Как купить жилье за материнский капитал без кредитов и ипотеки до 3 лет

Покупка квартиры – самый простой и понятный способ улучшить жилищные условия. Однако не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость полностью за свои собственные средства. Когда появляется второй ребенок, шансы накопить на квартиру не вырастают, а ровно наоборот.

В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.

  1. Паспорт РФ человека, на которого оформляется маткапитал.
  2. На детей:
    • свидетельства о рождении;
    • документы, подтверждающие усыновление;
    • документы, подтверждающие гражданство детей (при необходимости).
  3. Доверенность и паспорт от уполномоченного лица (если заявление подают не члены семьи).
  1. Разрешение на строительство дома, полученное на владельца сертификата МСК, его законного супруга.
  2. Документы на владение собственным земельным участком, оформленные на получателя МСК или его супруга.
  3. Документы на объект ИЖС, оформленные на владельца сертификата МСК или его супруга (в случае реконструкции).
  1. Обращение в банковскую организацию для оформления ипотеки. Первый взнос – материнский капитал.
  2. После одобрения сбор документов в соответствии с выданным списком.
  3. Поиск жилого объекта.
  4. Приобретение его с помощью ипотеки.
  5. После покупки и регистрации – предоставление в Пенсионный Фонд документов.
  • проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
  • проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности);
  • узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).

Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги после одобрения сделки. Чтобы получить деньги, в региональное отделение госоргана потенциальный владелец квадратных метров предоставляет такие бумаги:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт;
  • подтверждение регистрации;
  • копия СНИЛС;
  • оригинал сертификата на материнский капитал;
  • копия купчей;
  • извлечение из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье;
  • документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Ещё один нюанс – это сроки сделки. Она может затянуться, потому придётся ждать продавцу дольше. Но если он согласен ждать, готов платить налоги, а вторичная квартира не находится в аварийном состоянии, то данный вариант, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки, будет осуществлён без проблем.

  • частный дом;
  • квартиры (в новостройках, на вторичном рынке, в стадии строительства);
  • доли в квартирах или домах.

Важно! Ипотека под маткапитал будет быстрее одобрена банком, если в залог оформляется покупаемая квартира. Несмотря на отсутствие законных препятствий, банки с неохотой выделяют ипотечные средства на покупку частных домов, а также на строительство объектов недвижимости.

  • приобрести новую недвижимость;
  • вложить субсидию в строительство жилья;
  • произвести реконструкцию дома, увеличив его жилую площадь.

Важно! Ограниченная сумма выплаты не позволяет оплатить покупку или работы целиком. Поэтому семьям предлагается добавить к материнскому капиталу собственные средства или привлечь заемные. Скачать для просмотра и печати:

Получить такое вознаграждение, как материнский капитал, многодетные семьи имеют право только один раз, вне зависимости от количества детей в семье. Его размер с каждым годом увеличивается, но при этом закон не допускает замены сертификата. Все средства, полученные посредством материнского капитала, выдаются по безналичному расчету и отчисляются только на банковский счет.

Важно учесть, что кроме данной федеральной программы, есть региональная программа, направленная на увеличение рождаемости в каждом субъекте. В основном правительство какого-либо региона стимулирует местных граждан к рождению третьего ребенка. А некоторые субъекты выделяют земельные участки для строительства домов многодетным семьям. О программе регионального капитала подробнее можно узнать, если лично обратиться в Пенсионный фонд или местную администрацию.

В графу «покупатели» нужно вписать всех членов семьи. Причем подпись за детей, которые не достигли совершеннолетия, ставит их мать либо отец, как законный представитель. Даже если совершеннолетний ребенок не проживает с родителями, то он все равно принимает участие в сделке, и его следует включить в число покупателей.

  • образец заявления на выдачу сертификата. Получить его можно в ПФ. Сам капитал выдают непосредственно после рождения второго малыша. Также бланк заявления на получение сертификата можно скачать на веб-ресурсе Пенсионного фонда;
  • оригинал паспорта лица, от имени которого подается заявление;
  • свидетельство о пенсионном страховании;
  • оригиналы документов о рождении детей. Причем в свидетельствах должны присутствовать штампы, подтверждающие, что малыши являются гражданами РФ.
Читайте также:  Как уменьшить процент по ипотеке в металлинвестбанке

Ипотека — это залог недвижимого имущества, то есть один из способов обеспечения исполнения обязательств. Причем не только долговых, но и иных (купля-продажа, аренда и т.д.). Но, в большинстве случаев, залогом недвижимости обеспечиваются именно договоры займа (кредиты), поэтому и сложилась такая не всегда корректная ассоциация: «ипотека = долгосрочный кредит».

Вариант погашения уже имеющейся ипотеки на практике более осуществимый, и многие банки широко используют его в своей работе. В этом случае важным моментом является то, что маткапитал сначала пойдет в счет начисленных в текущем месяце процентов, а остальная сумма — в счет погашения основного долга.

Внимание! Договор купли-продажи с застройщиком должен быть юридически грамотно составлен. В нем должны освещаться все аспекты сделки, права и обязанности сторон, с учетом тонкостей и нюансов. Это поможет избежать проблем с законодательством в дальнейшем и получить правовую поддержку от государства.

Наряду с этим агентство недвижимости предоставляет помощь в получении банковского займа в счет материнского капитала. Если ребенку еще не исполнилось 3 года, а вопрос о необходимости приобретения жилья стоит остро, можно прибегнуть и к такому варианту. Процент одобрения кредитных заявок здесь более 90.

Самым популярной разновидностью покупаемой недвижимости при использовании материнского капитала является отдельная квартира. На втором месте – частный дом. Что касается покупки комнаты или доли жилого помещения, то здесь могут возникнуть некоторые трудности с оформлением по причине сложности учета интересов участвующих лиц.

Использовать сертификат можно сразу после его получения. Если семья имеет действующий ипотечный кредит или желает его оформить в ближайшее время, то здесь никаких ограничений нет. На законодательном уровне установлено, что госпомощь можно направить на погашение основного долга и начисленных процентов, а также на оплату первоначального взноса.

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

Материнский капитал чаще всего направляется семьями на улучшение жилищных условий. Недвижимость может приобретаться в ипотеку или за счёт собственных средств. Разберёмся, как использовать маткапитал для покупки квартиры без помощи банка или с такой помощью, но без оформления залога на квадратные метры.

По общему правилу, маткапитал (МСК) используется после достижения вторым ребёнком возраста 3-х лет. Но есть и ряд исключений, например, строительство или реконструкция дома. Также ограничение по возрасту не действует при оформлении ипотеки. Это касается и выданных ранее кредитов, которые пошли на улучшение жилищных условий.

Покупка квартиры за счёт личных средств к этим исключениям не относится, то есть сделку можно провести только после того, как ребёнку исполнится 3 года. Подать заявление в ПФР можно и за несколько месяцев до этого, но средства будут перечислены после дня рождения.

При этом действуют стандартные требования к квартире:

  • расположена на территории России;
  • дом не должен быть ветхим или аварийным;
  • соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • оформлена в долевую собственность всех членов семьи.

Нередко ПФР выносит отказ, если объект принадлежит близким родственникам. Но в письме Минэкономразвития от 22.09.2010 № д23-3764 есть разъяснения, что таких ограничений в действующем законодательстве относительно материнского капитала нет. Поэтому отказ можно обжаловать. Правда, если впоследствии будет проведена проверка, которая выяснит, что сделка была фиктивной, действия могут быть признаны неправомерными с последствиями для сторон вплоть до уголовного преследования.

Читайте также:  Сколько должен получать человек чтобы взять ипотеку

Сама по себе сделка купли-продажи с использованием материнского капитала проходит по стандартному сценарию: семья ищет квартиру, заключает договор, и стороны обращаются с документами в Росреестр. Нюанс здесь в оплате – ПФР перечисляет деньги продавцу в течение месяца и 10 рабочих дней после получения заявления, но подать его можно только после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Поэтому главная задача – договориться с продавцом о таком длительном периоде ожидания окончательного расчёта. Также не получится занизить сумму сделки по договору – ПФР не одобрит заявление, если стоимость квартиры явно не соответствует рыночной цене.

Стоит учитывать, что ПФР не выдаёт средства маткапитала «на руки» – это могло бы привести к злоупотреблениям. Деньги перечисляются фактически уже после осуществления целевых затрат и непосредственно продавцу. Счёт владельца недвижимости указывается в договоре, как и то, что будут использованы средства маткапитала. Проверьте, чтобы не было никаких ошибок в реквизитах, иначе возникнут проблемы с ПФР.

На рынке финансовых услуг можно найти разные предложения, в том числе программы приобретения жилья с использованием маткапитала, которые не предусматривают обязательного залога приобретаемой недвижимости. Рассмотрим несколько таких программ.

Программа кредитования с участием материнского капитала предусматривает выдачу средств в размере МСК. Долг гасится ПФР после одобрения поданной в территориальное отделение соответствующей заявки. Сумма займа не может превышать 453 026 руб., срок погашения – 6 месяцев. Ставка – 15% годовых. Возможно предоставление кредита без обеспечения. Деньги можно направить на покупку квартиры, дома или на строительство.

Предложение «Материнский капитал» также предусматривает выдачу займа в размере маткапитала и 6-месячный срок погашения долга. Фактически клиент платит проценты только за то время, в течение которого ПФР принимает решение и переводит средства. Процентная ставка – 23% годовых. Ставка уменьшается на 0,2%, если клиент получает зарплату или имеет хорошую кредитную историю в Челябинвестбанке. Возможна покупка квартиры на первичном и вторичном рынках, комнаты, последней доли в жилом помещении или дома с земельным участком. В качестве обеспечения может выступать не только ипотека, но и залог имущественных прав по договору вклада или залог другого имущества.

Кредит «Материнский капитал» предусматривает выдачу займа с последующим погашением долга за счёт маткапитала. Размер кредита – от 100 000 до 454 000 руб., выдаётся на срок до 60 месяцев. Ставка – 49% первый месяц и 16% последующие месяцы. В качестве обеспечения банк может принять поручительство. Залог, в том числе на приобретаемое жильё, не оформляется. Кредит предназначен для улучшения жилищных условий.

Нужно подать заявление в ПФР того региона, где находится приобретаемая недвижимость. К заявлению прикладывается:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • паспорта родителей;
  • сертификат;
  • СНИЛС заявителя;
  • выписка из ЕГРН.

В течение месяца и 10 рабочих дней ПФР изучает представленные документы, проверяет юридическую «чистоту» сделки, после чего принимает решение – либо одобряет запрос и перечисляет деньги, либо выносит отказ. Причинами отказа может быть неполный пакет документов, несоответствие объекта недвижимости указанным требованиям, оформление в собственность без выделения долей детям и т.д. Обжаловать такое решение можно в судебном порядке, но делать это стоит только в том случае, если уверены в неправомерных действиях ПФР или в допущенной ошибке.

Читайте также:  Какие документы нужны для ипотеки в сбербанке на квартиру молодой

Путин также предложил ввести дополнительные варианты использования материнского сертификата за второго ребенка — выплачивать из маткапитала ежемесячные выплаты до 1.5 лет в размере регионального прожиточного минимума нуждающимся семьям и использовать средства до достижения ребенком 3 лет на оплату услуг по присмотру и уходу в дошкольных учреждениях (детских садах).

Стоимость самой жилой недвижимости, а также ее оформление – процедура не из дешевых, и суммы собственных накоплений, совместно с суммой материнского капитала, может оказаться недостаточно. Поэтому на покупку жилья бизнес-класса можно не рассчитывать. А вот бюджетный вариант вполне окажется подходящим.

Одной из мер социальной поддержки семей, в которых появился второй и последующий ребенок, является семейный сертификат. Право на получение средств из госбюджета имеют родители, у которых родился ребенок в 2007 году и позднее. Если выдача сертификата возможно сразу после рождения малыша, то распорядиться им можно только по достижении определенного возраста. Материнский капитал до 3 лет также может быть реализован, но только при условии направления средств на улучшение жилья с использованием заемных средств.

В данной статье будут рассмотрены нормативно-правовая база, способы использования средств, а также можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и все, что необходимо знать, желая использовать семейный капитал на покупку новой квартиры или индивидуального дома.

Такая ситуация однозначно трактуется в 256 Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В нем ясно сказано, что использовать материнский капитал, положенный родителям за рождение второго, третьего или последующих детей на любые цели, предусмотренные законом, можно только по прошествии трех лет с момента появления на свет или усыновления ребенка, за которого выдается компенсация.

  1. Оплата части имеющейся банковской ипотеки материнским капиталом.
  2. Внесение МСК в виде первоначального взноса при приобретении жилья.
  3. Погашение доли стоимости недвижимости при покупке в рассрочку у физического лица.
  4. Оплата доли семьи в ЖК, ЖСК, ЖНК.
  5. Строительство нового дома или реконструкция имеющейся жилой недвижимости. Компенсация расходов в данном случае происходит:
    • при выполнении работ строительной организацией;
    • при выполнении работ членами семьи самостоятельно.
  6. Погашение материальных обязательств семьи при долевом строительстве и покупке квартиры в новостройке.

Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы:

  • получение сертификата на маткапитал;
  • подбор квартиры;
  • заключение договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
  • обременение жилплощади;
  • подача материалов в отдел ПФР;
  • перечисление пенсионным денег продавцу;
  • составление акта приема-передачи жилища;
  • снятие обременения с жилья;
  • выделение обязательных долей детям.

До 2015 года существовала возможность получить возмещение из маткапитала по займу на жилье от микрофинансовой организации (МФО). Для заемщиков это было выгодным: из-за меньших требований по документам в МФО было значительно легче занять деньги, чем в банке. Займы выдавались быстро, на недлительный срок, без изучения кредитной истории заемщика, хотя и под большие проценты.

Порядок оформления и все необходимые документы для распоряжения средствами госсубсидии регулируются Постановлением № 862. Для направления средств владельцу сертификата нужно обратиться в территориальное отделение ПФР с соответствующим заявлением, где указывается вид расходов, на который идут деньги и их размер. Граждане, выехавшие за рубеж и не имеющие регистрации (места проживания) в России, подают заявление непосредственно в главный Пенсионный фонд РФ.

Дом, в котором находится приобретаемая квартира, не может быть аварийным. Сама квартира должна соответствовать требованиям БТИ, включая проведенную перепланировку. Если предыдущие хозяева вносили какие-либо конструктивные изменения, они должны быть узаконены и отражены в технических документах на квартиру.

Adblock
detector