Как купить квартиру в ипотеку и минимизировать, все риски связанные с этой сделкой, таким вопросом задавался каждый, кто рассматривал возможность решения жилищного вопроса в кредит. Чтобы внести ясность рассмотрим процедуру приобретения новостройки в ипотеку поэтапно.
- Поиск новостройки – реализуется двумя способами, соответственно через банк, либо через компанию застройщика. Еще, вы можете обратиться в специализированные компании или воспользоваться услугами ипотечного брокера;
- Бронирование недвижимости и подача документов в банк – зарезервировав подходящую квартиру у застройщика и получив на руки соответствующее соглашение, подавайте документы в банк;
- Подписание договора кредитования и сопутствующих документов – ипотечные программы предусматривают дополнительные договора, например, страхования жизни и т.д.;
- Государственная регистрация права собственности – право собственности регистрируется после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию.
Если вы планируете купить в ипотеку квартиру в новостройке и производите расчеты, будьте готовы к дополнительным финансовым расходам, которые связаны со спецификой кредитования новостроек.
По некоторым кредитным продуктам дополнительные расходы могут достигать 15% от стоимости недвижимого имущества!
Прежде всего, это банковская комиссия за выдачу кредитных средств, в среднем это один процент от суммы займа. Таким образом, если вы оформляете ипотеку на 6 миллионов рублей, комиссия составит 60 тысяч.
Еще один момент — это договор страхования. Кредитование новостроек предполагает наличие высоких рисков для кредитора, которые он старается компенсировать страховкой. Не говоря о страховании жизни и трудоспособности заемщика. В общей сложности расходы на страхование также могут составить один процент от суммы кредита.
Кроме того, процедура покупки в ипотеку квартиры в новостройке может затянуться во времени и превратиться в долгострой. Каждый из нас слышал о скандалах с долевым строительством и сотнях дольщиков, оставшихся обманутыми.
Не секрет, что первичный рынок недвижимого имущества находится на стадии становления, а права потребителей защищены слабо. Ситуации, когда число обманутых участников долевого строительства пополняются, сегодня происходят реже, но все, же имеют место быть.
Пример:
На сегодняшний день в городе Москве значится более 50 проблемных новостроек, количество участников долевого строительства которых превышает 8 тысяч человек.
Так же известны факты, когда квартиры в новостройке продавались сразу двумя компаниями разным людям. В результате одни остались без жилья и без денег, а другие заселились, но не могут зарегистрировать право собственности.
В качестве инструмента защиты кредитных активов, банковские учреждения практикуют аккредитацию отдельных строительных объектов. Аккредитация строительных объектов, в том числе находящихся на стадии котлована, осуществляется на основании правовой экспертизы учредительных документов, проектной и разрешительной документации компании застройщика.
Банковские организации анализируют финансовую отчетность и хозяйственную деятельность компании застройщика, что обеспечивает либерализацию требований к готовности домостроения. Как отмечают эксперты, при совершении сделки связанной с ипотекой новостройки, для всех ее участников существуют повышенные риски, что, впрочем, отражается на высоких процентных ставках ипотечного кредитования новостроек.
Таким образом, ипотека на новостройку прошедшую соответствующую аккредитацию в банке, способна минимизировать существующие риски и избавить клиента от обивания порогов для сбора многочисленных справок и документов.
Многолетняя практика научила наших соотечественников относиться к ярким рекламным призывам и райским обещаниям с осторожностью. И все же желание решить жилищный вопрос с минимальными затратами, зачастую, становится причиной утраты денежных средств и недвижимого имущества. Для того, чтобы вы четко понимали, как купить квартиру в ипотеке с минимальными рисками, приведем несколько правил, которых должны придерживаться будущие участники долевого строительства:
- Убедитесь, что компания застройщик имеет соответствующее разрешение на возведение объекта;
- Прежде всего, обратите внимание на деловую репутацию застройщика, количество реализованных и введенных в эксплуатацию объектов, отзывы участников долевого строительства, правовой и внешний статус компании;
- Прежде чем подписать договор долевого участия, проследите, чтобы там содержались следующие сведения; четкое описание недвижимости и характеристики, сроки сдачи объекта и передачи в собственность, стоимость и порядок оплаты, гарантийные обязательства застройщика;
- Определившись с выбором и подготовив необходимые документы, не поскупитесь на квалифицированную правовую консультацию. Независимые юристы помогут вам разобраться в тонкостях юридических терминов и обеспечат защиту ваших законных прав и интересов.
Видео по теме для Вас.