У семей в России с появлением второго или последующих детей появляется возможность воспользоваться господдержкой — материнским (семейным) капиталом (МСК). Один из наиболее применяемых вариантов – это вложение денежных средств в ипотечные займы для улучшения жилищных условий семьи. Давайте разберемся, как это работает.
Необходимо сделать два основных шага:
1) Взять ипотеку.
Перед покупкой необходимо пройти процедуру оценки объекта, так как новое жилье должно быть одобрено банком. Обычно она выполняется компанией, которую рекомендует банк. После этого жилплощадь оформляется в качестве залогового имущества, а нужную сумму банк перечисляет продавцу. Заемщики являются собственниками квартиры, но их права имеют ограничения.
2) Обратиться с заявлением в ПФР для перечисления денег.
После подписания ипотечного договора можно брать в банке справку об остатке по кредиту и уведомлять кредитора о том, что долг будет погашен досрочно материнским капиталом. Затем в ПФР подать заявление и предоставить необходимые документы, в том числе и бумагу из банка.
Рассматривают заявку около 1 месяца. При одобрении еще 1 месяц уходит на перевод средств банку. Как только кредитор получит деньги от Пенсионного фонда, он пересчитает ваш остаток и сумму ежемесячного платежа или срока выплат.
В 2019 году для погашения ипотеки материнским капиталом потребуется следующий перечень документов:
• документ, удостоверяющий личность;
• сертификат на маткапитал, который предварительно следует оформить в Пенсионном фонде;
• договор, заключенный с кредитором, на выдачу ипотечного займа;
• договор, подтверждающий покупку жилплощади;
• полученную от кредитора справку о долге;
• документ, подтверждающий заключение брака, и свидетельство о рождении детей, которым еще не исполнилось 18 лет;
• обязательство о включении всех членов семьи в долю (необходимо заверить у нотариуса).
Если держателями сертификата являются опекуны, то потребуются документы, подтверждающие опекунство.
1. Маткапитал выдается после рождения второго ребенка (после 2007 года).
2. Получить сертификат можно не только за родных, но также и за усыновленных детей.
3. Наличие российского гражданства.
4. Недвижимость должна находиться на территории РФ.
5. Квартира должна быть одобрена банком, оформляющим займ.
Держатели МК не смогут оплатить чужую квартиру, раздать долги или поделить эти деньги в случае развода.
Важно: распределить доли в квартире необходимо не позднее полугода после внесения последнего платежа по ипотеке, а до этого нужно составить и заверить у нотариуса обязательство о дальнейшем выделении долей на детей. В противном случае Пенсионный фонд может оспорить выплату, обратившись в суд.