Как наследуется квартира в ипотеке после смерти одного из супругов

Она получает свою половину. А вторая половина – подлежит наследованию.

Например, в лучшие годы семейной жизни супруги прибрели квартиру.

Например, супруги проживали в квартире, унаследованной женщиной после смерти родителей. Когда мужчина умер, его дети от предыдущего брака проявили интерес к квартире, считая ее общим супружеским имуществом.

Но данная квартира не подлежит наследованию, поскольку не принадлежала их отцу.

Страховой суммы, подлежащей выплате по Договору страхования в размере 744 961 рубль 13 копеек было достаточно для покрытия задолженности по договору займа.

На момент исполнения решения суда 04.08.2010 сумма долга по договору займа с учетом начисляемых процентов составила 830 280 рублей 73 копейки. По причине несвоевременного исполнения обязательств по выплате страхового возмещения П., являясь наследником первой очереди, понес убытки в связи с начислением процентов по Договору займа, которые составили 93 744 рубля 72 копейки.

Чтобы получить такое свидетельство, необходимо подать письменное заявление, собрать необходимые документы на собственность, а так же заплатить госпошлину. Нотариус поможет правильно оформить все документы. Пошлину государству платят так же и другие наследники имущества.

Не выдаётся свидетельство о праве собственности на долю в ранее приватизированной квартире или другой собственности, если она была приватизирована одним супругом, а второй от приватизации отказался.

Если граждане проживали совместно в незарегистрированном браке, при оформлении наследства НЕ считается, что квартира находилась в общей долевой собственности.

Уточняем: проживание в сожительстве без регистрации брачных отношений в соответствии с законодательными нормами не порождает имущественных прав на права собственника. Имущественное право собственности на квартиру у сожительствующих граждан могут быть таковыми при условии регистрации доли права собственности каждого в квартире, а не по правилу совместного проживания.

Если у отошедшего в мир иной остались несовершеннолетние , нетрудоспособные взрослые дети и родители или нетрудоспособные иждивенцы, то им положена обязательная доля. 1148, 1149 ГК РФ).

Нелишним будет упомянуть, каков же размер обязательной доли: не меньше 50% от того, что эти наследники получили бы по закону.

В том числе недвижимости, движимых средств, имеющихся у усопшего банковских счетов и так далее.

К имуществу, нажитому в браке, согласно действующему законодательству, можно отнести следующее:

  1. любые доходы, которые получили супруги, в том числе сюда относят нецелевые вклады, разного рода пособия, выплаты пенсионного плана и тому подобное;
  2. все имущество, приобретенное в браке. Здесь особой роли не играет — куплено оно было на средства одного из них или же приобреталось совместно. Кроме того, не важно, на кого из супругов была оформлена данная собственность.

Выплачивание тоже должно быть разделено между принявшими наследство пропорционально принятой доле, но в рамках стоимости принятого имущества.

Читайте также:  Дадут ли военную ипотеку если уже есть гражданская

Остальная 1/2 доля делится между супругом, детьми в равных долях. Долги по ипотеке распределяются между наследниками пропорционально полученным долям.

Поэтому в случае смерти мужа, половина такового остается за женой.

Вторая же половина по статье 1150 ГК РФ войдет в состав наследства. Для примера рассмотрим ситуацию, когда была приобретена квартира в браке.

Это жилье является совместной собственностью супругов. Супруг умер и его ½ доли подлежит наследованию, а ½ сохраняется за женой. В то же время жена может обратиться с заявлением, в котором указать, что ее доли в квартире нет, то есть отказаться от нее.

Тогда она полностью войдет в состав наследства и будет поделена.

Существует два вида наследования: по закону или в рамках завещания. Если присутствует завещание, то в нем строго определен один человек или круг лиц, к кому перейдет имущество после смерти наследодателя. В этом документе также может быть строго прописано, кому и что конкретно полагается.

Оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на квартиру сохраняется за пережившим супругом. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. Тогда все это имущество войдет в состав наследства ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Для принятия в наследство совместно нажитого имущества после смерти одного из супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Выясните, составлялось ли завещание При наличии завещания, удостоверенного нотариусом или другим уполномоченным лицом, доля в совместном имуществе супругов распределяется в соответствии с распоряжением наследодателя ( — ГК РФ). Исключением из принципа свободы завещания является правило об обязательной доле в наследстве.

В соответствии с ним завещатель не может лишить права на наследование своих несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, нетрудоспособного супруга и родителей, а также своих нетрудоспособных иждивенцев, то есть всех лиц, находящихся на содержании наследодателя.

Но в данном случае муж или жена может претендовать на обязательную долю, если он является нетрудоспособным или заботится об иждивенцах. Такого супруга, оставленного без имущества, закон будет защищать. Также роль будет играть, является ли имущество совместно нажитым в браке или оно было получено/приобретено покойным до брака, после развода.

Принять наследственную массу или отказаться от нее любой наследник обязан в течение 6-месячного срока с момента, как наследственное дело откроется. должен нотариус по заявлению одного из претендентов, что может произойти только после смерти бывшего собственника.

В течение этого периода все претенденты, в том числе и супруг умершего, должны подать документы для принятия своей доли или для оформления . Наследование по закону будет происходить при отсутствии завещания, но нередки случаи, когда претенденты могут унаследовать имущество на двух основаниях.

Читайте также:  С чего начинать при оформлении военной ипотеки

У меня недавно умер муж.

Квартира приобретена в ипотеку в браке.

Право собственности было оформлено на мужа.

У мужа от первого брака двое взрослых детей.

Дочь мужа зарегистрирована в нашей квартире.

На что имеют право его дети?

На что имею право я в конктретном случае ?

С уважением, Надежда.

Ответы юристов (3)


На что имею право я в конктретном случае ?

Вы имеете право на 1/2 долю в квартире по основанию что это совместно нажитое имущество, оставшаяся 1/2 доли в квартире достанется поровну Вам и его детям. то есть по 1/6 каждому, в итоге Вы имеете право на 4/6, а дети по 1/6.

при этом долги наследодателя, то есть кредить за квартиру распределяется пропорционально полученным долям. Сам договор не изменяется но в этих частях можно взыскать уплаченные суммы с наследников.

» кредить за квартиру распределяется пропорционально полученным долям.

Сам договор не изменяется но в этих частях можно взыскать уплаченные суммы с наследников.»

Мне не очень понятно.

Ипотечный кредит нами выплачен полностью.

Что значит «взыскать уплаченные суммы с наследников»?

Или мне нужно будет выплачивать им деньги за их доли?

Надежда вы имеете на половину квартиры как жена. А вот вторая половина квартиры делиться поровну между вами и его двумя дочерями.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Надежда если у вашего мужа есть родители, то они тоже могут претендовать на наследство

Надежда вы можете выкупить доли у остальных наследников.

Если завещание отсутствует, наследниками первой очереди являются дети, супруга и родители наследодателя.

1/2 квартиры, принадлежавшая вашему мужу, будет разделена между наследниками первой очереди, в том числе, и вами (вторая 1/2 уже принадлежит вам).

Однако по наследству передается передается не только имущество, но и долги, то есть если все наследники будут вступать в наследство, они также будут обязаны производить выплаты по ипотечному кредиту в части своей доли.

В современном мире ипотечное кредитование стало едва ли ни единственным способом приобрести жилье. Поэтому в случае открытия наследства перед родственниками встает вопрос, принимать его или отказаться, чтобы не выплачивать ипотеку.

Возьмем в качестве примера случай нашей клиентки:

Взяли с мужем квартиру в ипотеку, недавно он скончался. Свекровь уже подала документы нотариусу на принятие наследства (еще осталась машина и гараж). Должна ли я буду платить ипотеку, если приму наследство? Как будет делиться имущество между родственниками, если нет завещания?

Согласно российскому законодательству, действующему в области наследования, при принятии наследства к наследнику переходят не только имущественные права, но и обязанности наследодателя. То есть, если наследник принимает квартиру, приобретенную по договору ипотеки, вместе с жилплощадью к нему переходит и обязанность вносить платежи в срок и в размере, предусмотренные в договоре.

Читайте также:  Чем отличается поручитель от созаемщика при ипотеке

В данной ситуации, если кроме матери погибшего и жены наследников нет, то наследство будет разделено между ними поровну. При этом предметом наследства является только половина квартиры. Другая половина принадлежит жене погибшего, так как недвижимость приобреталась в браке. Таким образом, обязанность вносить платежи по договору ипотеки у жены погибшего останется. Та часть квартиры, которая принадлежала наследодателю, будет разделена да равные части между матерью наследодателя и его женой. В данном случае обязательства по погашению ипотечного кредита лягут и на мать. Это не очень удобно, поэтому в данном случае, так как имеется и другое наследственное имущество, наследники могут заключить между собой соглашение, согласно которому квартира может перейти в собственность жены, а гараж и машина останутся у свекрови.

Также большое значение при наследовании ипотечного имущества имеет страхование жизни и здоровья заемщика. Если при заключении договора ипотеки заемщик застраховал свою жизнь и здоровье, то ипотечный кредит полностью или частично может быть покрыт страховкой. Но для этого вам придется доказать, что смерть наследодателя является страховым случаем, поскольку только в этом случае вам выплатят страховку. При этом наследникам не стоит забывать и о том, что в период, отведенный для вступления в наследство (шесть месяцев), никто не освобождает их от уплаты обязательных платежей по ипотеке. Если вы рассчитываете, что страховка покроет сумму ипотеки, можете написать заявление в банк об отсрочке выплат до получения страховки. При несвоевременном погашении платежей или их невнесении, вам будут начисляться пени.

Наследование недвижимости, обремененной договором ипотеки, представляет собой особую сложность, поскольку в каждом конкретном случае принимать решение о вступлении в наследство или отказе от него нужно исходя из обстоятельств и особенностей каждого дела. Поэтому рекомендуем сразу после открытия наследства воспользоваться помощью нашего юриста, который оценит все риски, связанные с ипотечным договором, наладит конструктивный диалог со страховой компанией и поможет отстаивать ваши интересы в суде.

Adblock
detector