Раздел ипотечной квартиры при разводе регламентирован четкими правовыми нормами и происходит на основе актов Семейного кодекса РФ. В частности, ст.34 СК РФ гласит, что совместной собственностью супругов считается исключительно то имущество, которое было приобретено в период брака. Таким образом, для официального права на раздел жилья, заинтересованные стороны обязаны на момент совершения покупки пребывать в официальном браке.
Однако, даже с этого правила существуют исключения. Зачастую процесс разделения жилья при расторжении брачного союза является одним из наиболее сложных и проблематичных вопросов.
Раздел квартиры после развода невозможен в следующих случаях:
- Недвижимая собственность была получена одним из супругов в качестве предмета безвозмездной сделки (в дар). Таким образом, личной собственностью одного из супругов считается квартира, полученная в дар или наследство. Также в данную категорию попадают объекты, которые были приватизированы. Раздел квартиры после развода не производится, если одна из сторон приобрела недвижимость во время раздельного проживания и прекращения каких-либо совместных отношений.
- Квартира была приобретена исключительно на личные средства одного из супругов. Как пример можно рассмотреть следующую ситуацию – квартира была куплена на средства, полученные после продажи жилья, принадлежавшего одной из сторон, состоящих в браке.
Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните:
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
- Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.
Раздел приватизированной квартиры при разводе регламентируется ст.252-256 Гражданского кодекса и ст.33-39 Семейного кодекса РФ. Изначально недвижимость можно приватизировать на всех членов семьи. В данном случае в процессе раздела собственности каждая заинтересованная сторона получает заранее оговоренную долю. Также нередки случаи, когда приватизацией занимается только один супруг, в то время как остальные члены семьи добровольно отказываются от своих долей.
До тех пор, пока жилье не приватизировано, жилплощадь рассматривается как собственность государства (района, города и так далее). Соответственно, ни один из супругов не имеет на жилье собственнических прав.
Раздел приватизированной квартиры при разводе без каких-либо проблем может произойти в единственном случае – если в процессе приватизации принимали участие оба супруга (соответственно, заинтересованные стороны имеют равное право на жилье).
Также возможны ситуации, когда раздел жилья происходит в соответствии с условиями брачного договора или при обоюдном согласии супругов.
Если раздел имущества предполагается путем судебной тяжбы, истец обязан предоставить веские доказательства своего права собственности на приватизированную жилплощадь. Например, заинтересованная сторона может предъявить доказательства, что за время совместного проживания в квартире был сделан дорогостоящий ремонт или реконструкция. В данном случае есть шанс перевести жилплощадь в категорию совместно нажитого имущества.
Альтернативным вариантом считается продажа приватизированной собственности и приобретение на вырученные средства другого жилья. В данном случае вторая квартира будет считаться совместным имуществом и в процессе расторжения брачного союза будет поделена пополам.
В случае, если жилье было приобретено и приватизировано одним из супругов еще до момента заключения брака, при разводе разделить ее не удастся никоим образом. Даже если второй супруг официально прописан в квартире, посредством судебной тяжбы он может добиться только решения о разрешении жить некоторое время на приватизированной жилплощади до момента нахождения другого места жительства.
Квартира не подлежит разделу, если была приватизировано одним лицом при добровольном отказе других родственников от долей. Однако, закон идет навстречу родственникам, добровольно отказавшимся от долей. Они вправе проживать в приватизированной квартире на протяжении сколь угодно долгого срока (при условии, что они не вправе продавать, обменивать или совершать другие юридические операции с этим жильем). Таким образом, владелец квартиры не вправе продать недвижимость, а второй супруг не вправе совершать с жильем юридические операции.
В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации (гл.7 СК РФ), недвижимость, приобретенная в ипотеку во время официального семейного союза, считается совместной собственностью. В данном случае не берется во внимание, на кого из супругов оформлен ипотечный договор.
Раздел ипотечной квартиры при разводе предполагает разделение жилья на равные доли между супругами. Тем не менее, ипотечная недвижимость представляет собой залог в банке, выдавшем кредит. Соответственно, на продолжение операций с недвижимостью должно быть получено официальное разрешение банковского учреждения. За банком остается право отказать в переоформлении ипотечного договора.
В некоторых случаях практикуется процедура переоформления ипотечного договора и соглашения о страховании недвижимости (следует заранее подготовиться к тому, что переоформление документов обойдется в сумму около 1% от остаточной задолженности).
Если жилье приобретено лицами, не состоящими в официальном союзе, правовые отношения сторон не регламентируются нормами Семейного кодекса РФ. В данном случае рекомендуется заранее озаботиться мировым соглашением о разделении задолженностей и имущества.
Если мирный договор не заключен, следует произвести перерасчет части взносов, внесенных по кредиту заинтересованной стороной, после чего доказывать свое право на долю в судебном порядке.
После развода бывшие супруги сталкиваются со сложной проблемой раздела имущества. В Европе и США распространенной практикой является составление брачного договора, это существенно упрощает дело при разводе супругов, но в нашей стране так не делают. После развода все супруги ведут себя одинаково – возникают взаимные претензии, ссоры на почве раздела недвижимости или ценного имущества. В идеальном случае – муж и жена договариваются мирно подписать соглашение о разделе, но в других ситуациях потребуется помощь квалифицированных юристов, чтобы осветить все аспекты и произвести раздел справедливо.
Далеко не все имущество, купленное в период брака, считается общим. Имущество, купленное одним из партнеров во время брака на личные деньги, то есть средства, полученные до вступления в брак – наследство или дар, а также имущество, полученное в дар в период брака, является личной собственностью одного из супругов. Это же касается приватизированного лично одним из них имущества.
Раздел приватизированной квартиры при разводе – сложный и многоступенчатый процесс. Для начала устанавливается, состоит ли квартира в общем пользовании супругов. В таком случае, юристы должны обособить части имущества, определить какая из них принадлежит кому из супругов.
Процесс приватизации квартиры – приобретение прав на нее. Приватизацию может пройти один из супругов, в этом случае он будет полноправным владельцем, а могут оформить недвижимость сразу на мужа и жену. В процессе приватизации можно выделить доли, принадлежащие каждой из сторон.
- Раздел приватизированной квартиры при разводе проходит проще, особенно если приватизация оформлена на обоих супругов. Если доли владения были выделены ранее – то они и отходят сторонам. Если же нет, юристы делят квартиру на доли, а в общем порядке процесс разделения осуществляется пополам. Выделить доли можно в судебном порядке, а можно по мирному соглашению супругов.
- если на момент бракоразводного процесса жилье находится в состоянии приватизации, его делят на части параллельно с процессом. После этого, раздел осуществляется по общим требованиям.
- Если у пары есть несовершеннолетние дети, которые прописаны в этой квартире, а также, если в квартире прописаны третьи лица, осуществить раздел можно только через суд.
- Если же квартира приватизирована на одного из супругов и он является полноправным владельцем – раздел невозможен.
Результатом раздела жилья может стать продажа квартиры, после которой каждый из супругов получит свою часть денежной суммой. Также возможно получение каждым участником процесса своей доли, размен недвижимости или ее обмен. Решение принимает суд, опираясь на пожелания участников процесса.
Осуществлять раздел через суд не обязательно, если супруги договорились мирно, они могут просто составить договор о разделе имущества и записать его в Росреестре. Этот документ должен быть заверен нотариально, в простой письменной форме подать его нельзя.
Наличие непогашенного кредита за квартиру существенно усложняет процесс ее разделения. Совершенно непонятно, как делить жилье, если оно находится в залоге, кто и сколько должен выплачивать ипотечные долги, о каких суммах будет идти речь в дальнейшем.
Раздел ипотечной квартиры сложен еще и потому, что в ходе этой процедуры суд должен учесть интересы сразу трех сторон – мужа, жены и банка, предоставившего кредит. Такие дела решаются только в судебном порядке и предугадать исход почти невозможно, решение будет вынесено на основании множества нюансов дела, но стандартного алгоритма действий пока нет.
Удовлетворить интересы всех сторон сложно, поэтому очень часто случается так, что одна из них оказывается обделенной. Бывали случаи, когда один из супругов оставался без прав на квартиру, но должен был еще длительное время вносить за нее ипотечные платежи.