентная ставка от 7,8% годовых. Банки также определяют максимальный размер кредита – обычно 250 000 Евро, Денизбанк отмечает и минимальный – 30 000 Евро. Получается, что взять кредит в Денизбанке можно на жилье, стоимость которого превышает 40 000 Евро. Фортис и Гаранти не ставят заемщика в такие рамки, поэтому там можно оформить кредит и на меньшие суммы.
Документы, необходимые для кредита на квартиру в Турции
Помимо паспорта и заявления, необходимо подтвердить кредитоспособность заемщика. Для этого каждый банк потребует справку о доходах. Для наемных работников это данные о зарплате за подписью руководителя предприятия, для предпринимателей – документы отчетности. Также некоторые банки заявляют о необходимости предоставления справки из Бюро кредитных историй. В России нет единого бюро, существует несколько (причем нередко информация предоставляется разная), поэтому достаточно получить справку в одном из них. Имеет смысл захватить с собой документы, подтверждающие другие доходы заемщика – алименты, доход с аренды и т.п. Если в собственности заемщика есть недвижимость, автомобили, другие ценности, то возьмите и бумаги, подтверждающие права собственности. Это будет лишним плюсом в пользу выдачи Вам кредита. Все документы уже в Турции переводятся на турецкий язык и заверяются нотариально.
В списке документов числится также разрешение из военного ведомства. Здесь мы подходим к самому интересному, а именно: ожидание этого разрешения длится, как известно, несколько месяцев, и только лишь по его получении банк оплатит стоимость жилья продавцу. Поэтому при выборе объекта всегда нужно уточнять, согласен ли продавец ожидать оплаты в течение 3-4 месяцев. Данное обстоятельство на сегодняшний день – серьезное ограничение возможностей иностранных граждан приобретать недвижимость в кредит. Преодолено оно может быть либо путем сокращения сроков рассмотрения документов в Измире, либо путем разработки банками другой схемы кредитования.
Как долго длится процедура рассмотрения банком заявления о выдаче кредита и каковы будут дополнительные расходы, связанные с выдачей кредита на покупку квартиры в Турции?
Если все документы готовы, то банк рассмотрит заявление в самые короткие сроки. Практически все банки готовы уложиться в рабочую неделю. На объект направляется оценщик, затем обрабатываются принятые документы и дается решение. Что касается расходов, то очень сложно назвать точную сумму, поскольку она зависит как от объекта, так и от личности заемщика. Расходы будут включать в себя оплату услуг банка, оплату страхования имущества, жизни заемщика, в некоторых случаях оплату экспертизы. Если говорить в общем, то речь идет от 800 до 2000 Евро дополнительных расходах. Конечно, не включая оплату переводчика, нотариуса, а также расходы на оформление Тапу.
Насколько велик процент отказа, иначе говоря, легко ли получить ипотечный кредит на недвижимость в Турции?
Турецкие банки на сегодняшний день очень заинтересованы в предоставлении кредитов иностранцам. Процедура оформления простая. Не секрет, что многие данные, предоставляемые заемщиком, не могут быть проверены. Но банк в достаточной степени защищен. Интересы банка представлены и в самом факте залога недвижимости, причем по экспертной стоимости, а также в обязательном заключении договоров страхования недвижимости и жизни заемщика. В случае, если оплата по договору не может быть продолжена, банк без каких-либо препятствий получает возможность реализовать жилье с публичных торгов. Работники банков прямо говорят о том, что иностранцу в Турции получить ипотечный кредит легче, нежели турецкому гражданину. Заявления турок тщательнее проверяются на предмет того, что сделка является действительно куплей-продажей, а не способом получения средств под низкий %. Иностранцы же в подавляющем большинстве случаев не идут на уловки, а действительно приобретают жилье.
Можно ли выдать доверенность на оформление кредита на недвижимость в Турции другому лицу, например, риэлтору?
Безусловно. В банках есть специальные формы доверенности, заполнив которые, Вы предоставите риэлтору или другому доверенному лицу право заниматься Вашим кредитом. Конечно, это очень удобно для тех, кто не проживает постоянно в Турции или не владеет в достаточной степени турецким языком.
Специалисты нашего агентства недвижимости помогут Вам оформить ипотеку на недвижимость в Турции