Материнский капитал — это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже — отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года. Хотя есть исключения.
До 3-летнего возраста малыша материнский капитал использовать можно, но только на погашение ипотеки, которую вы брали еще до его рождения.
Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.
На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть. Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.
Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение — готовность не менее 70%, то сейчас его сняли — здание может быть на любой стадии строительства.
Чтобы оформить договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме с привлечением средств материнского капитала, необходимо проделать несколько шагов:
1. Получить сертификат. После рождения ребенка обратиться в Государственный Пенсионный Фонд по месту жительства для получения сертификата. Вам потребуются следующие документы:
- Заявление государственного образца на получение сертификата. Бланк можно распечатать с официального сайта Пенсионного Фонда РФ или получить в ближайшем отделении.
- Паспорт заявителя.
- Вкладыш, свидетельствующий о гражданстве РФ.
- Свидетельство пенсионного страхования.
- Свидетельство о рождении (в этом документе должна быть проставлена печать о гражданстве) или судебное постановление об усыновлении ребенка.
Проверка документов — до 1 месяца, после чего по месту регистрации будет выслано уведомление на получение сертификата материнского капитала.
2. Найти застройщика, устав которого позволяет использовать средства из материнского капитала в счет оплаты доли жилья. Все финансовые взаимоотношения сторон обязательно нужно закрепить в договоре купли-продажи. Застройщики имеют возможность менять по своему усмотрению список документов, которые необходимо предоставить для заключения сделки.
3. Зарегистрировать ДДУ. Договор долевого участия с привлечением средств материнского капитала проходит обязательную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это дополнительная «степень защиты» договора, которая поможет исключить возможность двойной продажи квартиры.
4. Подать документы в Пенсионный Фонд. Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия или Основной Договор Купли-Продажи. Подойдут также их нотариально заверенные копии. Если раньше Пенсионный Фонд принимал такие документы всего 2 раза в год, то теперь обращаться туда можно в любое удобное время.
К моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой
Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но выбор банков, предлагающих подобные программы, в таком случае ограничен. От заемщика потребуют подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ. Напомним, что на момент оформления ипотечного кредита материнский капитал должен быть нетронутым, в противном случае ни один банк заявку не одобрит.
Деньги по кредиту, оформленному по сертификату, Пенсионный Фонд сам перечислит в банк после того, как покупатель получит на руки свидетельство о собственности на квартиру. Важно знать, что при получении ипотеки с привлечением денег из маткапитала, на заемщика ложится сразу 2 кредита — по квартире и на сумму, равную стоимости сертификата. После того, как свидетельство о собственности квартиры окажется на руках, второй кредит будет автоматически погашен средствами из материнского капитала. Однако, до того момента, как между Пенсионным Фондом и банком будут завершены расчеты, заемщику придется оплачивать проценты по обоим кредитам.
Обратите внимание, что подать документы в Пенсионный Фонд на получение сертификата на материнский капитал можно в любое время после рождения второго ребенка. Даже когда ему исполнится 20 лет.
Средства из материнского капитала пока еще нельзя привлекать к покупке участков земли, реконструкции и ремонту дома, погашению кредита на автомобиль и многие другие нужды. Однако, возможно, через несколько лет такое положение изменится. Ведь в законы и постановления, регулирующие механизмы использования денег по сертификату, регулярно вносятся изменения с целью создать максимально комфортные условия для семей с двумя и более детьми.
Ольга, обратитесь к ипотечному менеджеру. Если Вашей клиентке одобрили, значит на определенных условиях. Если Вам ипотечный менеджер скажет, что материнский капитал идет как первоначальный взнос, значит все хорошо. И лучше в банке возьмите список аккредитованных застройщиков, т.к. они работают с банком на определенных условиях.
Армине. менеджер из Сбербанка сказала, что не владеет информацией и не может предоставить список застройщиков, объекты которых одобрены банком)
Ольга, если у Вашего клиента ипотека уже одобрена в определенном банке, есть смысл созвониться с ипотечным менеджером клиента и спросить у него какие ЖК аккредитованы этим банком. Заодно можно спросить у него и про мат.капитал, т.е., какие из аккредитованных застройщик принимают такую форму расчетов. Или же, если менеджер затрудниться ответить, зайти на сайты аккредитованных застройщиков. Там эта инфо есть.
Надо звонить и общаться, но надо понимать, если даже они согласятся, то с вероятностью в 99.9% Вам предложат приобрести по базовой цене, а не по 100% оплате
в таких случаях надо рассматривать и рассрочку от застройщика, некоторые берут маткапиталом
Мы берем (Запстрой), но это девяткино и ставка в банке уже без гос. субсидирования. Полис и Сетл рассматривают вроде как
Если Вы рассматриваете использование и ипотеки, и мат.капитала, то Вам необходимо иметь ввиду, что изначально Вам необходимо получить подтверждение получения ипотеки, чтобы не рисковать мат.капиталом. Мат.капитал Пенсионный фонд перечисляет сроком до 2 месяцев. Его Вы можете использовать на последующие взносы, но не на первый.
Пенсионный фонд перечисляет деньги в течение двух месяцев на второй и последующие взносы.
На сайте сбербанка есть список аккредитованных застройщиков и материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса, тем более если есть ипотека.
А на каких условиях вашему клиенту одобрили ипотеку?Я на сегодняшний день не знаю такой банк, который выдает ипотеку без первоначального взноса?! Или банк рассмотрел маткапитал в качестве первоначального взноса?
Ольга, мат. капитал взять в качестве первоначального взноса застройщик не может, не потому, что не хочет, а потому что условия ПФ таковы. Но у Вас ведь ипотека, и тут первоначальный взнос уже нужен для банка, а не для застройщика. У нас была сделка, когда мат. капитал Сбер засчитал как первый взнос, а застройщик в договоре прописывал что полная сумма договора идет за счет ипотеки.
Ольга, мат. капитал взять в качестве первоначального взноса застройщик не может, не потому, что не хочет, а потому что условия ПФ таковы. Но у Вас ведь ипотека, и тут первоначальный взнос уже нужен для банка, а не для застройщика. У нас была сделка, когда мат. капитал Сбер засчитал как первый взнос, а застройщик в договоре прописывал что полная сумма договора идет за счет ипотеки.
Ольга, мат. капитал взять в качестве первоначального взноса застройщик не может, не потому, что не хочет, а потому что условия ПФ таковы. Но у Вас ведь ипотека, и тут первоначальный взнос уже нужен для банка, а не для застройщика. У нас была сделка, когда мат. капитал Сбер засчитал как первый взнос, а застройщик в договоре прописывал что полная сумма договора идет за счет ипотеки.
проще, имея только маткапитал и не имея первого взноса для получения ипотеки, квартиру можно преобрести не дороже 2500000 рублей, так как сумма первого взноса в сбербанке например 20%, при первом взносе маткапитал, соответственно первый взнос уменьшается на сумму маткапитала а сам кредит увеличивается на сумму маткапитала, застройщику выплачивает вся сумма, а квартира уходит под залог ипотеки. Также можно использовать не ипотеку а рассрочку от застройщика. Наймите опытного специалиста, если хотите получить ипотеку имея только маткапитал, и всё просто. за 2500000р можно у застройщика купить вполне хорошую квартиру
Получить материнский капитал можно только раз в жизни. При этом срок обращения за государственной поддержкой ничем не ограничен. Налогом на доходы физических лиц материнский капитал не облагается.
Для получения выплаты необходимо обратиться в подразделение Пенсионного фонда по месту жительства. В Пенсионном фонде вам выдадут сертификат, подтверждающий ваше право на МК. Его оформление после подачи документов займет около месяца.
Итак, вы получили сертификат (только документ – деньги, разумеется, на руки не выдаются). Теперь можно выбирать новое жилье. Отметим, что приобрести даже самую дешевую квартиру на первичном рынке Петербурга исключительно с помощью средств материнского капитала не получится. И если у вас недостаточно собственных накоплений, то придется воспользоваться ипотекой либо рассрочкой.
По ипотеке средства материнского капитала можно потратить на первый взнос, выплату основного долга или процентов по займу. Вы вправе и погасить за счет МК жилищный кредит, который семья взяла за несколько лет до рождения второго ребенка.
Схема покупки недвижимости с использованием ипотеки для обладателя материнского капитала следующая. Вы обращаетесь в банковскую структуру за одобрением ипотечного займа, затем подписываете договор долевого участия с застройщиком. После этого банк переводит средства строительной компании, а вы пишете заявление о выбранном способе расходования материнского капитала в Пенсионный фонд. Тот в свою очередь перечисляет деньги банку – в счет погашения ипотеки.
Если вы выбрали рассрочку, то Пенсионный фонд при наличии уже заключенного договора о покупке пая должен направить деньги застройщику или в ЖСК.
Разумеется, о том, как вы решили израсходовать материнский капитал, необходимо уведомить Пенсионный фонд. Это делается после того, как вы заключили соответствующий договор с застройщиком, а тот осуществил государственную регистрацию договора. Теперь подаем документы для осуществления выплат.
И вот дом сдан в эксплуатацию, и вы готовитесь к приятному событию – переезду в новое жилье. Остался последний шаг. По федеральному закону, при оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, необходимо учесть интересы ваших детей.
Доли в жилье определяются на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. То есть вопрос решается на ваше усмотрение. В соглашении необходимо лишь предусмотреть возможность уменьшения или перераспределения долей – на случай если после покупки квартиры в семье родится еще один ребенок. Документ необходимо заверить у нотариуса и представить в Пенсионный фонд.