Ипотечный рынок — сфера, в полной мере испытавшая на себе последствия финансово-экономического кризиса в России. В конце прошлого года ради спасения финансовой системы страны Центробанк резко поднял процентную ставку, и за ней поползла вверх стоимость кредитов. За несколько последующих месяцев ситуацию удалось нормализовать, но клиенты до сих пор не решаются идти в банки за ипотекой. Уличные акции несчастных держателей валютных кредитов и выросшие процентные ставки, казалось, отбили не то что желание идти в банк — сами мысли о собственной квартире. За первую половину 2015 года общее количество ипотечных кредитов в стране упало на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года: 280,5 тысячb против 448 тысяч. Фактически рынок вернулся к состоянию 2012 года. И теперь банки и строители при поддержке государства ищут любые способы найти хозяев построенному за прошлые годы жилью и не прогореть.
По ипотечному кредитованию сильнее всего ударили экономические процессы конца уходящего года. После того как Центробанк повысил ключевую ставку до 17%, эта же цифра стала превалировать и в предложениях банков. Разумеется, 17% — это минимум: более реальные предложения вышли далеко за 20-процентную отметку. Такая цифра, отмечали еще в прошлом году участники рынка, стала психологическим барьером, преодолеть который отважились немногие клиенты. Тяжелее всего пришлось валютным должникам, по которым скачок курсов ударил особенно больно. В январе ЦБ РФ рекомендовал кредиторам рассчитывать ипотеку по курсу октября 2014 года — 39,4 рубля за доллар. Государство, дабы не выводить ситуацию из-под контроля, приняло решение субсидировать банки. Программа пересчитывалась в зависимости от текущей ситуации. Например, в июле этого года, когда ключевую ставку постепенно снизили до 11%, объемы помощи банкам решено было уменьшить, но при этом распылить по большему количеству кредиторов. Это, по мнению Минфина, убило двух зайцев: сэкономило бюджетные деньги и удовлетворило большее количество банкиров. В сентябре Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 11%. По мнению регулятора, это значение учитывает и инфляцию, и возможное дальнейшее ухудшение экономической ситуации в стране. Такой шаг, наряду с субсидиями, позволил успокоить ипотечную бурю. Осталось только убедить в этом население, которое все еще ведет себя настороженно. Слишком крупные суммы люди больше не берут: даже в столице с прошлого года на четверть упала средняя сумма займа — примерно до шести миллионов рублей. В Подмосковье падение меньше: всего 17%, но и суммы скромнее — в среднем, 2,5 миллиона рублей.