Как можно использовать деньги оставшиеся от ипотеки

сбербанк г.Обниск

Если мы взяли определенную сумму кредита, а квартиру нашли подешевле — возможно ли уменьшить сумму кредита или дадут в любом случае сумму которую просили изначально?

Если деньги были получены на руки, тогда никакое заявление не поможет, потому что кредит начинает действовать с момента подписания договора, то есть дня перечисления средств на счет. Если же деньги не были переведены на счет продавца, тогда дело обстоит еще проще. Вам достаточно принести в банк документы, которые бы подтвердили ту сумму, которую вам необходимо. вообще, когда составляется договор купли-продажи между продавцом и вами, вы же указываете сумму, то есть стоимость квартиры. Уже от нее исходит банк. А ту сумму, которую вам одобрили, называют максимальной, то есть больше вы получить в виде ипотеку вы уже не сможете, а вот меньше — пожалуйста. Идите документами в Сбербанк и подтверждайте сумму покупки, до которой вы договорились с продавцом.

Можно написать заявление на уменьшение суммы, но это займет время.

Я бы на Вашем месте поступила так, взяла бы всю сумму, которую планировали ранее, купила ту самую квартиру подешевле, а то что осталось от денег, потратила на оформление квартиры, ни для кого не секрет, что бы оформить квартиру, нужна кругленькая сумма. Ну или внесла бы оставшиеся деньги, как первый взнос за ипотеку.

В принципе я так 2 раза и делала, когда брала деньги в кредит и какая-то сумма оставалась я сразу несла обратно.

Не понятно всё таки взяли вы уже деньги, т.е. подписали договор с банком или нет.

Мы брали ипотеку в сбербанке.

Сначала подали документы на кредит. Их проверили, одобрили и сказали максимальную сумму на которую мы можем рассчитывать. Дальше у нас на поиск жилья и оформление всех документов 4 месяца. Мы нашли подходящее нам жильё, собрали на него все документы и только после этого подписывали кредитные документы на сумму стоимости жилья (но не выше одобренной банком). Например, банк одобрил 1 000 000 руб., значит мы можем взять кредит на любую сумму, но не больше 1 000 000, т.е. столько сколько нам надо и на эту сумму заключить с банком договор.

Ещё сбербанк может распределить кредит на стоимость жилья, а остальные деньги на улучшение условий жилья. Например. Одобрен кредит в 1 000 000 руб., квартира стоит 800 000 руб. Подписываем кредитный договор на 1 000 000 руб., из которых — 800 000 руб. стоимость жилья и 200 000 руб. деньги на улучшение квартиры (ремонт).

Читайте также:  Ипотека является ли совместно нажитым имуществом

Ещё, как мне объяснили в банке. Если я буду вносить какую-то сумму сверх ежемесячного платежа, мне будут делать перерасчёт, в том числе и процентов, но для этого нужно обращаться к своему менеджеру, писать заявление на внесение большей суммы на погашение и на перерасчёт. Но как это действует более точно пока сказать не могу, ещё не пробовала. Менеджер утверждала, что так выгодней.

Значит, если вы уже взяли деньги на руки, то можете обратиться в банк с вопросом на сколько изменится ежемесячный платеж и проценты если вы внесёте сразу большую сумму. Менеджер сделает расчёт и вы сможете прикинуть, выгодно ли это вам.

В любом случае вам нужно обращаться к своему менеджеру (с которым вы заключали договор), только он в курсе вашего кредита и его условий, т.к. нюансов может быть много.

Мы помогаем на всех этапах оформления ипотеки: от выбора банка и подготовки документов до получения ключей.

    Без первоначального взноса Без подтверждения заработка Для граждан РФ и СНГ

Что выгоднее и проще — взять ипотеку или кредит наличными .
Необходимо посчитать переплату по кредиту, и дополнительные затраты при покупке жилья, которые не зависят от того, берете вы ипотеку или кредит наличными.

Основные дополнительные затраты при покупке жилья

Это расходы на риелтора, регистрация документов — оплата госпошлины. Эти затраты будут в любом случае. Также понадобится заверение договора купли-продажи, возможно его составление — расходы на нотариуса и юриста. Проверка на юридическую чистоту недвижимости также ведет к дополнительным затратам.
Возможно нужно будет оплатить задолженность по коммунальным платежам. При покупке квартиры в ипотеку нужен первоначальный взнос. Для ипотеки он важен — очень часто от него зависит процентная ставка. Сейчас минимальный взнос 10%.

Отличия ипотеки от потребительского кредита

Основное отличие — процентная ставка. Она меньше по ипотеке, чем по кредиту. Но по ипотеке есть дополнительные расходы, которые могут сделать получение кредита наличными более выгодным.
Вы должны застраховать покупаемую недвижимость от потери в результате несчастного случая. Страховка делается в пользу банка — при наступлении несчастного случая деньги получает банк. Вы страхуете свою жизнь и здоровье на тот случай, если не сможете платить ипотеку. Страхуется потеря права собственности. Без страховки могут не дать ипотеку вообще. Вам придется заложить квартиру банку. Это обязательное условие ипотеки. При регистрации права собственности вам отдают свидетельство с обременением. Квартира находится в собственности банка до полной выплаты ипотеки. В случае невыплаты Банк заберет квартиру, продаст ее и оплатит из выпученных средств ваш долг. Остаток вернет вам. По аннуитетной схеме начисления процентов вы сначала платите в основном проценты, а не сумму основного долга, в результате чего остаток получается очень малым.

Читайте также:  Сколько ждать материнский капитал при ипотеке

При кредите наличными страховка необязательное условие. Но получить большую сумму очень трудно. Плюсом является отсутствие залога. Квартира сразу же принадлежит вам. Неуплата по кредиту приведет в худшем случае к общению с коллекторами. Но квартиру банк забрать не сможет.

Плюсы ипотеки

Можно взять деньги на 5 -30 лет, выбрав удобный для вас аннуитетный платеж. Возможна дифференцированная схема погашения кредита, которая выгоднее в некоторых случаях.

При кредите наличными срок составляет до 5 лет, что делает ежемесячный платеж высоким и непосильным многим.

Если встает вопрос досрочного погашения — кредит окажется выгоднее.

Возможность получения налогового вычета. Его можно получить единожды в жизни и только на сумму 13 процентов от суммы займа. Максимально 13% от 3 000 000 или 390 000. Плюс 13 процентов от суммы выплаченных процентов. Плюс 13 процентов от суммы расходов на отделочные материалы в случае покупки квартиры в новостройке.
Вычет можно получить и в налоговой и у работодателя при наличии белой зарплаты.

Каждый вариант имеет массу своих достоинств и недостатков. Итоговая переплата по ипотеке получается в 2 раза меньше, чем по потребкредиту.
Если у вас хорошая зарплата, берите потребительский кредит и гасите его досрочно.
Если хотите сэкономить и у вас много времени — берите ипотеку. При желании можно добиться минимальной переплаты.

Ипотека – это займ, который банк предоставляет клиенту под залог недвижимости. Т.е. теоритически такой кредит потратить можно на что угодно, хоть на квартиру, хоть на мотоцикл. Преимущество такого займа – низкая, по сравнению с потребительским кредитом процентная ставка. Банк, получая в залог недвижимость, снижает собственные риски и готов предложить клиенту более выгодное предложение. Так в каких же случаях стоит прибегать к оформлению закладной?

Читайте также:  Что происходит с ипотекой в случае развода

Переезд

Об ипотеке обычно задумываются семьи, которые приобретают первую квартиру, и в собственное жильё переезжают из съёмного жилья. А между тем ипотека может быть полезной и тем, кто продаёт нынешнюю квартиру и собирается на эти деньги приобретать новую.

Речь идёт не об увеличении жилплощади, ипотека может пригодиться и тем, кому вполне хватает денег на приобретение жилья. Например, вы переезжаете из одного город в другой. Однако временной промежуток между сделкой по продаже старого жилья и сделкой по покупке нового может затянуться. Именно на такой случай и нужно ипотека.

Если описать схему в двух словах: вы получаете кредит под залог имеющегося жилья на покупку нового. Сразу после продажи кредит можно погасить. Такую программу сейчас предлагает АИЖК. По её условиями промежуток между продажей квартиры и покупкой новой может составлять от шести месяцев до двух лет. Процентная ставка по такому кредиту 12,1%.

Ремонт

Получить от банка на грандиозный ремонт также поможет ипотечный кредит. Ипотека на ремонт начинается от 300 тысяч рублей и ограничивается 10 миллионами, размер кредита банк будет рассчитывать, исходя из стоимости вашей квартиры. Как правило, сумма кредита оказывается не меньше 20% стоимости залога, но не превышает 60%.

Обычно у клиентов банков не возникает проблем с оформлением ипотеки на ремонт квартиры, но если вы задумали перепланировку, то для получения займа придётся приложить больше усилий. Однако в условиях высокой конкуренции банки всё же идут навстречу своим клиентам, и при желании, перепланировку можно согласовать не только с БТИ, но и с банком.

Обучение

У образовательного кредита и ипотечного много общего. Оба они подразумевают не слишком высокие ставки, оба растянуты на довольно продолжительный срок. Так что, если по какой-то причине вы не подходите под программу образовательного кредита, можно попробовать заменить его ипотекой.

Конечно, в этом случае вам также придётся указать в заявлении, что деньги вы собираетесь тратить на учёбу, т.к. ипотечные кредиты обычно являются целевыми. Но в таком случае у банка будет больше гарантий по вашей ссуде и шансы на положительное решение увеличиваются.

В любом случае стоит помнить, что оформляя ипотечный кредит, вы рискует заложенным имуществом, так что решаться на него стоит только в том случае, если вы уверены, что сможете вернуть все деньги.

Adblock
detector