Выбор правильной ставки ипотечного кредита имеет решающее значение и может помочь сэкономить огромные куски денег. Нужно выбрать тариф, который можно удобно добавить к ежемесячным расходам на дом. Одна важная вещь, которую вам нужно знать при покупке ипотечных кредитов, — это то, как эффективно сравнивать ставку по ипотечным кредитам и годовую процентную ставку.
Ставка по ипотечным кредитам представляет собой процентную ставку, применяемую к вашей сумме кредита, чтобы рассчитать сумму процентов, причитающуюся кредитору ежемесячно. Эта ставка может быть фиксированной или регулируемой в зависимости от типа ипотеки.
Фиксированная ставка не изменяется со временем; однако регулируемая ставка может быть изменена кредитором в течение срока действия взятого займа. Регулируемая скорость называется ипотекой с регулируемой ставкой (ARM), которая означает, что ставка может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от определенных обстоятельств.
Существуют ограничения, которые регулируют изменения, которые могут сделать кредиторы. У большинства ARM’S есть фиксированные ставки в течение нескольких лет, после чего они затем меняются на регулируемые ставки.
Ипотека включает основную сумму и процентную ставку. Процентная ставка представляет собой% комиссионных сборов, а основная сумма — заемная сумма. Выплата процентов уменьшает основную сумму. Ставки определяются по следующим критериям:
- Сумма заемных средств
- Объем сбережений
- Годы для погашения кредита
- Тип кредита, который вы выбираете
- Эффективность в оплате счетов
Когда вы подаете заявку на получение кредита, тарифы могут быть либо плавными, либо заблокированными. Плавающая ставка означает, что она может быть изменена до одобрения кредита, это зависит от рыночных сил, которые влияют на процентную ставку.
Заблокированная ставка может применяться в наборах 30, 45 и 60 дней, она блокирует определенную процентную ставку вниз, которая не может меняться независимо от рыночных сил. Вы можете заплатить дополнительную плату после простоя до того, как процесс утверждения кредита будет завершен.
APR, который является годовой процентной ставкой, относится к общей процентной ставке от ипотечного кредита и дополнительным сборам, понесенным при приобретении кредита. В основном это включает как кредитные, так и оценочные сборы, но время от времени сборы кредитора рассчитываются в APR, а в других случаях плата за оценку не взимается. Эта плата выплачивается ежегодно и учитывает следующее:
- оплата кредитной картой
- предоплаченные процентные ставки
- расчетные сборы
- плата за инициирование
- закрытие сборов
- ипотечная страховая премия
Проще говоря, это означает общую стоимость заимствований в год. Это отличный инструмент для сравнения доступных финансовых продуктов, поскольку он более всеобъемлющий, чем процентная ставка. Это истинный показатель общей стоимости кредита. Он называется большим ориентиром для заимствований. Однако при сопоставлении финансовых продуктов сравнивайте интересы с интересами и APR с APR.
Ставка ипотеки — это ставка, которую проценты начисляются по кредиту, выданному кредитором. Годовая годовая стоимость заимствований включает в себя процентные ставки и другие сборы.
Ипотечный курс — это плата, взимаемая с заемного капитала. APR является эффективной ставкой, которая может проводить сравнение между различными кредитами.
Ставка по ипотечным кредитам выплачивается ежемесячно, в то время как годовой доход годовых. Общая ставка по ипотечным кредитам рассчитывается ежегодно, затем делится на 12, чтобы получать ежемесячные взносы. Оба они, однако, рассчитываются в годовом исчислении, изначально.
APR может использоваться для эффективного сравнения затрат по различным кредитам. Это связано с тем, что оно дает лучшее представление об общих затратах. Процентная ставка по ипотечным кредитам — это только плата, взимаемая ежемесячно по заемной сумме.
Ставка по ипотечным кредитам обычно меньше, чем APR. это связано с тем, что APR содержит как процентную ставку, так и комиссию за закрытие ипотеки и дополнительные сборы, понесенные в процессе заимствования.
APR меняется при продаже или рефинансировании. Это связано с тем, что разные процессы несут разные затраты и сборы. Ставка по ипотечным кредитам остается неизменной, если ставка является фиксированной.