На скамье подсудимых в российских судах все чаще оказываются люди, замешанные в махинациях с ипотечными кредитами. Для банковских учреждений ипотека обычно считается видом кредитования, не сопряженным с особыми рисками.
Но, тем не менее, и в таких ситуациях находятся довольно хитрые и изворотливые люди, которые стремятся обманывать банки. Правда, банковские учреждения тщательнейшим образом проверяют потенциальных заемщиков и сами объекты, которые станут приобретаться в кредит, поэтому такие попытки кажутся достаточно нелепыми.
Человеку, который планирует какие-либо аферы с ипотекой, следует учитывать, что банки, как правило, прекрасно подготовлены к подобным вариантам. Как только потенциальный заемщик будет уличен в нечестности, у него в дальнейшем фактически не появится возможности для получения какого бы то ни было кредита.
В целом, ипотечный рынок России в настоящее время можно считать рынком клиента. Для добросовестного заемщика банковские организации стремятся создать сравнительно комфортные условия, имеется гибкая система преференций, которые предоставляют ипотечные брокеры, агентства по недвижимости, застройщики.
Банки заинтересованы в клиенте, который в состоянии заплатить первый взнос приблизительно в 15-20% от стоимости будущего жилья, а затем платить ежемесячно не более 50-60% своего постоянного дохода. Чаще всего ипотечный кредит берут люди от 25 до 40 лет с доходом не выше 50 тысяч рублей либо от 100 до 200-от, сумма займа в среднем составляет порядка 1,5 млн. рублей, срок кредитования обычно равен 10 годам.
Мошенничества ипотечного характера можно условно разделить на две группы. Первый вариант таких афер чаще всего пресекается еще на этапе получения займа, люди пытаются обмануть банки, оформляя кредит. А вот при втором варианте мошенничества связаны с осуществлением сделок купли-продажи объектов недвижимости, и в таких случаях банковское учреждение не всегда может вовремя заметить происходящее.
Существуют непорядочные заемщики, использующие полученные ипотечные кредиты с целью обналичивания финансовых средств, они заключают фиктивные сделки относительно купли-продажи квартир. К примеру, известна история, когда два компаньона по бизнесу взяли кредиты на покупку жилья друг у друга, а деньги они в итоге направили на развитие своей фирмы.
Часто желающие получить данный вид кредита предоставляют фиктивные справки о доходах, но если раньше это работало, то теперь банки настолько хорошо проверяют клиента, что лучше даже не рисковать.
Нередко заемщики договариваются с представителями кредитной организации (дают ему взятку или обращаются к знакомому или родственнику), который может посодействовать и помочь заполнить анкету на получения ипотеки так, чтобы сделка точно состоялась.
Такой вид мошенничества считается сговором и является наиболее оправданным для заемщика, и все же здесь есть свои риски и часто сговоры с кредитными менеджерами и брокерами выявляются системой безопасности банка и правоохранительными органами.
Ипотечное законодательство в России сегодня еще не достигло слишком высокой степени развития, но при попытке обмануть кредитную организацию вполне можно оказаться за решеткой и не получить в итоге никакой выгоды. Чем думать о том, как обмануть банк и взять ипотеку, лучше думайте о том, как заработать деньги.