Ипотека через агентство недвижимости. Зачем?
Зачем идти за ипотекой в агентство недвижимости? Услышав о возможности оформления ипотеки через агентство недвижимости, многие люди задаются вопросом: зачем? Ведь ипотеку выдают банки. Попробуем разобраться.
На данный момент в нашей стране занимаются ипотечным кредитованием около 40 банков. В каждом из них действуют и постоянно меняются свои условия кредитования, процентные ставки, требования к заемщикам и кредитуемым объектам. Многие банки проводят акции, во время которых можно взять ипотеку на более выгодных условиях.
Ипотека — кредит на долгие годы, поэтому стоит внимательно изучить все возможности и предложения, ведь разница ставки всего лишь в 0,5 % за срок кредита сравнима со стоимостью хорошего автомобиля!
Для того чтоб разобраться в огромном количестве предложений банков необходим специалист, владеющий информацией по всем банкам. Мы являемся партнером всех ключевых банков России на рынке ипотечного кредитования. Через партнерские каналы мы ежедневно в режиме онлайн получаем актуальную информацию об изменениях условий кредитования и процентных ставок, что позволяет нашим клиентам брать ипотеку на самых выгодных в данный момент условиях.
Помимо процентной ставки по ипотеке важной составляющей кредита являются размер страховки и дополнительных платежей при оформлении ипотеки. Как правило, клиенты, подавшие заявки самостоятельно, узнают об этих платежах непосредственно перед сделкой, когда уже нет пути назад. Специалист по недвижимости всегда знает какие дополнительные расходы в каких банках будет нести клиент. Поэтому у клиента, работающего со специалистом, всегда полная информация для принятия решения по выбору банка-кредитора.
Во многих банках действуют пониженные ставки по ипотеке, если заявка подана через партнёра т.е. агентство недвижимости. Мы являемся партнёрами основных крупных банков РФ с самыми выгодными предложениями! Также специалисты по недвижимости могут поспособствовать, чтобы банки одобрили клиенту сумму больше, чем при самостоятельном обращении. Мы не волшебники, мы просто знаем нюансы рассмотрения заявок, о которых известно не всем.
Также мы оказываем услуги ипотечных брокеров — работаем со сложными клиентами: многодетными семьями, гражданами других стран, людьми с проблемными кредитными историями. 98% людей, обратившихся к нашим специалистам, получают одобрение ипотеки. У нас в каждом банке есть закрепленные за нами менеджеры, которые помогают нам как партнёрам в одобрении клиентов, подавших заявку через нас.
Если человек имеет незначительные огрехи в своей кредитной истории, то при самостоятельном обращении в банк он с большой долей вероятности получит отказ. Даже незначительная ошибка при заполнении анкеты на кредит может быть основанием для отказа в ипотеке, если заявка подана не через партнера. Менеджерам многих банков проще отказать в ипотеке, чем заниматься исправлением документов.
Очень часто бывает так, что несколько банков откажут в ипотеке, а один одобрит. Чтобы клиенту самостоятельно добиться этого одобрения, ему необходимо помимо оформления нескольких экземпляров пакета документов для банков еще и лично пройти по всем этим банкам, заполнить анкеты на кредит, сдать документы на рассмотрение и ждать ответа. При этом этот процесс растянут по времени из-за того, что сначала нужно все предоставить в один банк, потом в случае отказа первого банка предоставить все во второй, и т.д.
Грамотные специалисты по недвижимости, работая над одобрением ипотеки для своего клиента, всегда отправляют пакет его документов в несколько банков одновременно, чтобы сэкономить время. При этом клиенту нужно принести специалисту всего лишь один экземпляр документов для рассмотрения заявки. Документы направляются в банки посредством электронного документооборота нажатием одной кнопки. Не нужно никуда бегать самостоятельно, заполнять анкеты на 5ти листах, теряя свое время.
— самые выгодные ставки по ипотеке без дополнительных комиссий и платежей (на сегодня от 8.7%),
— возможность дополнительного снижения ставки по ипотеке от базовой ставки банка по партнерской программе,
— минимальные расходы на страхование рисков,
— существенно большая вероятность одобрения по сравнению с самостоятельным обращением,
— экономия Вашего времени.
Во многих банках России действуют пониженные ставки по ипотеке, если заявка подана через офис ФСАН «СмениКварти.Ру». Мы являемся партнёрами основных крупных банков с самыми выгодными предложениями!
* — действует для граждан РФ, у которых родился второй или третий ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Ставка действует первые 3 года при рождении второго ребенка и 5 лет в случае рождения третьего ребенка в тот же период.
* — ставка действует на протяжении всего срока ипотечного кредита.
Хотите оформить ипотеку по лучшей ставке на сегодня?
Что же происходит на самом деле? Оплата услуг риелтора составляет либо процент от сделки (в Москве в среднем 5%), либо фиксированную сумму порядка 50 тыс. рублей. Так ли необходимо в действительности обращаться в агентство, и что предоставляется за эти немалые суммы оплаты услуг?
Вы решили улучшить свои жилищные условия: купить отдельную квартиру либо приобрести более просторную. Вы можете это сделать самостоятельно, либо обратиться к специалистам агентства недвижимости. При обращении в агентство, Вам предложат подписать договор на оказание услуг и внести сумму (как правило это 100%), указанную в договоре.
Юридическую чистоту сделки и ее сопровождение ведут исключительно специалисты банка. Подробную информацию о том, что нужно делать, Вы получаете в банке, в котором решили кредитоваться. Безусловно, присутствие квалифицированного риелтора на всех этапах сделки внушает уверенность, но так ли оно необходимо, притом за такую внушительную сумму?
На первом этапе Вам нужно определиться: какую квартиру Вы хотите приобрести, сколько она может стоить и какими свободными средствами Вы располагаете. Отметим, что в данный момент оптимально иметь как минимум 30 процентов от суммы приобретаемого жилья. Откройте популярную газету бесплатных объявлений и просмотрите, на какую квартиру Вы можете рассчитывать.
Если в качестве первоначального взноса Вы планируете внести деньги с продаваемой квартиры, то сразу оговорюсь, что сначала нужно получить одобрение банка на Ваше кредитование, а лишь потом продавать квартиру. Можно это делать параллельно. Итак, Вы определили свои возможности и потребности. Следующий шаг — выбор банка.
Практически во всех банках требуется следующий пакет документов для рассмотрения заявки на кредит: копии всех страниц паспорта, копии ИНН, пенсионного, водительских прав, копия трудовой книжки, заверенной начальником отдела кадров, оригинал справки о доходах 2-НДФЛ, а также заполненная анкета и заявление в банк. Выберите 5−6 крупных банков, работающих с ипотекой в Вашем городе.
Как правило, на официальных сайтах банков есть анкеты потенциальных заемщиков, полная информация о документах, процентных ставках и расходах на получение ипотечного кредита. Также у многих банков на сайтах есть так называемый ипотечный калькулятор, с помощью которого Вы можете рассчитать, какую сумму Вы будите платить в месяц. Выберите 2−3 банка, наиболее подходящих для Вас, и подайте туда документы. В течение недели Вас проинформируют о положительном либо отрицательном решении кредитного комитета и службы безопасности.
Покупка квартиры по ипотеке является наиболее безопасным способом приобретения жилья, так как банки тщательно проверяют объект залога. От Вас требуется только предоставить в банк ксерокопии требуемых документов по квартире. Идеально, если хозяева, либо риелторы, которые работают с данной недвижимостью, предоставят Вам документы до внесения задатка. Список документов на приобретаемое жилье также можно найти на сайтах банков либо получить у специалиста по ипотечному кредитованию.
Во всех банках требования практически одинаковые, а именно:
— правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности и его основание: договор купли-продажи, лист приватизации, свидетельство о наследовании по закону либо по завещанию, договор дарения либо мены);
— технический паспорт на квартиру и справка БТИ;
— отчет об оценке квартиры, составленный лицензированной компанией оценщиков, аккредитованных в данном банке;
— выписка из домовой книги о зарегистрированных в данной квартире гражданах, финансово-лицевой счет;
— копии паспорта владельца;
— согласие супруга или супруги на продажу (нотариально заверенное), если квартира приобретена в момент состояния в браке.
Если одним из собственников квартиры является ребенок, то требуется разрешение РОНО, но сразу оговоримся, что если есть возможность, то лучше с такими квартирами не связываться. Во-первых, Вы будете должны отследить цепочку сделки, так как разрешение РОНО дается только с условием приобретения конкретной квартиры. Во-вторых, банки с неохотой дают разрешение на приобретение такой квартиры. В-третьих, наибольший процент приостановки сделок приходится именно на жилье, где собственником является ребенок.
Если Вы все вышеперечисленные документы предоставляете в банк и кредитный комитет одобряет покупку данной квартиры, то специалист банка назначает день сделки, а Вы смело можете вносить задаток. Далее Вам нужно довериться специалисту банка. В назначенный день продавцы и покупатели приходят в банк, где уже готовы кредитный договор и договора по купле-продаже. Первоначальный взнос вносится либо на счет в банке, либо передается по расписке в присутствии специалиста банка.
После подписания договоров, Вы страхуете свою жизнь и трудоспособность, а также приобретаемое жилье в страховой компании по предварительному согласованию со специалистами банка. Далее происходит регистрация договора купли-продажи в Регистрационной палате. После этих операций деньги перечисляются на счет продавца. Заранее оговорите и пропишите в договоре день освобождения квартиры и момент передачи ключей. Вам остается только справить новоселье и исправно погашать кредит.
Агенство «дом под ключ»! Да, стоит! Они вам помогут подскажут, сразу квартиру подберут, все документы подготовят. Если, что звоните 89644293893
Максим, ты риэлтор случаем? Мне нужен совет от тех кто покупал через риэлторов и людей те которые сами доки собирали.
gulpit84, если берете через ипотеку, зачем вам риелтор？все документы подаете в банк и на одобренную сумму ищите квартиру
gulpit84, да, я Риэлтор
В ипотеку конечно самому — банк сам скажет какие документы собрать.
Купила через риэлторов, и не жалею.
Сперва конечно сама искала , думала так просто все. Фиг там. Предложений на рынке куча, и обьездить все нереально.
В итоге после 2х недель поисков, нашла в инста страницу одного агенства. С ними и искала. Озвучила что конкретно хочу, и мне подобрали варианты. В целом «услугой» довольна. Знаю, что можно было сэкономить и все-таки найти самой. Но, лишнее время для меня-непозволительная роскошь. А обращаться или нет в агенства, каждый решает сам.
Анна, риэлтор и сколько сдирает?
Людям есть нечего а ты со своими вопросами.
Если не жалко 100 тыров через агенство. Будут свои квартиры предлагать, типа со скидкой) да и лишний процентик в кредит могут нарисовать.
Лучше самим. Ничего сложного нет, ничего не бойтесь. Если через ипотеку, то ваш менеджер в банке в е очень доходчиво объяснит. А если за наличные , то вообще ничего сложного, договор о купле продажи оформляете и в кадастровую палату
Да, лучше самой искать, проблем нет, не советую риэлторов, зато сэкономите денег и без сюрпризов
Конечно лучше самому, по оформлению документов можете не беспокоиться. Так как квартира идет в залог банку, банк сто раз перепроверит все документы, доходчиво объяснит что откуда брать. Я сама все оформила. Где-то неделя ушла у нас на оформление сделки. Зато 100т сэкономила))
всегда все сама оформляю и составляю дкп. не понимаю, за что риэлторы вообще берут деньги. ничего сложного нет.
Соглашусь, все доки можно собрать самим ,подавать можно в несколько банков сразу, покупку также без всяких риэлторов, образцы Дкп в инете или у нотариуса заказать,
Банки сами проверят все доки и интересующие вас объекты.
лучше обратиться сразу в банк напрямую
Добрый день, я советую вам ознакомиться с возможностью покупки жилья через федеральный жилищный кооператив, также получаете деньги на покупку квартиры, но проценты намного ниже ипотечных, пишите, подскажу
Сам ищи конечно
Я продаю 2 комн кв 112 серии возле магазина Соседи на Кузьмина.
Хороший добротный дом 112 серии 97 года постройки
89681543517
Приветствую меня зовут Иван я Риэлтор Правовой Цент Недвижимости одна из лидеров рынка продаж не движимости
Наши задачи :
1.помочь людям и сделать их счастливее
2.сопровождение сделки от а до я
3. А это главное что бы про нас говорили положительно и советовали нас своим родственникам и знакомым .89681555788 звоните буду рад помочь.И у нас в офисе есть агент Сбербанка так что в банк вам не надо ходить .
tungus.pip, Думаешь стоить нанимать риэлтора, который слово «НЕДВИЖИМОСТЬ» пишет с ошибками? )
Иван, если вы хотите что то купить или продать буду рад помочь а та бы перенос строки и потом у меня сообщений через средства связи проходят от 20 до 50 в сутки делай выводы .но все равно буду рад помочь
«Этажи» федеральное агентство недвижимости. Льготные условия кредитования от более чем 10 банков в размере до -1%.
Вчера заходила в сайт этажи проценты высокие 13%
процедура какая? я иду в банк пишу заявление иль типа токого, со всему документами, копиями, свидетельствами и т.д. и говорю им вот за 3 500 я буду брать ипотеку, если одобрят, и иду искать квартиру по той цене? все правильно?
gulpit84, звоните по бесплатному номеру того банка где планируете брать ипотеку и там вам все подробно объяснят пошаговое что и как
Идете в агенство, они скажут, с каким банком работают, разъясняет, под какие проценты. У Этажей через втб24 не 13 как у сбера, а 11%.
У этажей комиссия с покупателя 35 тысяч. Плюс еще комиссия с продавца.
Жилищный кооператив не советую. Потому что обьект не страхуется по закону о жодевом строительстве. Кооператив обанкротится и ваши деньги вы не вернете
Если есть где жить, берите на первичкн благо ставки позволяют
мы именно на вторичном ищем, хотим сдать.
Сами оформляйте. Зачем вам эти тунеядцы?
А я думала через риэлторов покупателю бесплатно, только продавец платит
Полина, просто продавец накидает услуги риэлтора к цене квартиры, так что все равно платит покупашка)
Лучше самому, риэлторам лишь бы деньги содрать с продавца и покупателя.
если нет времени, то к риэлторам, а так можно самим, только я обошла 3 отделения банка и в конечном итоге только по знакомству узнала обо всем, что меня ожидает с ипотекой. и это в крупном областном центре, сейчас отделения банков растут как грибы, а работники не подготовленные или умышленно не говорят всего,
lifegood, ну ка об этом поподробнее. 3 банка отказали? Или как?
gulpit84, я решила для себя, что буду брать ипотеку только через сбер, потому что на тот момент были только в сбере самые интересные%, пришла в одно отделение, там не смогли ответить на все мои вопросы, во 2 и 3 тоже также, (я пришла в банк подготовленной, написала ряд вопросов интересовавших меня), затем пришлось бросить клич есть ли в кругу друзей знакомые, работающие у кредитном отделе сбера, и только так смогла получить все ответы на свои вопросы, но все равно не учла вопрос по досрочному погашению, у них программа в 2014 году «работала» плохо:когда я пришла погасить ипотеку досрочно, мне выкатили одну сумму, а при внесении денег увеличили на 8000,
-я спрашиваю у них: почему разница?
-Они отвечают: это программа так считает,
-я: ну так программу то люди закачивают, раз она у вас такая несовершенная, переделайте ее, дайте задание программистам
— они: все это нормально, никто раньше не жаловался
-я: не позорьтесь, самые неремпектабельные банки выкатывают сумму досрочнрго погашения до копейки, а вы.
Короче ничего не доказала, пришлось отдать им лишние 8 тыс