501 Views
Всем привет! Собственная квартира, согласитесь, это мечта каждого, у кого пока ее нет. Предлагаю поговорить, помечтать и порассуждать о том, что выгоднее — копить или оформить ипотеку, всю жизнь откладывать или переплачивать банку. Из статьи вы узнаете о способах увеличить свой доход самостоятельно и тонкостях обращения в банковские организации.
В жизни каждого однажды встает квартирный вопрос. И хорошо, если жилье досталось в наследство от троюродной бабушки. А если нет — придется решать эту проблему самостоятельно.
Мнения насчет приобретения квартиры разделяются даже у самых близких людей, кто-то предлагает откладывать и перекантовываться у родственников, другой настаивает на кредите. Бывают и те, кого устраивает вариант аренды жилья.
Начнем с аренды жилья. Это первая стадия, которую проходят 80% молодых людей на пути ко взрослой независимой жизни. Мой знакомый, уже взрослый дяденька, по сей день снимает квартиру. Он говорит, что принцип оседлости не для него.
В кочевании с квартиры на квартиру для кого-то есть дух романтизма, но рано или поздно захочется стабильности и тепла родного дома.
Для тех, кто мечтает о собственных квадратных метрах, существуют ипотека. Против нее практически все, но берут 95 % от этого количества. Первый и самый огромный минус — это переплата, она может быть в три раза выше стоимости квартиры. Жилье в ипотеке нельзя продать, обменять или подарить. Но вы платите фиксированную сумму, цена не возрастет и наступит тот светлый миг, когда недвижимость станет вашей.
Нужно хорошо все просчитать, внимательно изучить условия кредитования и проверить надежность банка.
В 2019 ипотека выдается в среднем под 12 % годовых. Ниже она станет вряд ли.
А вот вырасти в условиях санкций, повышения ставки ЦБ ипотеки могут. Плюс к этому цены на рынке недвижимости повышаются. Так что если в ближайшее время вы хотели брать ипотеку, пора пришла.
Есть вариант откладывать на квартиру. В данном случае вы можете справить новоселье лет через 13. Риски и подводные камни тоже есть — жилье может существенно подорожать, а деньги обесцениться. Да и откладывать регулярно по приличной сумме может не каждый, это целое искусство.
Квартиры берут в ипотеку не только, чтобы в них жить, но и сдавать. Эта схема может принести дополнительный доход.
Разрешить или не разрешить сдавать недвижимость, взятую в ипотеку, банк решает самостоятельно. Но на деле они даже и не знают, что их квартира в аренде. Банки могут не одобрить ваше желание сдавать недвижимость по разным причинам:
- Банк понимает, что кредит оплачивают с прибыли от сдачи жилья, а значит заемщик не платежеспособный.
- Банк боится порчи имущества. После квартирантов может потребоваться ремонт.
Оформить ипотеку и сдавать квартиру вполне рациональный подход, тем более если есть еще жилье. Лучше брать небольшую площадь, чтобы сумма аренды полностью покрывала размер месячного платежа в банк. Лет через 10 еще одна квартирка у вас в собственности.
Если вы решили, что на недвижимость можно накопить, вам предстоит огромная работа. Копить деньги — это целая система. Начните с подсчета всех своих затрат.
Моя знакомая, любящая ни в чем себе не отказывать, приступила к плану по накоплению. Все записанные покупки и собранные чеки показали, что многое можно было бы вообще не приобретать.
Заведите тетрадь, запишите все, что покупали, или скачайте приложение и наглядно увидите на чем можно сэкономить.
Помните: на лишние деньги можно купить только лишнее. Поэтому, лучше отложите.
Блокнот.
Совет для молодежи: не бойтесь пожить с родителями. Молодые стараются как можно быстрее съехать из родного дома. Посчитайте, сколько уходит на аренду жилья, оплату коммуналки — получается внушительная сумма. Если откладывать ее, можно увеличить свои накопления.
После получения зарплаты относите сумму денег в банк под процент. Мы порой не замечаем, куда улетают наши финансы. А если средства лежат в банке, они не просто сохранятся, но еще и набегут проценты. Чтобы избежать соблазна снять деньги, открывайте пополняемый вклад без возможности снятия.
Когда есть цель и понимание, что ее необходимо добиться — начинаем искать возможности реализации.
В случае с накоплением денег — это дополнительный заработок. В условиях нестабильной экономики, регулярно повышающихся цен подзаработать хотят все. Где же найти дополнительную работу.
Прежде чем искать, продумайте что вы умеете и от чего вы не устанете через день. Потому что подработка — это ваше свободное время, и вы должны получать какое-то моральное удовлетворение.
- Фриланс (удаленная работа) — создание сайтов, написание текстов, ввод данных в базы, дизайнерские услуги.
- Хендмейд — для тех, кто умеет творить (вязать, шить, делать оригинальные вещи).
- Репетиторство.
- Работа в интернет-магазинах.
- Покупка и продажа виртуальной валюты.
Среди моих знакомых есть молодой парень, водитель. У него двое детей. И как он сам шутит, у него своя ферма, на которой он выращивает биткоины. Если вникнуть в эту тему, разобраться в системе, прибыль может принести около 40 тысяч. Единственные издержки — это внушительные суммы за электричество и два мощных компьютера, которые майнят круглосуточно.
Если вы понимаете, что с вашим официальным заработком, вы будете копить на квартиру несколько десятков лет, пришла пора искать новую работу. И тут стоит отнестись к вопросу серьезно.
Когда способ приобретения недвижимости вами будет выбран, осталось самое важное — подобрать вариант. Чтобы сумма квартиры была меньше, советую:
- Брать квартиры на стадии строительства. Чем раньше — тем дешевле. Сданная квартира будет стоить процентов на 30 дороже от ее цены на стадии котлована.
- Рассматривать варианты в отдаленных районах. Всегда хочется жить в центре, но недвижимость на окраинах можно найти подешевле.
- Покупать жилье с ремонтом. Если купить черновую квартиру, в ней нельзя жить, не вложив минимум тысяч 300. А при наличии простенького ремонта, большие траты не понадобятся.
В завершении хочется подвести итоги:
- Перед тем как заняться приобретением недвижимости, хорошо проанализируйте свои доходы и траты — возможно где-то удастся сэкономить.
- Чтобы увеличить свой доход, попробуйте найти то, что вам нравится (рисование, вязание, разведение цветов) и превратить это увлечение в маленький бизнес. Так вы облегчите бремя ипотеки или накопления и раскроете свой личностный потенциал.
- Если вы арендуете квартиру семьей — выгоднее взять ипотеку.
На этом позвольте попрощаться, желаю вам приобрести квартиру своей мечты!