Также важно, чтобы сфера деятельности агентства распространялась на конкретный сегмент рынка, где предполагается совершить сделку (например, если нужно найти элитное жилье, или жилье в пригороде и т. д.). Сколько придется заплатить риэлтору? В среднем стоимость услуг составляет 2-5% от суммы сделки. Если у претендента на ипотеку плохая кредитная история, он гражданин другого государства и пр. – стоимость может возрасти до 10-12%. Вид сделки Стоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки Обычная (стандартная) 2-7 Сложная 8-12 Кроме того, стоимость услуг зависит от типа недвижимости, которую вы хотите приобрести. Дороже всего придется заплатить за покупку комнаты. Тип недвижимости Стоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки Квартира 2-5 Дом с земельным участком 5-8 Комната 8-12 Нужно заметить, что вы можете заказать у риэлтора ведение какой-либо одной услуги, а не всей сделки.
Обратите внимание: в крупных риэлторских агентствах существуют целые подразделения, специализирующиеся на ипотечных сделках. Здесь работают профессионалы, набившие руку именно на таком виде услуг.
Конечно, надежнее обращаться именно к ним. Вас познакомят с предложениями на рынке ипотечных услуг, просчитают дополнительные расходы, оценят ваши финансовые возможности и очертят круг банков, где вы сможете получить кредит. В общем, из множества банков риэлторы помогут выбрать тот, где условия приобретения квартиры наилучшие именно для вас.
Кстати, специалисты отмечают: банки, как правило, дают весьма краткую информацию о своих программах. Чтобы иметь полное представление о том, что от вас потребуется для получения кредита и в какие платежи в дальнейшем выльется ипотека, понадобится обстоятельная беседа с сотрудниками банка.
- В договоре должна указываться возможность привлечения третьих лиц, например, юристов. Конечно, стоимость их услуг также обговаривается заранее.
- Должно насторожить серьезное занижение риэлтором своих услуг.
Либо это некомпетентный специалист, либо с вас возьмут в дальнейшем скрытую комиссию. Жилье, которое вам предлагают купить, не может быть дешевле более чем на 20% от рыночной цены.
Расскажут о нюансах получения ипотечного кредита в разных банках и подберут для заемщика наиболее приемлемую программу;
Одних смущает получение денег только после регистрации сделки в Росреестре. Другие хотят получить деньги не на счет, а наличкой.
- Потребуйте ксерокопию паспорта и документов, которые подтверждают полномочия человека на занятие риэлторской деятельностью.
- Если человек действует по доверенности от лица компании, попросите показать доверенность.
- Вы можете потребовать предоставить учредительные документы риэлторской компании (необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет).
- Не лишним будет выяснить юридический адрес компании и проверить, совпадает ли юридический адрес с фактическим.
- Внимательно прочитайте договор. Особое внимание уделите написанному мелким шрифтом.
- Договор должен содержать сведения, чьей обязанностью станет сбор документов. Риэлтору обычно предоставляется доверенность на сбор документации.
- Обговорите обязательства, которые вы должны исполнять по договору.
На рынке недвижимости неуклонно растет число ипотечных сделок. На сегодняшний день порядка 30-40% приобретений объектов недвижимости в московском регионе совершаются с привлечением заемных средств, при этом менее трети клиентов знает, что риэлторские агентства помогают оформить ипотеку, большинство покупателей напрямую обращаются в банк.
Опытный риэлтор поможет убедить граждан не бояться связываться с ипотечным вариантом.Когда есть смысл обратиться к услугам риэлтора
- Ваши доходы небольшие, непостоянные или затруднительно их подтвердить;
- Нет времени или возможности самостоятельно заниматься поиском подходящих вариантов жилья и ипотечных программ;
- Кредитная история небезупречна, есть сомнения в положительном решении банка.
Лучше обращаться не к частным риэлторам, а к сотрудникам агентств. Если риэлтор – представитель известного и хорошо зарекомендовавшего себя агентства недвижимости, то шансы на выдачу ипотеки возрастают.
Обращайте внимание на то, сколько лет данное агентство работает на рынке недвижимости, имеет ли оно официальную регистрацию.
Агенство «дом под ключ»! Да, стоит! Они вам помогут подскажут, сразу квартиру подберут, все документы подготовят. Если, что звоните 89644293893
Максим, ты риэлтор случаем? Мне нужен совет от тех кто покупал через риэлторов и людей те которые сами доки собирали.
gulpit84, если берете через ипотеку, зачем вам риелтор？все документы подаете в банк и на одобренную сумму ищите квартиру
gulpit84, да, я Риэлтор
В ипотеку конечно самому — банк сам скажет какие документы собрать.
Купила через риэлторов, и не жалею.
Сперва конечно сама искала , думала так просто все. Фиг там. Предложений на рынке куча, и обьездить все нереально.
В итоге после 2х недель поисков, нашла в инста страницу одного агенства. С ними и искала. Озвучила что конкретно хочу, и мне подобрали варианты. В целом «услугой» довольна. Знаю, что можно было сэкономить и все-таки найти самой. Но, лишнее время для меня-непозволительная роскошь. А обращаться или нет в агенства, каждый решает сам.
Анна, риэлтор и сколько сдирает?
Людям есть нечего а ты со своими вопросами.
Если не жалко 100 тыров через агенство. Будут свои квартиры предлагать, типа со скидкой) да и лишний процентик в кредит могут нарисовать.
Лучше самим. Ничего сложного нет, ничего не бойтесь. Если через ипотеку, то ваш менеджер в банке в е очень доходчиво объяснит. А если за наличные , то вообще ничего сложного, договор о купле продажи оформляете и в кадастровую палату
Да, лучше самой искать, проблем нет, не советую риэлторов, зато сэкономите денег и без сюрпризов
Конечно лучше самому, по оформлению документов можете не беспокоиться. Так как квартира идет в залог банку, банк сто раз перепроверит все документы, доходчиво объяснит что откуда брать. Я сама все оформила. Где-то неделя ушла у нас на оформление сделки. Зато 100т сэкономила))
всегда все сама оформляю и составляю дкп. не понимаю, за что риэлторы вообще берут деньги. ничего сложного нет.
Соглашусь, все доки можно собрать самим ,подавать можно в несколько банков сразу, покупку также без всяких риэлторов, образцы Дкп в инете или у нотариуса заказать,
Банки сами проверят все доки и интересующие вас объекты.
лучше обратиться сразу в банк напрямую
Добрый день, я советую вам ознакомиться с возможностью покупки жилья через федеральный жилищный кооператив, также получаете деньги на покупку квартиры, но проценты намного ниже ипотечных, пишите, подскажу
Сам ищи конечно
Я продаю 2 комн кв 112 серии возле магазина Соседи на Кузьмина.
Хороший добротный дом 112 серии 97 года постройки
89681543517
Приветствую меня зовут Иван я Риэлтор Правовой Цент Недвижимости одна из лидеров рынка продаж не движимости
Наши задачи :
1.помочь людям и сделать их счастливее
2.сопровождение сделки от а до я
3. А это главное что бы про нас говорили положительно и советовали нас своим родственникам и знакомым .89681555788 звоните буду рад помочь.И у нас в офисе есть агент Сбербанка так что в банк вам не надо ходить .
tungus.pip, Думаешь стоить нанимать риэлтора, который слово «НЕДВИЖИМОСТЬ» пишет с ошибками? )
Иван, если вы хотите что то купить или продать буду рад помочь а та бы перенос строки и потом у меня сообщений через средства связи проходят от 20 до 50 в сутки делай выводы .но все равно буду рад помочь
«Этажи» федеральное агентство недвижимости. Льготные условия кредитования от более чем 10 банков в размере до -1%.
Вчера заходила в сайт этажи проценты высокие 13%
процедура какая? я иду в банк пишу заявление иль типа токого, со всему документами, копиями, свидетельствами и т.д. и говорю им вот за 3 500 я буду брать ипотеку, если одобрят, и иду искать квартиру по той цене? все правильно?
gulpit84, звоните по бесплатному номеру того банка где планируете брать ипотеку и там вам все подробно объяснят пошаговое что и как
Идете в агенство, они скажут, с каким банком работают, разъясняет, под какие проценты. У Этажей через втб24 не 13 как у сбера, а 11%.
У этажей комиссия с покупателя 35 тысяч. Плюс еще комиссия с продавца.
Жилищный кооператив не советую. Потому что обьект не страхуется по закону о жодевом строительстве. Кооператив обанкротится и ваши деньги вы не вернете
Если есть где жить, берите на первичкн благо ставки позволяют
мы именно на вторичном ищем, хотим сдать.
Сами оформляйте. Зачем вам эти тунеядцы?
А я думала через риэлторов покупателю бесплатно, только продавец платит
Полина, просто продавец накидает услуги риэлтора к цене квартиры, так что все равно платит покупашка)
Лучше самому, риэлторам лишь бы деньги содрать с продавца и покупателя.
если нет времени, то к риэлторам, а так можно самим, только я обошла 3 отделения банка и в конечном итоге только по знакомству узнала обо всем, что меня ожидает с ипотекой. и это в крупном областном центре, сейчас отделения банков растут как грибы, а работники не подготовленные или умышленно не говорят всего,
lifegood, ну ка об этом поподробнее. 3 банка отказали? Или как?
gulpit84, я решила для себя, что буду брать ипотеку только через сбер, потому что на тот момент были только в сбере самые интересные%, пришла в одно отделение, там не смогли ответить на все мои вопросы, во 2 и 3 тоже также, (я пришла в банк подготовленной, написала ряд вопросов интересовавших меня), затем пришлось бросить клич есть ли в кругу друзей знакомые, работающие у кредитном отделе сбера, и только так смогла получить все ответы на свои вопросы, но все равно не учла вопрос по досрочному погашению, у них программа в 2014 году «работала» плохо:когда я пришла погасить ипотеку досрочно, мне выкатили одну сумму, а при внесении денег увеличили на 8000,
-я спрашиваю у них: почему разница?
-Они отвечают: это программа так считает,
-я: ну так программу то люди закачивают, раз она у вас такая несовершенная, переделайте ее, дайте задание программистам
— они: все это нормально, никто раньше не жаловался
-я: не позорьтесь, самые неремпектабельные банки выкатывают сумму досрочнрго погашения до копейки, а вы.
Короче ничего не доказала, пришлось отдать им лишние 8 тыс
Во-первых, город, в котором покупалась квартира, находится на большом расстоянии от моего, поэтому мне пришлось руководить процессом покупки, прибегнув к услугам связи. Поездки предполагались только в случае крайней необходимости.
Во-вторых, квартира должна быть расположена в центре или рядом с удобной транспортной развязкой, светлой и уютной, пригодной для немедленного вселения, так как ремонт в наши ближайшие планы не входил.
Третье и самое главное: средняя стоимость квартир превышала имеющийся у меня первоначальный капитал, поэтому необходимо привлечение кредитных средств.
Забегая вперед, скажу, что результат полностью удовлетворил нас. На сегодня квартира – куплена, ипотека уже выплачена, осталось только снять обременение и получить свидетельство о собственности.
Возможно, мои советы пригодятся многим, поэтому хочу рассказать о некоторых моментах, на которые нужно обратить внимание.
Советы при выборе агентства: обратите внимание на большой опыт работы на рынке недвижимости, благоприятные отзывы от клиентов, имеющуюся филиальную сеть.
Наш риэлтор заранее провела отбор квартир, отвечающих требованиям. Варианты квартир отправлялись мне на электронную почту, а сын вместе с риэлтором лично посещал квартиры.
В течение месяца квартира была выбрана. Однако стоимость ее, как я и предполагала, оказалась выше, чем имеющаяся у меня сумма.
Требовалась 500 тысяч руб. Многие банки отказывались заключать ипотечный кредитный договор на покупку недвижимости, которая находится в другом городе. Нужно было предоставить такое количество документов – от меня лично и от собственника квартиры, что список не помещался на одной странице. Необходимы были оригиналы документов, а, напомню, собственник находился в другом городе. Обращение за получением потребительского кредита обернулось разочарованием. Процентные ставки – от 38 до 21%. Даже в Сбербанке РФ, мне, участнику зарплатного проекта, предлагали 24%!
Выход предложило агентство недвижимости: на основе имеющихся договоренностей с банком ВТБ 24 клиентам агентства предлагались льготные условия. Что это значит? Быстрое подтверждение кредита – в течение суток (необходимые справки предоставлялись по электронной почте, оригиналы – при заключении договора), подготовка необходимых документов и полное сопровождение сделки юристом агентства недвижимости.
Во-вторых, с банком заключается Кредитный договор на сумму ипотечных средств, в котором прописаны условия договора: указана сумма кредита, срок кредита (в месяцах), размер ежемесячного платежа, процентная ставка, платежный период и размер неустойки за неисполнение обязательств по возврату кредитных средств. К Кредитному договору прилагается график платежей.
В-третьих, Договор ипотечного страхования, в котором предметом договора является страхование имущественных интересов в случае вреда жизни или потери трудоспособности страхователя (в данном случае – меня), а также причинения вреда квартире.
Не могу не остановиться на этом вопросе. Перевозить имеющуюся в наличии сумму из одного города в другой – риск и немалый. Вопрос был решен просто: в филиале банка в родном городе я открыла счет, на который были положены деньги. В момент расчета с продавцом квартиры эта сумма была переведена на его счет. Просто и удобно. Остаток средств за квартиру ему выплатил банк.
Завершая свой рассказ о покупке квартиры, хочу сказать, что это не реклама агентства (я не называю его, хотя благодарна его специалистам за профессионализм). И не реклама банка – в конце концов его выбор не зависел от меня, а только от договоренностей с агентством. Но в итоге – у меня на руках свидетельство о собственности на квартиру с обременением и обязательства по выплате кредитных средств. А еще – квартира, в которой живет сын!
Вам была полезна эта статья? Поделитесь своим мнением с другими