Многие люди долго колеблются, прежде чем решиться на подачу ипотечной заявки. В связи с этим банковский отказ, который нередко приходится услышать заемщикам, выглядит еще обиднее. Впрочем, финансовые организации редко отказывают просто так, скорее всего поводом послужил какой-то весомый аргумент. Чтобы лишний раз не разочаровываться, соискателю нужно знать обо всех требованиях банка, и по возможности максимально им соответствовать.
Кроме заработка соискателя на одобрение ипотечной заявки могут повлиять и другие факторы. Прежде всего – это кредитная история заемщика, которая демонстрирует, насколько человек прилежно относится к своим кредитным обязательствам. Ввиду крупного размера займа получить его может только человек, не проявлявший небрежности в погашениях кредитов в прошлом. При этом некоторые финансовые организации готовы посмотреть сквозь пальцы на мелкие единичные проступки в кредитном прошлом заемщика, другие же жаждут, чтобы оно было идеальным.
Опять-таки из-за величины суммы займа, банки проводят более тщательную проверку всех соискателей ипотеки. Поэтому список документов, требуемых кредиторами в этом случае – самый длинный. Иногда финансовые учреждения проявляют уступчивость и в этом вопросе, но платой за подобные поблажки, как и прежде, становится высокая процентная ставка, которая, напомним, будет действовать не один год, а может и не одно десятилетие. Помимо общих требований, у некоторых банков возникают дополнительные запросы к соискателям. Так, в иных финансовых учреждениях для одобрения ипотечной заявки нужно предварительно согласиться на страхование жизни, здоровья и титула. Кроме того, порой банки требуют от соискателя дополнительного материального обеспечения займа или предоставления поручителя.
По сравнению с прочими потребительскими займами, ипотека более сложна в оформлении, да и отказов в этой сфере кредитования отмечено тоже больше всего. Некоторые соискатели пасуют перед возникшими трудностями, и потому ищут помощи у людей более сведущих, каковыми являются ипотечные брокеры. Эти люди достаточно хорошо знакомы с большинством банковских ипотечных программ, а потому в каждом конкретном случае они подбирают для соискателя банк, в котором вероятность одобрения его заявки будет наибольшей. По желанию клиента брокер может помочь не только словом, но и делом. Так, по поручению заемщика, агент станет сопровождать от имени соискателя всю сделку по оформлению займа, а от клиента потребуется только заверить подписью кредитное соглашение. Однако необходимо помнить, что стоимость услуг брокера может достигать 5% от величины ипотечной суммы, что весьма немало.