Когда человек берет кредит в банке, вряд ли он может предугадать, что будет через день, неделю или месяц в его жизни. Поэтому любой кредит — это всегда риск. Случаются ситуации, когда человек не смог предугадать дальнейшие события и в его жизни происходит нечто такое, что не позволяет ему выплачивать долги по кредиту. Это может стать, например, сокращение на работе. Многие заемщики, которые сталкиваются с подобными проблемами, предпочитают ничего не делать. Вообще. После чего начинаются звонки от коллекторов, угрозы и т.п.
Запомните, если у вас возникли финансовые проблемы и на текущий момент времени вы не можете платить по долгам, не нужно скрываться или игнорировать банк! Наоборот, первым делом вы должны сходить в банк и объяснить ситуацию, которая с вами произошла. Если вы сможете выплачивать долг, скажем, через месяц, банк может дать так называемые кредитные каникулы — это позволит приостановить выплаты.
Банки, на удивление, достаточно охотно предоставляют кредитные каникулы, если клиент добросовестно себя проявил, оплачивая все долги вовремя. Помните, банку выгодно, что бы клиент платил по счетам, пусть даже с задержкой. Главное, не стоит ничего бояться.
- Первым делом вам необходимо посетить ближайшее отделение банка, либо то отделение, где заключался договор.
- Расскажите менеджеру, что с вами произошло. Само собой, вы должны понимать, что банк может войти в положение только в том случае, если ситуация действительно такова, что вы не можете платить долг некоторое время. Сюда относится, например, потеря рабочего места или тяжелая болезнь.
- Если менеджер идет вам навстречу, необходимо написать заявление, где указываются подробности сложившейся ситуации. Также в заявлении нужно написать о том, что некоторое время вы не сможете выплачивать долг по кредиту и по возможности указывайте время, например, 2 месяца. Если вы не знаете, когда именно сможете начать выплаты, не указывайте ничего. Обязательно приложите заверенные копии бумаг, которые подтвердят причины невозможности платежей по кредиту.
- Возьмите у банка справку, в которой отражается реальная сумма кредита, которую вы должны. Также соберите все документы о платежах, которые были вами совершены. Вряд ли вам понадобятся эти документы, но только если дело не дойдет до суда.
- Пока вы не можете выплачивать хоть какие-то средства, каждый месяц направляйте в адрес банка письмо, где необходимо описать, к каким действиям вы прибегнули, что бы найти средства для оплаты долга. Это позволит вам, возможно, увеличить кредитные каникулы, если, конечно, этого захочет сам кредитор. Кстати, не нужно играть на чувствах банковских работников — чем дольше вы не платите, тем выше вероятность того, что банк откажет продлевать каникулы.
- Когда банк приглашает вас на переговоры, ни в коем случае не игнорируйте их! Одно это может сильно ухудшить ситуацию для вас.
- Чем быстрее вы найдете возможность погашения долга, тем лучше. Проявите себя с положительной стороны и в следующий раз банк будет еще более охотно идти вам навстречу.
Теперь поговорим о видах отсрочки. Всего их два:
- Полная отсрочка от погашения долга
- Частичная отсрочка от погашения долга
Нетрудно догадаться, что в первом случае приостанавливаются любые выплаты, включая основную сумму и проценты. Этот вид отсрочки предоставляется только в том случае, если ситуация, о которой рассказал заемщик, подтверждается документально.
Что касается второго случая, то банк может разрешить не платить проценты, хотя по основному долгу по-прежнему придется выплачивать денежные средства.
Кстати, зачастую банк в случае возникновения финансовых трудностей сам предлагает реструктуризацию кредита.
Для такого варианта требуется наличие первоначального взноса.
При желании заработать на ипотеке Если квартира приобреталась в строящемся доме на достаточно раннем этапе, то к завершению строительства цена ее существенно вырастает и в некоторых случаях с лихвой перекрывает все расходы, связанные с ипотекой. Участники долевого строительства стараются продать свою квартиру до сдачи
Никто не знает, что будет через несколько лет, а финансовые прогнозы не всегда оправдывают ожидания. А обязательные платежи по ипотечному кредиту необходимо уплачивать строго раз в месяц, четко в срок и в полном объеме, причем житейские неурядицы потребителя никого не волнуют.
Если с самого начала заемщик, являющийся
Но угадать, что будет через несколько лет – невозможно.
Следует обращаться в финансовую организацию и озвучивать проблему.
Конечно, финансовая компания предложит увеличить срок кредитования и тем самым уменьшить размер ежемесячного платежа. Но это актуально тем заемщикам, которые нашли новую менее оплачиваемую работу и могут вносить оплату.
- Когда необходимо приобрести новую квартиру.
Это актуально для тех клиентов банка, которые не испытывают финансовых трудностей и хотят приобрести новую, более просторную квартиру.
Поскольку имущество не принадлежит заёмщику полностью, распоряжаться им исключительно по своей воле он не имеет права.
Более того, существует ряд ситуаций, когда банк вправе отсудить себе квартиру у заёмщика. К таким ситуациям относятся:
- наличие задолженности;
- несанкционированные работы по изменению технических характеристик помещений;
- ненадлежащее обращение с квартирой, порча имущества;
- передача недвижимости третьим лицам.
- утрата имущества по вине владельца;
Вывод: не стоит даже пытаться действовать в обход финансовой компании. Легальных схем продажи квартиры без участия банка не существует.
Но не нужно отчаиваться: продажа с согласия финансовой компании – вовсе не проигрышный вариант. Если действовать последовательно и грамотно, есть шанс не только вернуть свои деньги, но даже провести сделку с выгодой для себя. Нет нужды продолжать выплачивать долг, если в какой-то момент он становится непосильным.
Поэтому если вы больше не можете позволить себе большие ежемесячные выплаты, как можно быстрее продавайте квартиру, которая находится в ипотеке. Существует 4 самых распространенных способа, как можно продать квартиру в ипотеке:
-
Досрочное погашение за собственный счет; Досрочное погашение за счет покупателя; Досрочное погашение за счет агентства недвижимости; Продажа по специальной программе банка.
Далее мы разберем более подробно все эти варианты и вы узнаете как продать квартиру находящуюся в ипотеке. Суть: вы самостоятельно изыскивает деньги в размере остатка задолженности перед банком, и гасите её.
После чего снимаете обременение и можете спокойно продать вашу недвижимость.
Для гашения кредита можно использовать , если позволяет доход, ведь при расчете платежеспособности будет учтены действующие обязательства. Минусы: Самостоятельно сложно найти достаточную сумму;
В некоторых договорах на этот случай прописано применение штрафных санкций или заградительных комиссий.
Выплачиваемая сумма засчитывается в общую стоимость продаваемого объекта, после чего происходит процедура снятия обременения. Не всякий покупатель готов приобрести квартиру с обременением, но привлекательным фактором в этом случае является довольно низкая цена продаваемого объекта. Бывает, что жилье кажется покупателю очень привлекательным по всем параметрам: стоимость, расположение, состояние и пр.
И тогда он решает пойти на риск.
Часто к схеме досрочного погашения прибегают при покупке строящегося жилья, находящегося под ипотекой.
При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу.
Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку:денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;сделка контролируется банком, который гарантирует
А когда не станет долга, то снимут и запрет на отчуждение.
Если он действительно заинтересован именно в вашем предложении (например, хочет жить в вашем районе и доме, или покупатель мотивирован сниженной ценой), возможно, он будет готов пойти на риск.Продажу ипотечной
Банку не важно, имеете ли вы стабильный доход или нет, платить нужно обязательно каждый месяц, иначе за просрочки полагается штраф и санкции.
Плательщику нужно срочно искать деньги или же продавать квартиру и приобретать более скромное место жительства.
Развод, который предполагает раздел имущества между супругами. Если квартиру в ипотеке брала семья, то и выплачивают ее оба супруга поровну. В случае развода иногда приходится делить квартиру, и тогда есть только один вариант – ее продажа.
Процесс этот очень затянутый, контролируется многими органами (в том числе и судом) и отнимает много сил и эмоций. Бывает так, что плательщику предстоит срочный переезд.
Например, его переводят по работе в другой город на постоянную основу. Другого выбора нет, тогда и приходится с банком решать вопросы о продаже ипотеки.
В случае возникновения у заемщика трудностей с погашением задолженности, он может обратиться в банк с просьбой о приостановлении выплат — только процентов, только тела займа или и того, и другого. В банковской практике подобное явление получило название кредитных каникул.
Если клиент проявил себя ранее как добросовестный плательщик, то банк, вероятнее всего, пойдет к нему навстречу, предоставив передышку в деле погашения долга. В течение этого времени клиент может попытаться решить свои финансовые проблемы, чтобы дело не дошло до суда.
Разумеется, поблажка со стороны кредитно-финансового учреждения предоставляется только в том случае, если причина, по которой заемщик не может продолжать погашение, уважительна. Например:
- тяжелая болезнь, о которой клиент не знал
- потеря работы
- стихийное бедствие
- неожиданный переезд в другой город
План действий клиента, который понял, что дальнейшее погашение представляет проблему, выглядит примерно следующим образом:
1. Запрос у банка справки, отражающей реальную задолженность по займу на конкретную дату и информацию о внесенных ранее платежах. Этот документ даст представление о точной сумме задолженности (возможно, пригодится в суде).
2. Подача в банк заявления, с описанием сложившейся ситуации, то есть, нужно упомянуть о том, что дальнейшая выплата долга невозможна, и указать причины, приведшие к этому. Здесь есть два нюанса: причины должны быть подтверждены документально (например, копией трудовой с соответствующей записью), а само заявление нужно зарегистрировать. Если представители кредитора отказываются принимать его — шлите заказным письмом с уведомлением.
3. Ежемесячно вносите хотя бы сто-двести рублей в счет погашения. Эта символическая плата не позволит банку объявить вас неплательщиком в ходе судебного разбирательства.
4. Каждый месяц следует направлять в банк письмо (заказное с уведомлением), в котором изложены ваши предложения о путях разрешения сложившейся ситуации. Кредитор может пойти, а может и не пойти на уступки. Суд же в любом случае будет на вашей стороне ввиду наличия доказательств попыток урегулирования сложностей с погашением.
5. Участвуйте во всех переговорах, предлагаемых банком. Во время встреч не нужно отрицать наличия задолженности. Очень хорошо, если у вас всегда будет наготове альтернативный вариант решения проблемы.
Различают три вида приостановления выплат по займу:
- полная отсрочка совершения погашений
- частичная отсрочка совершения погашений
- пересчет суммы долга за счет изменения валюты кредитования
В первом случае мы говорим о полном прерывании выплат: клиент освобождается от уплаты как основного долга, так и начисленных процентов. Подобная отсрочка возможна только в том случае, если причины, указанные клиентом, действительно уважительны и подтверждены документально.
Во втором случае имеет место составление нового графика погашений задолженности. Чаще всего речь идет об уменьшении размера ежемесячных погашений с одновременным увеличением срока кредитования. Текущая кредитная нагрузка уменьшается, однако конечная переплата будет, конечно же, выше.
Временное изменение валюты займа — как в третьем случае — выгодна только в определенных ситуациях. Например, при снижении курса иностранных валют и рублевом кредите или же росте национальной денежной единицы, если ранее был оформлен валютный кредит.
Обычно каникулы предоставляются на срок от месяца до года. Воспользоваться передышкой можно один раз в течение 12-ти месяцев. Идти или не идти навстречу клиенту банк решает в каждом случае индивидуально.